前天,市建委發(fā)布《房屋登記工作規(guī)范(試行)》,為治理開發(fā)商期房“一房二賣”現(xiàn)象,從本月20日開始,購買期房并簽訂了購房合同的消費(fèi)者,可在相關(guān)部門進(jìn)行預(yù)告登記,預(yù)訂產(chǎn)權(quán)。當(dāng)入住后正式辦理產(chǎn)權(quán)時,如果產(chǎn)權(quán)申請人與預(yù)告登記申請人不一致,相關(guān)部門將不予辦理產(chǎn)權(quán)。
《規(guī)范》所指的期房,包括商品住宅、限價房以及經(jīng)濟(jì)適用住房,買賣雙方在簽約后可按照約定進(jìn)行預(yù)告登記,即“預(yù)訂”產(chǎn)權(quán)。通俗地講,購房人只要簽訂了購房合同,就可以在相關(guān)部門進(jìn)行預(yù)告登記,預(yù)訂產(chǎn)權(quán)。當(dāng)正式辦理產(chǎn)權(quán)時,如果產(chǎn)權(quán)申請人與預(yù)告登記的申請人不一致,相關(guān)部門將不予辦理。這樣,就可以避免“一房二賣”產(chǎn)生的糾紛。
據(jù)介紹,與之前執(zhí)行的《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范(試行)》相比,《規(guī)范》依據(jù)了2007年10月1日生效的《物權(quán)法》以及建設(shè)部去年出臺的《房屋登記辦法》,弱化了房屋登記的行政管理色彩,強(qiáng)調(diào)它僅僅是一種“公示行為”,另外,新《規(guī)范》中“房屋登記簿”、預(yù)告登記、異議登記、抵押登記制度都是新內(nèi)容,可更好地保護(hù)房屋權(quán)屬人的合法利益。
此外,《規(guī)范》強(qiáng)調(diào),農(nóng)民在宅基地上的住房也可進(jìn)行房屋登記,獲得產(chǎn)權(quán)證。
《規(guī)范》將于本月20日起正式實(shí)施,《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范(試行)》同時廢止。