中國(guó)經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)訊：自12月21日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱“十三條”）以來，尚在風(fēng)雨中飄搖的地產(chǎn)市場(chǎng)再度成了人們關(guān)注的熱點(diǎn)。那么，在“十三條”利好政策的刺激下，地產(chǎn)業(yè)能否很快回暖？社會(huì)各界對(duì)未來地產(chǎn)業(yè)持怎樣的態(tài)度？中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者就此采訪了相關(guān)人士。

　　政府救市是利好消息

　　清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員袁鋼明表示，“十三條”對(duì)地產(chǎn)業(yè)當(dāng)然是個(gè)利好消息，它從一定程度上表明了中國(guó)政府救市的信心與決心。

　　在袁鋼明看來，在地產(chǎn)業(yè)面臨危機(jī)的時(shí)候，政府必采取多種措施，譬如一些地產(chǎn)商手中積壓的一般性住宅，政府可出手收購(gòu)部分房產(chǎn)，作為保險(xiǎn)性住房或廉租房，供給城市低收入人群；另外，政府可以通過降低土地價(jià)格、減免稅費(fèi)等辦法減少地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成本，最終降低商品房?jī)r(jià)格，從而刺激居民消費(fèi)。

　　袁鋼明指出，消費(fèi)者永遠(yuǎn)看漲不看落，地產(chǎn)市場(chǎng)越是低迷，消費(fèi)者越是觀望，近一段時(shí)間來地產(chǎn)一直處于交易低谷，一些消費(fèi)熱點(diǎn)城市地產(chǎn)也處在有價(jià)無市狀態(tài)。其實(shí)，中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)未能滿足人們的消費(fèi)需求，許多人仍期待改善居住環(huán)境，但有些居民無力消費(fèi)。

　　建設(shè)部住房保障司司長(zhǎng)侯淅民認(rèn)為，“十三條”政策出臺(tái)，特別是保障性住房政策，從一定程度上能緩解低收入群體的住房需求問題，具體的建設(shè)方案和啟動(dòng)資金目前還沒有最后確定，以后國(guó)家還會(huì)加大對(duì)保障性住房的投入力度。至于整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)能否全面回暖，現(xiàn)在還無法斷定。

　　平穩(wěn)度過寒冬

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“十三條”對(duì)推動(dòng)地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展具有重大意義，但它只是小范圍內(nèi)循環(huán)，對(duì)拉動(dòng)整個(gè)地產(chǎn)不會(huì)太明顯。

　　記者最近在網(wǎng)絡(luò)上搜索房地產(chǎn)相關(guān)信息，發(fā)現(xiàn)大約有80％的網(wǎng)民對(duì)近期地產(chǎn)業(yè)并不看好，網(wǎng)民們認(rèn)為地產(chǎn)業(yè)過兩年才能全面復(fù)蘇。記者還了解到，杭州等一線城市雖然房?jī)r(jià)下降幅度不大，但成交量極小，很多人仍在持觀望態(tài)度。曾經(jīng)被許多人痛罵的溫州炒房團(tuán)，近一年來也在明顯減少。

　　在北京做服裝生意的溫州老板鄭先生，在北京、上海、溫州購(gòu)買了五六套房子，每月還貸累計(jì)6萬多元。雖然有滿肚子的苦衷，但他對(duì)記者表示，地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展趨勢(shì)還是樂觀的。

　　地產(chǎn)業(yè)面臨嚴(yán)冬，開發(fā)商普遍遭遇資金困難。一些有實(shí)力的開發(fā)商在積極囤積房源與土地，堅(jiān)挺到新一輪地產(chǎn)熱潮再拋售；中小型開發(fā)商賤賣曾經(jīng)囤積的土地和房產(chǎn)，著急回籠資金，以解資金斷鏈的燃眉之急；尚未進(jìn)入地產(chǎn)的企業(yè)，或仍持觀望態(tài)度，或打消開發(fā)地產(chǎn)的念頭，去投資別的獲利更大的產(chǎn)業(yè)。

　　北京天鴻地產(chǎn)公司的一位工作人員對(duì)記者表示，他們正在勒緊腰帶過苦日子，近幾個(gè)月來，該公司員工的工資和獎(jiǎng)金都在大幅度下調(diào)，在全行業(yè)面臨重新洗牌的時(shí)候，誰挺過了難關(guān)，誰就是勝者。

　　河北一家地產(chǎn)公司的總經(jīng)理陳先生也認(rèn)為，目前的衰退期起碼還要持續(xù)兩年?，F(xiàn)在正是地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勝劣汰的最好時(shí)機(jī)，目前最好的辦法就是冷靜觀望，平穩(wěn)過渡。

　　政策穩(wěn)定是關(guān)鍵

　　有分析認(rèn)為，要想促進(jìn)我國(guó)地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展，首先要有穩(wěn)定的、延續(xù)性的政策來支撐，政策不能變化太頻繁。

　　上海一位關(guān)注地產(chǎn)業(yè)多年的黃先生分析說，我國(guó)房地產(chǎn)波動(dòng)，最根本的問題是民間游資沒有健康有序的出處，如果國(guó)家對(duì)民間游資加以有序引導(dǎo)，并出臺(tái)相關(guān)政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展自然會(huì)趨向理性。

　　該人士還說，地產(chǎn)不能調(diào)控得太死，否則會(huì)造成諸如社會(huì)失業(yè)率提升、相關(guān)企業(yè)破產(chǎn)等嚴(yán)重后果。因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)我國(guó)GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)到30％，而且與74個(gè)行業(yè)有關(guān)聯(lián)，產(chǎn)業(yè)鏈相當(dāng)長(zhǎng)，一旦地產(chǎn)業(yè)崩盤，許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)將會(huì)面臨不同程度的影響。

　　地產(chǎn)業(yè)法律問題資深律師、北京憶通律師事務(wù)所律師秦兵認(rèn)為：“我國(guó)宏觀政策調(diào)整還存在一些弊端：政策沒有延續(xù)性，變化太大；不夠靈活，缺乏法律支持依據(jù)，我們應(yīng)該學(xué)習(xí)美國(guó)等國(guó)家，一些政策經(jīng)過辯論再立法，而不應(yīng)該由小部分人討論決定。”

　　秦兵說，現(xiàn)在地產(chǎn)業(yè)處在低谷期，日子最難熬的是普通住房消費(fèi)者，全民購(gòu)房的狂熱最終換來的卻是沉重的負(fù)擔(dān)，這個(gè)問題應(yīng)引起有關(guān)部門反思。

　　秦兵認(rèn)為，我國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)今后應(yīng)解決三大問題：一是改革土地制度問題，國(guó)有產(chǎn)權(quán)能否私有化，能否允許農(nóng)村土地進(jìn)入市場(chǎng)，和政府競(jìng)爭(zhēng)？這是地產(chǎn)業(yè)的核心；二是建立購(gòu)房者（個(gè)人）破產(chǎn)制度——給予居民最低的居住環(huán)境和生活保障；三是可嘗試征收不動(dòng)產(chǎn)稅。如果我國(guó)地產(chǎn)業(yè)能在這些方面加強(qiáng)嘗試和改革，地產(chǎn)價(jià)格趨向合理，市場(chǎng)趨向健康穩(wěn)定并不遙遠(yuǎn)。