普通住房信貸、稅收可享優(yōu)惠的新政作用下,上海新房成交中普通住房的比例從原來的二成上升到了接近七成。
據(jù)易居中國·CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)顯示,新標(biāo)準(zhǔn)出臺前的9月和10月,上海商品住宅新增供應(yīng)中,普通住房的比例分別為13.6%和1.9%。新標(biāo)準(zhǔn)公布后,11月1日—9日,上海新增商品住房為2253套,其中普通住房為1111套,普通住房比例達(dá)到了49.3%。
成交數(shù)據(jù)中,普通房份額提高明顯。11月3日-9日,上海商品住宅共成交了1100套,合計(jì)12.5萬平方米,其中,按新標(biāo)準(zhǔn),普通住房成交了735套,合6.8萬平方米,普通住房成交比例為66.8%。
然而,在9、10兩個(gè)月,普通住房成交比例僅20.5%和26.1%。易居研究院分析師傅琦表示,普通住房的成交比例從原來的二成上升到接近七成,充分反映出政策效應(yīng)正逐漸發(fā)揮作用。
普通住房新標(biāo)準(zhǔn)的出臺,增加了普通住房的房源數(shù)量。根據(jù)測算,新標(biāo)準(zhǔn)出臺后,上海普通住房的房源數(shù)量增加近50%,目前市場上有超過290萬平方米的普通住房,絕大多數(shù)處于中環(huán)以外區(qū)域。
在普通房成交帶動(dòng)下,上海住宅成交出現(xiàn)一定程度上升。上海新普通住房標(biāo)準(zhǔn)出臺后的首周,商品住宅成交已經(jīng)恢復(fù)到9月初的規(guī)模。最新一周上海商品住宅成交量已經(jīng)恢復(fù)到了兩個(gè)月前的水平。