記者昨天獲悉，近一個(gè)月內(nèi)，向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交了股權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)的房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)14家，其中上海房企占到了10家。業(yè)內(nèi)人士指出，在世界經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)的背景下，房企扎堆“跳”上產(chǎn)權(quán)交易市場的舞臺(tái)，是收縮規(guī)模以換來充足資金的策略。而這一現(xiàn)象也揭示出房地產(chǎn)業(yè)普遍出現(xiàn)了企業(yè)資金鏈斷裂的情況。

記者昨天從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所了解到，從10月22日到11月17日短短一個(gè)月不到的時(shí)間內(nèi)，共有14家企業(yè)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓股權(quán)，其中10家為上海本地房企。

上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)人士表示，今年以來，通過上海產(chǎn)權(quán)市場進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)融資項(xiàng)目達(dá)到152宗，成交金額151.75億元，同比增長67.85%，成為今年以來交易活躍的行業(yè)之一。

該人士在分析這一現(xiàn)象產(chǎn)生的原因時(shí)指出，受前段時(shí)間宏觀調(diào)控和近期全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，房企資金鏈斷裂的情況比較普遍，產(chǎn)權(quán)市場作為房地產(chǎn)企業(yè)融資平臺(tái)功能在不斷增強(qiáng)。

收縮規(guī)模換來充裕資金

現(xiàn)金為王，在大多數(shù)房企老總的心里，已經(jīng)被提到了前所未有的高度。

記者昨天采訪了滬上幾個(gè)大型房企業(yè)，謹(jǐn)慎、收縮規(guī)模成為了這些企業(yè)的“口頭禪”。大華集團(tuán)是本地最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。該集團(tuán)營銷管理中心副總經(jīng)理?xiàng)钭咏硎荆衲暌詠泶笕A沒有再拿過地，但這反而使得大華成為目前上海資金較為充裕的開發(fā)商之一。

作為業(yè)界老大，萬科也在積極調(diào)整經(jīng)營策略。根據(jù)萬科的三季報(bào)，萬科今年的開工計(jì)劃，在上半年減少165萬平方米開工面積的基礎(chǔ)上，開工面積再調(diào)減約110萬平方米，接下來可能有更多的項(xiàng)目停工。

調(diào)整結(jié)構(gòu)加強(qiáng)差異化

現(xiàn)金流和資金安全得到確保后，企業(yè)在“過冬”時(shí)選擇了悄悄調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

上海明華房地產(chǎn)有限公司董事長毛正峻告訴記者，“我們預(yù)計(jì)明年底上海樓市會(huì)出現(xiàn)反彈，因此放慢了樓盤建設(shè)進(jìn)度，目前在建項(xiàng)目預(yù)計(jì)屆時(shí)正好建成投入市場?！?

“生產(chǎn)差異化的商品，滿足購房者的需求。”東鼎投資集團(tuán)副總陳谷說：“未來經(jīng)濟(jì)適用房入市后，中低端的住宅產(chǎn)品受到的沖擊將更大。因此大環(huán)境不好的情況下，我們要做‘升級(jí)版’的住宅。”