“我就是給富人蓋房的，你們窮人就不該去買商品房”說的是真理。說的是“我”供應(yīng)的房子是高端產(chǎn)品，富人的住房需求是住房需求的一種。當(dāng)人們唱衰的時(shí)候任老板的房子還在漲，并不是說市場(chǎng)上所有的房子再漲，只能說高端市場(chǎng)上還有需求，富人花高價(jià)買房子自有他出價(jià)的理由。但是如果所有開發(fā)商把眼睛定在富人身上，恐怕還得看市場(chǎng)的反映，市場(chǎng)初期供不應(yīng)求，需求大于供給，市場(chǎng)失衡的時(shí)候，房?jī)r(jià)會(huì)飛快上漲，開發(fā)商也會(huì)瘋狂。當(dāng)市場(chǎng)后期，供給大于需求了，市場(chǎng)也失衡，那就是房?jī)r(jià)理性回調(diào)，房子的空置率上升，理所當(dāng)然的就看誰(shuí)是“豬堅(jiān)強(qiáng)”了；堅(jiān)強(qiáng)的挺住了，別的開發(fā)商退出開發(fā)市場(chǎng)了，市場(chǎng)會(huì)有平衡市場(chǎng)的特征。高端市場(chǎng)如此的規(guī)律必定挑逗中端市場(chǎng)的供需也按照高端市場(chǎng)的路徑運(yùn)行和變化著。
中端市場(chǎng)的變幻，也是先滿足有錢人，如果設(shè)想，讓所有住房需求者排隊(duì)等候的話，這個(gè)隊(duì)伍是很長(zhǎng)的。開盤的景象一定像有的專業(yè)人士形容的“您有錢，您先來”，“您錢不夠，找到錢再來”！排的隊(duì)如果太長(zhǎng)，住房供應(yīng)跟不上，或者排隊(duì)的隊(duì)伍里有很多人（投機(jī)商）趁機(jī)多拿號(hào)轉(zhuǎn)手高價(jià)賣給后面排隊(duì)的人，房?jī)r(jià)必漲無疑。好在開發(fā)商很多，這個(gè)時(shí)候熱情高漲的開發(fā)商提供房子的速度加快，即使土地價(jià)格上漲寧可當(dāng)“地王”也要蓋房！癡迷到這種狀況的時(shí)刻，忽然有錢的人滿足了，想找錢的人又遇到能給借錢的銀行漲利息了，又看到已經(jīng)借錢的人有斷供的了，想借錢的人不敢借了！開發(fā)商的高成本房子不空置才怪呢，想不當(dāng)“豬堅(jiān)強(qiáng)”都不行了，手里拿著一把號(hào)的房耗子也開始難受了，這就是所謂的“尷尬”。市場(chǎng)到了這個(gè)份上，是供求平衡了嗎？不是！是相對(duì)過剩。因?yàn)?，游戲玩到這個(gè)份上，后面排隊(duì)的人“不玩了”，成了“觀望者”。開發(fā)商堅(jiān)決不降價(jià)，中間商堅(jiān)決不賠本出手。開發(fā)商“尷尬”，二手房市場(chǎng)“尷尬”，后面排隊(duì)的眾多買房人的也“尷尬”。說實(shí)在的，不是沒有需求，只是在這樣規(guī)格的市場(chǎng)上，各方都得等著......。最關(guān)鍵的還要看沒買房子的那一撥人在等什么？起碼等著有銀行肯低息借錢，等著借錢人算好自己的還款能力后借錢，等著自己的收入提高再計(jì)劃買房或換房，而那些“剛性需求”者等著房?jī)r(jià)再跌10%--20%或者更多點(diǎn)再買。這就是目前的市場(chǎng)狀況。
低價(jià)房的市場(chǎng)現(xiàn)在還不成熟，政府的保障房措施又曙光初見。鋼筋、水泥等建材前期日子價(jià)格處在低位，政府救經(jīng)濟(jì)、救上游經(jīng)濟(jì)正當(dāng)時(shí)。如果說前十年，住房市場(chǎng)是由住房供給嚴(yán)重不足逐漸拉熱的市場(chǎng)，而后又蔓延到鋼筋、水泥等建材價(jià)格上漲，是經(jīng)濟(jì)意義上的消費(fèi)拉動(dòng)型增長(zhǎng)方式的的話,那么，此次保障房建設(shè)的投資，是在新的起點(diǎn)上、在新的成本核算上建設(shè)的低成本住房，而且保障房建設(shè)與商品房建設(shè)，又不是在一個(gè)性質(zhì)的市場(chǎng)上上市，規(guī)則也不同，互為相襯。按照保障房的供應(yīng)規(guī)則拉走了排隊(duì)買房的低收入者，通過政策調(diào)整，以政策供給方式滿足高中端市場(chǎng)無法滿足的需求。不能不說，加大保障性住房是個(gè)好政策。這個(gè)舉措是救房地產(chǎn)，也是救經(jīng)濟(jì)，只是來的慢一點(diǎn)而已。
綜上，我們不能指責(zé)不同市場(chǎng)的不同的開發(fā)商，我們也不能認(rèn)為房地產(chǎn)商“不可愛”，只是，不同的市場(chǎng)之中愛“開發(fā)商”的人群不同而已。重要的是方方面面要堅(jiān)定信心，從不同市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)科學(xué)的看問題，我們可以看到：未來十年樓市很難突破07年的價(jià)格水平這是基本的市場(chǎng)趨勢(shì)。
如果從房?jī)r(jià)高低的角度看，有高中低價(jià)格的商品房才是和諧的市場(chǎng)。由于高中低價(jià)格的房子不能以質(zhì)量論價(jià)，又不能過于區(qū)分“富人區(qū)”和“貧民區(qū)”，一方面，商品房建設(shè)中配比一點(diǎn)廉租房和保障性住房。另一方面，保障性住房建設(shè)中配比一點(diǎn)商品房，也許更平衡一點(diǎn)。
如果從高中端市場(chǎng)和保障性住房體系的角度看，未來十年樓市也難突破07年的價(jià)格水平。而這個(gè)市場(chǎng)是否完善的難度在于：不同市場(chǎng)所提供的住房建設(shè)的速度、節(jié)奏、數(shù)量與住房需求之間的矛盾轉(zhuǎn)換，在于保持供需雙方的不平衡市場(chǎng)與平衡市場(chǎng)的變化規(guī)律。
一個(gè)理智的市場(chǎng)參與人，一個(gè)理智的市場(chǎng)分析人士，一定會(huì)覺得07年房?jī)r(jià)的暴漲是不可取的。我們不能在市況不好的狀況下，非理性的吵架，我們可不可取得一致的看法？比如根據(jù)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的狀況，得出未來十年樓市也難突破07年的價(jià)格水平的判斷呢？
