來(lái)源：東方早報(bào)

     摩根大通中國(guó)證券市場(chǎng)部主席李晶昨日稱(chēng)，從成交量上看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底。但至少在未來(lái)六個(gè)月里，房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)下調(diào)。

她對(duì)記者表示，盡管政府采取了諸多措施提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，但目前成交量只是小幅增長(zhǎng)，市場(chǎng)上仍有大量庫(kù)存。而在短期內(nèi)，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈的現(xiàn)象。

李晶指出,短期來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨的形勢(shì)依然嚴(yán)峻，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房將使得2009年的供應(yīng)情況更加嚴(yán)重。按照目前的銷(xiāo)售速度，一些主要城市的房屋現(xiàn)有庫(kù)存可能要到2010年才能被消化。

李晶在一份報(bào)告中稱(chēng)，房?jī)r(jià)進(jìn)一步下調(diào)的原因還包括年末的稅費(fèi)、利息支出以及在中國(guó)的春節(jié)到來(lái)之前，需要結(jié)清建筑工人工資所需費(fèi)用給開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流帶來(lái)的壓力。

因此，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了融資，將不得不向外部投資者出售股權(quán)。而不少開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況不容樂(lè)觀，將加快明年行業(yè)整合的速度。

她預(yù)計(jì)，中國(guó)的房地產(chǎn)建設(shè)也會(huì)顯著收縮，至少明年上半年將如此，因?yàn)橥恋劁N(xiāo)量垂直下降，這是房地產(chǎn)建設(shè)放緩的預(yù)兆。不過(guò)，她認(rèn)為一些地方政府或許可以購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)上已經(jīng)建好的房子，而不是再花錢(qián)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。

她并預(yù)計(jì)，政府很可能繼續(xù)采取措施提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如減少土地增值稅等。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭昨日在網(wǎng)聊時(shí)也表示，房地產(chǎn)的回暖可能要到兩年以后了，即2010年，悲觀一點(diǎn)的話要到2011年。其所指回暖是指邁入下一輪增長(zhǎng)周期。

他同時(shí)認(rèn)為，包括10月22日財(cái)政部和央行的文件,以前都是緊縮性的宏觀調(diào)控,現(xiàn)在已經(jīng)放松了，可以看出政府還是希望穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的。但政策的效率是慢慢釋放出來(lái)的，由量變到質(zhì)變的逆轉(zhuǎn)需要2—3年的時(shí)間。