昨日,國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行今年首場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)。財(cái)政部稅政司副司長(zhǎng)王曉華在發(fā)布會(huì)上表示,今年是否出臺(tái)新的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策,要根據(jù)去年政策執(zhí)行情況來定,“如果執(zhí)行得好,可能會(huì)延續(xù)這些政策;如果執(zhí)行得不好,可能會(huì)考慮出臺(tái)其他更好的政策措施。 ”
城鎮(zhèn)人均實(shí)際僅22平方米,市場(chǎng)需求巨大
面對(duì)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化,2008年下半年以來,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下,樓市后市更加撲朔迷離。
在昨日的新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng),有記者問:“最近高盛發(fā)布報(bào)告說,雖然中央的刺激內(nèi)需政策產(chǎn)生了一定的作用,但會(huì)在2009年下半年見效,不知如何看待?”
對(duì)此,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示,不會(huì)對(duì)某個(gè)機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)作出評(píng)價(jià),“但有一點(diǎn)可以說,目前我國(guó)城鎮(zhèn)戶籍人口人均建筑面積約28平方米,如果將一些沒有戶籍、但長(zhǎng)期在城鎮(zhèn)工作的常駐人口加在一起,城鎮(zhèn)人均住房面積只有約22平方米。因此,應(yīng)該說商品住房還是有一個(gè)潛在的巨大的需求?!?/P>
齊驥還表示,隨著供求關(guān)系的變化,加上建造成本的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)變化,主動(dòng)采取措施以合理價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售,以釋放潛在的住房需求。
是否出新稅收政策根據(jù)新政執(zhí)行情況
去年樓市出臺(tái)的一系列新政再次成為關(guān)注的焦點(diǎn),昨日在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng),有記者問:“2008年為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,財(cái)政部出臺(tái)了一些稅收政策,不知道今年是否有新的考慮?”“樓市是否推出進(jìn)一步政策將基于現(xiàn)行政策的執(zhí)行情況。”王曉華對(duì)此回答說,2008年,根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,國(guó)家三次調(diào)整了房地產(chǎn)的稅收政策:第一次為支持廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展,減免了有關(guān)稅收。第二次為減輕個(gè)人購房者的負(fù)擔(dān),將個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房契稅稅率下調(diào)到1%,同時(shí)還規(guī)定個(gè)人住房買賣時(shí)可以免征印花稅和土地增值稅。第三次對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。
王曉華指出,稅收優(yōu)惠政策的效果可能會(huì)有所滯后,2008年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的調(diào)整又比較密集,2009年是否出臺(tái)新的政策,將根據(jù)2008年政策的執(zhí)行情況來定。
住房貸款不良率遠(yuǎn)低于各項(xiàng)貸款
當(dāng)前房地產(chǎn)金融運(yùn)行情況也成為昨日發(fā)布會(huì)的焦點(diǎn)問題之一。在回答記者有關(guān)提問時(shí),中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,盡管去年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過調(diào)整,價(jià)格發(fā)生了大的變化,但商業(yè)銀行的貸款質(zhì)量,特別是個(gè)人住房貸款的質(zhì)量仍然保持了很好的水平,都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于各項(xiàng)貸款的不良率。
該負(fù)責(zé)人表示,2008年以來,由于受到住房需求下降的影響,房地產(chǎn)信貸增速出現(xiàn)了持續(xù)回落的態(tài)勢(shì)。截至2008年11月份,全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額5.24萬億,同比增長(zhǎng)10.3%,增速比10月份回落1.9個(gè)百分點(diǎn),比前年同期回落了20.6個(gè)百分點(diǎn)?!跋啾容^來看,個(gè)人住房貸款回落幅度較大,去年11月末,個(gè)人住房貸款余額同比增長(zhǎng)了10.6%,比前年同期低25.8個(gè)百分點(diǎn)?!?/P>
該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示,目前國(guó)家從更高的層次對(duì)房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整,著重改進(jìn)金融服務(wù),加大對(duì)居民住房消費(fèi)的金融支持力度。
在加強(qiáng)銀行風(fēng)險(xiǎn)防范方面,該負(fù)責(zé)人介紹說,雖然對(duì)商業(yè)銀行最低的首付款比例調(diào)整為20%,但央行同時(shí)要求商業(yè)銀行根據(jù)借款人的購房實(shí)際情況,以及借款人的信用記錄、借款人的收入、償還能力等風(fēng)險(xiǎn)因素合理確定具體的每一筆貸款的首付款比例。另外央行還規(guī)定,借款人每月償還貸款的支出不得超過個(gè)人收入的50%。