來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

    金融危機(jī)的影響，越來越多地體現(xiàn)到了房地產(chǎn)市場(chǎng)中。對(duì)于過去大多靠中外名企“消費(fèi)”而支撐起高價(jià)的上海寫字樓市場(chǎng)，其受沖擊的程度甚至大過一般住宅。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉，在上海核心地段的靜安寺區(qū)域，近期出現(xiàn)了寫字樓售價(jià)明顯低于住宅售價(jià)的倒掛現(xiàn)象，最高的倒掛比例約為0.6：1，這或是上海首例。

靜安寫字樓售價(jià)倒掛

靜安寺區(qū)域目前的在售甲級(jí)寫字樓萬泰國際，平均售價(jià)在3.5萬元/平方米，而萬泰國際周圍住宅樓王子晶品單價(jià)約為6萬元/平方米、靜安紫苑約4萬元/平方米、泰府名邸約4萬元/平方米。萬泰國際與王子晶品之間的銷售價(jià)差，倒掛比例接近60%。

在談起辦公樓與住宅售價(jià)倒掛時(shí)，國內(nèi)主要開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)為主的上海萬達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉玨表示，辦公樓與金融環(huán)境聯(lián)系最為緊密。受全球金融危機(jī)影響，導(dǎo)致辦公樓空置率上升，從而使得今年上海辦公樓租金整體下滑了將近30%左右。在租金下滑的基礎(chǔ)上，上海的辦公室售價(jià)也出現(xiàn)進(jìn)一步回落，從而導(dǎo)致萬泰國際售價(jià)明顯倒掛于住宅售價(jià)。

上海浦西目前甲級(jí)寫字樓整體日租金為9.66元/平方米。據(jù)調(diào)查，萬泰國際所處的靜安寺區(qū)域，寫字樓日租金為7元~15元/平方米，年回報(bào)率均在7%以上。

溫州資本擇機(jī)出手

知情人士透露，擅長把握時(shí)機(jī)的溫州游資，目前正在靜安寺區(qū)域?qū)ふ疫m合的寫字樓投資機(jī)會(huì)。萬泰國際開發(fā)商中華企業(yè)股份有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理戴正芳證實(shí)，11月底，確實(shí)有一批溫州投資者來上海探盤，目前仍處于洽談階段，“相信不久會(huì)在成交上有體現(xiàn)”。

中瑞市場(chǎng)研究分析員指出，盡管今年房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)明顯，但上海浦西黃金地段目前在建的多個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，并未作出延期上市的調(diào)整。

中瑞市場(chǎng)分析師指出，到2010年前，上海寫字樓市場(chǎng)還將一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。未來5年，上海寫字樓預(yù)期總需求為154.6萬平方米，年平均需求量達(dá)到30萬~40萬平方米，這預(yù)示著上海潛在的市場(chǎng)將非常大。