上周，1.08個(gè)百分點(diǎn)的大幅降息，如此大的動(dòng)作和幅度讓市民忙了起來。重新規(guī)劃理財(cái)方案的過程中，很多市民也把買房列入了家庭議事日程。業(yè)內(nèi)人士分析，此次降息把目前的房貸利率打回到幾年前的水平，減輕了去年多次加息累計(jì)起來的高額還貸壓力，對(duì)樓市來說是個(gè)利好消息

      -經(jīng)濟(jì)賬-

      4次降息后，百萬貸款月減千余元

      4次降息后，100萬元5年以上貸款月供減少1000多元。

      凱弈投資市場(chǎng)分析師表示，自今年9月以來，央行已連續(xù)4次降息，很大程度上緩解了購房者的貸款負(fù)擔(dān)。

      該分析師算了一筆賬，假設(shè)市民今年年初時(shí)首次購買了一套85平方米普通住房，總價(jià)125萬元，首付款25萬元，純商業(yè)貸款100萬元，貸款年限20年。對(duì)于這位市民來說，今年首次降息前，貸款基準(zhǔn)利率為7.83%，享受15%的下浮優(yōu)惠后，還款利率為6.66%，等額本息月還款為7547.56元，20年累計(jì)要還款181.1414萬元。

      假設(shè)今年年內(nèi)央行不再降息，按現(xiàn)行房貸利率政策，明年1月1日起貸款基準(zhǔn)利率為6.12%，享受30%的下浮優(yōu)惠后，還款利率為4.28%，等額本息月還款為6210.49元，20年累計(jì)要還款149.0517萬元。兩者相比，月還款減少1337.07元，20年可累計(jì)少還款32萬元左右。

      “息差倒掛”問題消失

      隨著此次存貸款利率的降低，銀行“息差倒掛”的問題消失，這鋪平了存量房貸客戶利率七折的道路。

      易居臣信市場(chǎng)分析師表示，此次降息前，五年期存款利率為5.13%，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為7.20%。按照央行首套房可享受七折優(yōu)惠利率計(jì)算，購房者最低可享受的貸款利率為5.04%。銀行存貸款的利率出現(xiàn)了“息差倒掛”的現(xiàn)象。

      而此次銀行大幅降息后，五年期定期存款利率下調(diào)幅度達(dá)1.26個(gè)百分點(diǎn)，由5.13%下調(diào)至3.87%；五年以上貸款利率則下調(diào)1.08個(gè)百分點(diǎn)，由7.20%下調(diào)至6.12%，優(yōu)惠30%以后為4.284%。這就意味著，五年以上的貸款利率打七折后，也要比相應(yīng)的定期存款利率高出0.414個(gè)百分點(diǎn)。存貸“息差倒掛”的問題解決后，有利于銀行盡早推出存量房貸的實(shí)施細(xì)則。這意味著明年1月1日起，符合房貸新政規(guī)定的存量房貸客戶，獲得七折優(yōu)惠利率的可能性大大增加。