中央經濟工作會議明確提出要通過加強和改善宏觀調控,實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,保證我國房地產市場的穩(wěn)定健康發(fā)展,顯示了房地產市場健康發(fā)展對中國經濟的重要性。而據國家統(tǒng)計局近期公布的數據顯示,今年1至11月全國商品房銷售面積4.9億平方米,同比下降18.3%;其中,商品住宅銷售面積下降18.8%。1至11月全國商品房銷售額19261億元,同比下降19.8%;其中,商品住宅銷售額下降20.6%。但相對于大幅下滑的房地產需求而言,11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%。也就是說在房產需求出現(xiàn)同比大幅下滑的同時,房價仍舊同比上漲。房價高企與需求持續(xù)疲軟并存,中國房地產市場實際上已陷入“滯脹”的困局。
作為國民經濟的支柱之一,房地產市場健康、平穩(wěn)發(fā)展與否,的確對中國經濟增長有著至關重要的作用。以2007年為例,我國房地產市場對GDP的直接貢獻率達到1.1%,占GDP的8%左右。尤其在當前國際金融危機肆虐導致出口急劇下滑的背景下,中國經濟“保八”目標的實現(xiàn)也亟需支柱行業(yè)作為經濟增長引擎加以支持。為了破解當前中國房地產市場的滯脹困局,無疑首先需要解決房地產市場“脹”的問題,也就是解決高房價問題,這不僅可以從經典西方經濟學中得到考證,而且西方發(fā)達國家治理滯脹問題也是強有力的事實證明。只有當房價真正合理調整到位,進而激發(fā)市場需求,那么中國房地產市場的滯脹局面才能真正解決,房地產業(yè)才能成為中國經濟增長引擎,使中國經濟持續(xù)健康平穩(wěn)增長。