“房主來電話說，如果我買房，他可以承擔營業(yè)稅?！比涨?，準備購買二手房的韓小姐說。據(jù)中介公司統(tǒng)計，近期二手房賣方主動承擔稅費的比例已經(jīng)增長了四成。

自2006年6月1日起，不足5年的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)手交易時，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，大多數(shù)業(yè)主直接或間接(提高房價)地把5%的營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給買家。但在當前房產(chǎn)市場的調(diào)整期內(nèi)，房源的數(shù)量已大于客戶量，客戶有了很多的挑選余地，所以部分業(yè)主愿意分攤稅費的情況近期明顯增多。

樓市持續(xù)低迷改變“潛規(guī)則”

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心和我愛我家的統(tǒng)計，10月份二手房客戶登記量上漲近三成，但成交量上漲僅為一成左右。鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認為，當前成交周期變長、需求不迫切是二手房市場的一個普遍現(xiàn)象，這樣一來賣方心理預(yù)期也變得較低，以往買方承擔全部稅費的“潛規(guī)則”也很難再實行，當前市場上賣方分攤稅費的比例比年初增加了四成左右。

據(jù)介紹，主要有三種類型房產(chǎn)業(yè)主分攤稅費意愿更高：一是較大戶型總價較高的房產(chǎn)，原因是這種房產(chǎn)不是二手房需求和成交主流，在當前市場情況下更為清淡；二是投資比例較高的區(qū)域，例如CBD、朝青等區(qū)域一些投資性的客戶，在近兩個月區(qū)域房價都未見上漲、需求又下降的情況下，分攤稅費促成成交的意愿變大；三是急需用錢急于脫手房產(chǎn)的賣方，在股市和資本市場回落嚴重的情況下，籌措資金成了一部分人的當務(wù)之急，為了盡快脫手房產(chǎn)往往“委曲求全”，分攤稅費。

主流市場稅費轉(zhuǎn)嫁依然普遍

同時，來自中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)的成交記錄顯示，主流二手房市場稅費轉(zhuǎn)嫁買方的現(xiàn)象依然很普遍，例如在翠微、安貞、中關(guān)村、朝陽門內(nèi)等一些區(qū)域，由于以小戶型交易為主、房屋性價比較高，尤其是一些房產(chǎn)屬于學(xué)區(qū)房，賣方的心理預(yù)期較高，一般都直接表明賣房的凈得價，與買方進行稅費“拉鋸戰(zhàn)”，往往因稅費成本的原因而推遲成交或者不能成交。

中投證券研究所發(fā)布的報告稱，根據(jù)房地產(chǎn)板塊2008年中期的負債總額4394.38億元計算，連續(xù)兩次降低貸款利率54個基點，將減少23.73億元財務(wù)費用，提升凈利潤10.9%(根據(jù)2007年凈利潤217.7億元計算)。該研究所還指出，若累計降息分別81個基點、108個基點、135個基點、162個基點，將分別減少財務(wù)費用35.59億、47.46億、59.32億、71.19億元，將提升房地產(chǎn)板塊凈利潤16.35%、21.80%、27.25%和32.70%。

有一小型開發(fā)商對記者表示，央行的降息對他們企業(yè)是及時雨，該開發(fā)公司的規(guī)模比較小，銀行的貸款根本拿不到，主要是通過一些地下渠道獲得高息資金，借款的時候是在今年3月，當時地下渠道的利率太高了，現(xiàn)在央行下調(diào)利率后，整個市場的資金環(huán)境都放松了些，地下渠道的財務(wù)壓力也有所緩解。

購房人房貸壓力有所減輕

利率下調(diào)，立竿見影地對購房人的壓力有所緩解。

在央行10月29日降息后，由貸款服務(wù)機構(gòu)偉嘉安捷提供的數(shù)據(jù)顯示，如以50萬貸款額、20年還款期限為例計算，第二次降息后基準利率為7.47%，月供為4018.8元，總還款額為96.4512萬元，總利息額為46.4512萬元；同樣是50萬貸款，20年還款期限，第三次降息后，利率為7.2%，月供為3936.75元，總還款額為94.4819萬元，總利息額為44.4819萬元，相比而言，第三次降息后，購房人的月還款額下降了82.1元，總利息節(jié)省了19692.6元。

盡管購房成本有所下降，但記者從市場上了解的情況來看，購房人的行為并沒有隨著利率的調(diào)整而發(fā)生大的變化，選擇觀望的群體依然保持觀望，從最近熱銷的幾個項目來看，其特點主要還是價格和總價比較低。購房群體最敏感的依然是價格。