新政將使17.5％房屋減稅
對(duì)比17日“國(guó)三條”中“減免5年以下普通住房”的政策，此次被稱為“國(guó)十三條”的《若干意見(jiàn)》明確將減稅范圍擴(kuò)大至非普通住房，強(qiáng)調(diào)將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。
對(duì)此，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部經(jīng)理宮萍表示，該政策的發(fā)布，將非普通住宅營(yíng)業(yè)稅減免的范圍擴(kuò)大，消費(fèi)者的購(gòu)房選擇范圍進(jìn)一步擴(kuò)大?！案鶕?jù)我們的統(tǒng)計(jì)，非普通住宅在全市住宅的占比為25%左右，這其中滿2-5年的房產(chǎn)項(xiàng)目又占到70%左右，而隨著此次差額征收營(yíng)業(yè)稅的門(mén)檻條件由滿5年降低到滿2年，意味著非普通住宅營(yíng)業(yè)稅按差額征收的房屋范圍又?jǐn)U大17.5%?！?
宮萍認(rèn)為，此次非普通住宅稅費(fèi)繳納門(mén)檻的降低，將進(jìn)一步擴(kuò)大消費(fèi)者購(gòu)房的范圍。但她同時(shí)表示，由于營(yíng)業(yè)稅減免政策至今未明確具體實(shí)施時(shí)間，許多已經(jīng)達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的消費(fèi)者都在延后過(guò)戶時(shí)間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，延后過(guò)戶時(shí)間的消費(fèi)者占到90％以上，都等待政策實(shí)施以降低自己的購(gòu)房成本。而正在選房的消費(fèi)者，增強(qiáng)了觀望情緒，期待政策的早日實(shí)施。因此，只有營(yíng)業(yè)稅減免政策實(shí)施時(shí)間的明確，才可能更進(jìn)一步推動(dòng)京城樓市的回暖步伐。
北京市的非普通住宅主要指符合以下三個(gè)條件的房屋：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（不含）以上；單套建筑面積在140（不含）平方米以上；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以上。
“松綁”貸款限制利好開(kāi)發(fā)商
“原來(lái)的政策主要是從消費(fèi)者這塊入手，這次是針對(duì)開(kāi)發(fā)商，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)積極的政策。”明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬昨日向記者表示。“政府明確提出開(kāi)發(fā)商需要主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。這就為開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房提供了一個(gè)臺(tái)階，讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)能夠得到政府的支持，明確了降價(jià)是一種市場(chǎng)行為，買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)其責(zé)。這能極大地促進(jìn)開(kāi)發(fā)商降價(jià)。”
中體奧園副總裁王哲也表示，政府此舉將起到風(fēng)向標(biāo)的作用，以前開(kāi)發(fā)商不敢降，怕業(yè)主鬧事，現(xiàn)在給開(kāi)發(fā)商提供了保護(hù)。
而對(duì)于細(xì)則提出的適度放松了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸款限制，王哲認(rèn)為，“因?yàn)檎f(shuō)的比較模糊，關(guān)于中低價(jià)位、中小戶型后期操作都可以變化，所以也給了商業(yè)銀行很大的操作空間，所以這就意味著開(kāi)發(fā)貸款基本上放開(kāi)了，對(duì)開(kāi)發(fā)商是很大的利好”。
“房?jī)r(jià)在明年上半年還將下降，通過(guò)政府連續(xù)的組合拳，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在明年下半年回暖，房?jī)r(jià)也將趨于穩(wěn)定?！敝泻爰瘓F(tuán)副總裁金潔表示。
