據(jù)仲量聯(lián)行今天發(fā)表的最新房地產(chǎn)市場報(bào)告稱，去年上海房地產(chǎn)市場外資收購交易量呈明顯萎縮，第四季度更是無任何大宗交易發(fā)生。外資交易的階段性停頓及世界性的經(jīng)濟(jì)寒流已使中國一線城市的物業(yè)投資價(jià)值凸顯。

　　二00八年，外資在滬收購房地產(chǎn)的總額為一百六十億人民幣，比二00七和二00六年分別減少了百分之二十六和百分之十二。這種下跌除了中國政府基于當(dāng)時(shí)形勢限制“熱錢”流入外，全球范圍內(nèi)的信貸市場資金流動(dòng)不暢，也使得眾多國外投資者無力籌集投資所需的資金。

　　在過去幾年中，為追求更高的回報(bào)率、同時(shí)避開中國一線城市資產(chǎn)的高價(jià)，投資者紛紛轉(zhuǎn)向二、三線城市。然而，嚴(yán)峻的全球經(jīng)濟(jì)形勢使得一線城市物業(yè)價(jià)格已開始大幅下跌，從而為投資者帶來新的投資機(jī)會(huì)。由于低風(fēng)險(xiǎn)成熟市場的物業(yè)資本值下降提供了高回報(bào)的投資可能，眾多外國投資者已經(jīng)開始重新審視成熟市場的投資機(jī)會(huì)。

　　仲量聯(lián)行認(rèn)為：盡管去年第四季度上海未出現(xiàn)任何外資收購案，但是隨著政府監(jiān)管和信貸等方面限制的放寬、外商前兩年間的籌資尚有結(jié)余、以及買賣雙方對物業(yè)價(jià)格預(yù)期的調(diào)整，可以預(yù)見外資收購活動(dòng)會(huì)重新興起。謹(jǐn)慎的投資者會(huì)把重點(diǎn)放在一線城市的核心投資，今年一線城市的投資活動(dòng)將會(huì)增加。