前天，市建委發(fā)布《房屋登記工作規(guī)范(試行)》，為治理開發(fā)商期房“一房二賣”現(xiàn)象，從本月20日開始，購買期房并簽訂了購房合同的消費(fèi)者，可在相關(guān)部門進(jìn)行預(yù)告登記，預(yù)訂產(chǎn)權(quán)。當(dāng)入住后正式辦理產(chǎn)權(quán)時，如果產(chǎn)權(quán)申請人與預(yù)告登記申請人不一致，相關(guān)部門將不予辦理產(chǎn)權(quán)。

市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照現(xiàn)行規(guī)定，消費(fèi)者購買的期房只有在入住后才能辦理產(chǎn)權(quán)獲得房屋所有權(quán)。因此，在簽完合同到辦理產(chǎn)權(quán)之間有很長一段時間，這為開發(fā)商“一房二賣”提供了方便。此次出臺的《規(guī)范》就是要遏制這一行為。

《規(guī)范》所指的期房，包括商品住宅、限價房以及經(jīng)濟(jì)適用住房，買賣雙方在簽約后可按照約定進(jìn)行預(yù)告登記，即“預(yù)訂”產(chǎn)權(quán)。通俗地講，購房人只要簽訂了購房合同，就可以在相關(guān)部門進(jìn)行預(yù)告登記，預(yù)訂產(chǎn)權(quán)。當(dāng)正式辦理產(chǎn)權(quán)時，如果產(chǎn)權(quán)申請人與預(yù)告登記的申請人不一致，相關(guān)部門將不予辦理。這樣，就可以避免“一房二賣”產(chǎn)生的糾紛。

據(jù)介紹，與之前執(zhí)行的《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范(試行)》相比，《規(guī)范》依據(jù)了2007年10月1日生效的《物權(quán)法》以及建設(shè)部去年出臺的《房屋登記辦法》，弱化了房屋登記的行政管理色彩，強(qiáng)調(diào)它僅僅是一種“公示行為”，另外，新《規(guī)范》中“房屋登記簿”、預(yù)告登記、異議登記、抵押登記制度都是新內(nèi)容，可更好地保護(hù)房屋權(quán)屬人的合法利益。

此外，《規(guī)范》強(qiáng)調(diào)，農(nóng)民在宅基地上的住房也可進(jìn)行房屋登記，獲得產(chǎn)權(quán)證。

《規(guī)范》將于本月20日起正式實(shí)施，《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范(試行)》同時廢止。