中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一17日在杭州出席浙江省房地產(chǎn)高峰論壇時(shí)透露，截至8月底，全國商品房空置面積已經(jīng)創(chuàng)紀(jì)錄的達(dá)到了1．3億平方米。

朱中一透露，今年以來，濃厚的觀望氛圍讓中國商品房銷售面積持續(xù)下降。2－8月，同比下降的幅度分別為3．6％，0．3％，4．0％，6．5％，6．9％，10．8％和14．9％。下降的省區(qū)市也由1—6月的16個(gè)，1—7月的17個(gè)，增加到1—8月的20個(gè)。

1—8月，北京、上海、浙江、廣東、福建、天津、江蘇等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省市的商品住宅成交量下降都在20％以上。其中北京、上海、浙江的同比下降分別為55．5％、38．5％和32．5％?！吧鲜龀鞘凶≌N售量占全國總量的三分之一，這些省市銷售量的下降對(duì)全國影響很大。”朱中一說，市場成交的低迷也導(dǎo)致了商品房空置面積的快速增加，截至8月底，全國商品房空置面積已達(dá)1．3億平方米，同比增長了8．7％。

 國內(nèi)部分地區(qū)樓市步入調(diào)整轉(zhuǎn)型期

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一１７日在杭州出席浙江省房地產(chǎn)高峰論壇時(shí)表示，今年下半年以來，在國內(nèi)國際因素共同作用下，除少數(shù)起步較晚的地區(qū)仍然保持穩(wěn)定外，我國大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場已先后步入調(diào)整與轉(zhuǎn)型期。

朱中一說，從去年９月份開始到今年上半年，隨著國家一系列宏觀調(diào)控措施開始顯效，我國房地產(chǎn)市場已逐步由狂熱轉(zhuǎn)向理性，宏觀調(diào)控控制房價(jià)過快上漲的目標(biāo)已取得明顯成效。 不過進(jìn)入下半年以來，在美國次貸危機(jī)等因素影響下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出較快下行趨勢，市場信心明顯不足，市場不確定性增加，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的壓力陡增。

朱中一認(rèn)為，眼下及今后一段時(shí)期內(nèi)，國內(nèi)樓市值得關(guān)注問題的有以下四個(gè)方面，一是商品房銷售面積持續(xù)下降；二是房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地購置面積、完成土地開發(fā)面積及住宅新開工面積等先行指標(biāo)明顯下降；三是全國７０個(gè)大中城市商品房售價(jià)由漲幅趨緩到下降；四是房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈日趨緊張。

對(duì)于當(dāng)前樓市出現(xiàn)的調(diào)整行為，朱中一認(rèn)為應(yīng)該理性和辯證地看待?！皬姆康禺a(chǎn)市場本身規(guī)律來分析，一些地方經(jīng)過十幾年快速發(fā)展后，自身也進(jìn)入了調(diào)整期。同時(shí)過高的房價(jià)在超出購房者的承受能力后，必然使購房者觀望，有泡沫的地方遲早要擠掉泡沫。不過一些起步較晚和漲幅不大的地區(qū)，調(diào)整會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。”

中國居民四季度打算買房人數(shù)占比創(chuàng)九年來新低（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示，中國商品住房價(jià)格由漲幅趨緩到開始下降。數(shù)據(jù)顯示，今年四季度打算買房的居民人數(shù)占比為13.3%，創(chuàng)下九年來新低。 

根據(jù)中央統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅自2007年11月以來趨緩。2至8月分別為11.8%，11.4%，10.8%，10.2%，9.2%，7.9%，6.2%。

此外，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全國近十年來在8月份首次下降了0.1%，有25個(gè)城市的環(huán)比均有下降房價(jià)的漲幅趨緩和一些高房價(jià)城市房價(jià)的適當(dāng)回落。

“目前，房地產(chǎn)調(diào)整的持續(xù)時(shí)間、深度和房價(jià)下調(diào)的幅度，已成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。居民買漲不買跌的心態(tài)，也使購房者的觀望范圍向全國蔓延?！睂＜抑赋觯恍┒嗄陙矸康禺a(chǎn)快速發(fā)展、房價(jià)較高城市進(jìn)入調(diào)整期，這是房地產(chǎn)市場本身的規(guī)律。 “但一些企業(yè)為順應(yīng)市場或回籠資金采取的降價(jià)促銷，有的引發(fā)了與前期購房者的不滿，大部分的購房者在觀望中希望房價(jià)進(jìn)一步下降?！?

“房地產(chǎn)市場信心一時(shí)還難以恢復(fù)，今后幾個(gè)月的住房成交量將進(jìn)一步縮減，房地產(chǎn)投資、新開工面積和土地購置面積將繼續(xù)下行?！敝熘幸环治?，目前全球性的經(jīng)濟(jì)減縮與房地產(chǎn)市場本身的規(guī)律對(duì)房地產(chǎn)的走勢起著主導(dǎo)作用?！暗捎谝恍┑胤疥懤m(xù)出臺(tái)了一些穩(wěn)定市場的措施，所以今后幾個(gè)月的總走勢還是緩慢下行的態(tài)勢?！?

推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化正當(dāng)其時(shí)（中國證券報(bào)）

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一日前表示，當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)正處于調(diào)整期，從某種意義上說，房地產(chǎn)的調(diào)整期正是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的最好時(shí)期。

在14日舉行的“第七屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)”新聞發(fā)布會(huì)上，針對(duì)房地產(chǎn)市場低迷可能阻礙住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的說法，朱中一解釋說，在前兩年住宅銷售旺盛的情況下，購房人對(duì)房子質(zhì)量的要求不是很高，但行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期后，購房人對(duì)房子品質(zhì)、性能的要求更加重視，開發(fā)商也需要提供質(zhì)量更可靠、性價(jià)比更高的產(chǎn)品，才能獲得市場認(rèn)可。

建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青認(rèn)為，不能單從房價(jià)下跌的角度來判斷房地產(chǎn)形勢不好。在行業(yè)理性回歸的過程中，一些高品質(zhì)房子的銷售并不難，這提示開發(fā)商應(yīng)該打造品牌、向市場提供高品質(zhì)的產(chǎn)品。