作為成都發(fā)展新區(qū)的城南片區(qū),其價(jià)格一直位于成都房?jī)r(jià)的高谷,但近來(lái)這一市場(chǎng)正發(fā)生微妙的變化,部分萬(wàn)元樓盤的實(shí)際成交均價(jià)已下滑2000元至4000元不等。業(yè)內(nèi)人士稱,目前該片區(qū)新樓盤的價(jià)格跌得快逼近二手房售價(jià)了,這意味著新房?jī)r(jià)格泡沫正在破裂。

　　樓盤售價(jià)最低均價(jià)3600元

　　城南片區(qū)在房地產(chǎn)市場(chǎng)地位的提升,很大程度歸功于成都市政府的四大新城建設(shè)。據(jù)了解,2005年城南片區(qū)正式步入價(jià)格的分水嶺,此前,該片區(qū)均價(jià)只高出成都住宅整體均價(jià)400元/平方米,到了2008年,兩者差距已拉升至2000元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì),從2005年9月到2008年9月,城南片區(qū)房?jī)r(jià)上漲了2145.55元/平方米,漲幅為49.3%。

不過(guò)記者發(fā)現(xiàn),眼下城南片區(qū)售價(jià)最高和售價(jià)最低的樓盤均價(jià)相差達(dá)5600元/平方米。片區(qū)售價(jià)最低的樓盤均價(jià)在3600元左右,與之一街之隔的某高檔樓盤,均價(jià)為11000元,而片區(qū)二手房均價(jià)目前是5376元/平方米。

　　為什么相鄰樓盤價(jià)格差異如此懸殊？專家分析,城南片區(qū)通過(guò)公開出讓的土地很少,一部分開發(fā)商通過(guò)早期拿地和協(xié)議出讓的土地付出的成本低。而有些樓盤通過(guò)拍賣拿地,拆遷成本就是很大一塊費(fèi)用,這是該片區(qū)不同樓盤之間價(jià)格差異較大的主要原因。

　　二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺

　　隨著樓市銷售遇冷,城南片區(qū)的堅(jiān)挺房?jī)r(jià)也有所松動(dòng)。某樓盤在今年9月份以前均價(jià)一直為7600元,目前均價(jià)為5600元。而另一樓盤,去年最高售價(jià)曾達(dá)到10000元/平方米,現(xiàn)在均價(jià)在7000元左右。

　　新房銷售的低迷并沒影響二手房房主良好的升值愿望,該片區(qū)仍有不少二手房交易需求。片區(qū)中高檔二手房的市場(chǎng)報(bào)價(jià)在7200—7600元/平方米之間,而成都中心區(qū)同類二手房報(bào)價(jià)僅僅在5600—6200元/平方米左右,兩個(gè)片區(qū)的住宅租金都是1000—1500元/平方米左右。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,城南片區(qū)是幾個(gè)中心城區(qū)中新房和二手房?jī)r(jià)格比較接近的區(qū)域之一,弱市之下,浮華落幕,高端住宅市場(chǎng)并非不可撼動(dòng)。面對(duì)房?jī)r(jià)的懸殊,選房時(shí)要考慮地段、社區(qū)規(guī)模、商業(yè)人流,是否能帶動(dòng)房?jī)r(jià)升值,單一靠?jī)r(jià)格高低評(píng)判一個(gè)樓盤的時(shí)代已過(guò)去。