2008年底，一些地方樓市顯現(xiàn)階段性的回暖。2009年，許多城市房?jī)r(jià)仍存回落空間。樓市走勢(shì)復(fù)雜多變，專家分析，房?jī)r(jià)能否還原為“本色”？東部地區(qū)作為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，其樓市走勢(shì)將更復(fù)雜多變，房?jī)r(jià)也會(huì)在2009年進(jìn)入深度調(diào)整期。

2008年10月底以來(lái)，從國(guó)家到地方出臺(tái)了一系列刺激住房消費(fèi)政策，使一些地方樓市在2008年底出現(xiàn)了階段性的回暖。數(shù)據(jù)顯示，上海全市2008年11月成交商品住宅70.85萬(wàn)平方米，環(huán)比上升了41.98%。

長(zhǎng)三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也顯現(xiàn)類似的回暖情景。浙江大學(xué)江萬(wàn)齡國(guó)際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)接受記者采訪時(shí)說(shuō)，2008年底，上海、杭州等地樓市出現(xiàn)了由政策引發(fā)的回暖潮，但這都是建立在此前成交量過(guò)于慘淡的基礎(chǔ)之上，隨著政策利好因素釋放空間變小，短期內(nèi)回暖的持續(xù)動(dòng)能可能會(huì)減弱。

房?jī)r(jià)將逐步回歸本色

據(jù)易居中國(guó)的房地產(chǎn)報(bào)告顯示，2009年，東部地區(qū)房?jī)r(jià)將進(jìn)入深度調(diào)整期，房?jī)r(jià)總體下行調(diào)整趨勢(shì)明顯；中部地區(qū)情況分化，房?jī)r(jià)有漲有落；西部地區(qū)房?jī)r(jià)下調(diào)的空間較小。

景乃權(quán)分析，在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響下，東部地區(qū)樓市的走勢(shì)將更復(fù)雜多變。部分改善型需求和投資型需求的購(gòu)買行為將向后推遲，首次購(gòu)房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎。在需求不足、資金鏈緊張的情況下，開發(fā)企業(yè)會(huì)采取進(jìn)一步降價(jià)的措施。福建省發(fā)展研究中心的研究人員認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷2009年正常調(diào)整后，房?jī)r(jià)泡沫會(huì)被進(jìn)一步擠出，回歸到多數(shù)中等收入的城市家庭承受得起的水平。