昨日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行今年首場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)。財(cái)政部稅政司副司長(zhǎng)王曉華在發(fā)布會(huì)上表示，今年是否出臺(tái)新的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，要根據(jù)去年政策執(zhí)行情況來定，“如果執(zhí)行得好，可能會(huì)延續(xù)這些政策；如果執(zhí)行得不好，可能會(huì)考慮出臺(tái)其他更好的政策措施。 ”
城鎮(zhèn)人均實(shí)際僅22平方米，市場(chǎng)需求巨大
面對(duì)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，2008年下半年以來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，樓市后市更加撲朔迷離。
在昨日的新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，有記者問：“最近高盛發(fā)布報(bào)告說，雖然中央的刺激內(nèi)需政策產(chǎn)生了一定的作用，但會(huì)在2009年下半年見效，不知如何看待？”
對(duì)此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示，不會(huì)對(duì)某個(gè)機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)作出評(píng)價(jià)，“但有一點(diǎn)可以說，目前我國(guó)城鎮(zhèn)戶籍人口人均建筑面積約28平方米，如果將一些沒有戶籍、但長(zhǎng)期在城鎮(zhèn)工作的常駐人口加在一起，城鎮(zhèn)人均住房面積只有約22平方米。因此，應(yīng)該說商品住房還是有一個(gè)潛在的巨大的需求?！?/P>
齊驥還表示，隨著供求關(guān)系的變化，加上建造成本的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)變化，主動(dòng)采取措施以合理價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售，以釋放潛在的住房需求。
是否出新稅收政策根據(jù)新政執(zhí)行情況
去年樓市出臺(tái)的一系列新政再次成為關(guān)注的焦點(diǎn)，昨日在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，有記者問：“2008年為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，財(cái)政部出臺(tái)了一些稅收政策，不知道今年是否有新的考慮？”“樓市是否推出進(jìn)一步政策將基于現(xiàn)行政策的執(zhí)行情況。”王曉華對(duì)此回答說，2008年，根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，國(guó)家三次調(diào)整了房地產(chǎn)的稅收政策：第一次為支持廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，減免了有關(guān)稅收。第二次為減輕個(gè)人購房者的負(fù)擔(dān)，將個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房契稅稅率下調(diào)到1%，同時(shí)還規(guī)定個(gè)人住房買賣時(shí)可以免征印花稅和土地增值稅。第三次對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。
王曉華指出，稅收優(yōu)惠政策的效果可能會(huì)有所滯后，2008年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的調(diào)整又比較密集，2009年是否出臺(tái)新的政策，將根據(jù)2008年政策的執(zhí)行情況來定。
住房貸款不良率遠(yuǎn)低于各項(xiàng)貸款
當(dāng)前房地產(chǎn)金融運(yùn)行情況也成為昨日發(fā)布會(huì)的焦點(diǎn)問題之一。在回答記者有關(guān)提問時(shí)，中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管去年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過調(diào)整，價(jià)格發(fā)生了大的變化，但商業(yè)銀行的貸款質(zhì)量，特別是個(gè)人住房貸款的質(zhì)量仍然保持了很好的水平，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于各項(xiàng)貸款的不良率。
該負(fù)責(zé)人表示，2008年以來，由于受到住房需求下降的影響，房地產(chǎn)信貸增速出現(xiàn)了持續(xù)回落的態(tài)勢(shì)。截至2008年11月份，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額5.24萬億，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比10月份回落1.9個(gè)百分點(diǎn)，比前年同期回落了20.6個(gè)百分點(diǎn)?！跋啾容^來看，個(gè)人住房貸款回落幅度較大，去年11月末，個(gè)人住房貸款余額同比增長(zhǎng)了10.6%，比前年同期低25.8個(gè)百分點(diǎn)?！?/P>
該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，目前國(guó)家從更高的層次對(duì)房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，著重改進(jìn)金融服務(wù)，加大對(duì)居民住房消費(fèi)的金融支持力度。
在加強(qiáng)銀行風(fēng)險(xiǎn)防范方面，該負(fù)責(zé)人介紹說，雖然對(duì)商業(yè)銀行最低的首付款比例調(diào)整為20%，但央行同時(shí)要求商業(yè)銀行根據(jù)借款人的購房實(shí)際情況，以及借款人的信用記錄、借款人的收入、償還能力等風(fēng)險(xiǎn)因素合理確定具體的每一筆貸款的首付款比例。另外央行還規(guī)定，借款人每月償還貸款的支出不得超過個(gè)人收入的50%。
