已屆而立之年的陳蘇永是福州一家大企業(yè)的白領，事業(yè)前景看好，但眼下荷包欠豐。2008年，他觀望了整整一年，哪怕這一年他結婚也是租住別人的房子。

“2008年底，福州市有不少地段的房子與上一年同期相比，房價下調了30%左右。一些地段的房子實行特價促銷，價格似乎已經變得很實惠?！标愄K永仍是帶著觀望走進牛年，“福州市一些區(qū)域的房價可能還會繼續(xù)下降，現(xiàn)在買一套三室兩廳的貸款一定會透支下半輩子更多的收入?！?/P>

今年的春節(jié)來得比較早，春節(jié)是樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，福州樓市在2008年底呈現(xiàn)階段性“回暖”的步子似乎在牛年伊始就暫停了。

春節(jié)前后，福建省大多數城市多數樓盤的降價促銷力度有所加大，各地開發(fā)商醞釀新一輪的降價。福建省一家大型房地產開發(fā)商透露，在這一輪降價過程中，過去臨時采用的促銷特價將會轉變?yōu)槌B(tài)的銷售價格。

“這段時間，福州大學城附近的一些樓盤推出震撼人心的房價，單套面積70多平方米的新房總價才12萬元?！北M管陳蘇永這么說，但還是有一個問題像新年的鞭炮聲一樣在他的大腦里不停回蕩，“今年是買房的最佳年份嗎？”

“政府‘鼓勵房地產商以合理價格促銷商品房’，那么房價的‘合理’還是‘不合理’標準該怎么定？”這又是一個極其重要的問題。

專家普遍的觀點是，合理的房價就應是讓多數中等收入城市家庭有能力買房。而在近幾年高企的房價水平下，買房成為少數人的消費，正因為此，樓市“剛性需求”在2008年恍然不見，觀望成為購房者的理性選擇。

2008年底，幾乎所有開發(fā)商都看到了，房價降下來，成交量就上去。近一段時間，開發(fā)商有一種“降價之后才了解市場剛性需求深不可測”的感嘆。“一旦被價格等因素壓制的市場需求被充分地釋放出來，整個房地產市場就到了真正回暖的日子。”福州大學房地產研究所所長王阿忠認為。