前兩年中國(guó)樓市的火爆，吸引了不少外資進(jìn)入。

　　馬來(lái)西亞首富郭鶴年家族也是其中之一。不過(guò)，去年以來(lái)的樓市嚴(yán)冬，不少外資又紛紛撤退。昨晚，郭鶴年旗下的嘉里建設(shè)（00683，HK）和香格里拉（00069，HK）聯(lián)合宣布，“放棄購(gòu)買唐山市地塊之權(quán)利”。為此，兩公司將合計(jì)支付2390萬(wàn)港元的退地罰金。

　　按照金額計(jì)算，上述項(xiàng)目算得上是2009年外資退地的第一大單。

　　寧交罰金也要退地

　　嘉里建設(shè)和香格里拉公告稱，昨日，嘉里置業(yè)中國(guó)、JIPL、香格里拉中國(guó)及敦年國(guó)際與唐山市國(guó)土資源收儲(chǔ)交易中心訂立了注銷協(xié)議，將放棄在成交確認(rèn)書項(xiàng)下他們購(gòu)買項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。

　　根據(jù)注銷協(xié)議的條款，唐山市國(guó)土資源收儲(chǔ)交易中心將從訂金中扣取金額2100萬(wàn)元（約2390萬(wàn)港元）作為退地罰金，該罰金占各合資方在項(xiàng)目中的最高投資額約0.3%。剩余訂金將分兩階段以港元退還。

　　半年前巨資拍下

　　據(jù)了解，嘉里建設(shè)和香格里拉兩公司的實(shí)際控制人均為馬來(lái)西亞首富郭鶴年家族。

　　2008年7月21日，嘉里建設(shè)子公司嘉里置業(yè)中國(guó)、JIPL、香格里拉中國(guó)及敦年國(guó)際共同于公開(kāi)掛牌中成功摘牌競(jìng)買河北省唐山市之項(xiàng)目地塊之土地使用權(quán) （買價(jià)約17億元），并已支付訂金7.8億港元。

　　該項(xiàng)目地塊包括三塊面積分別為1.89萬(wàn)平方米、20.02萬(wàn)平方米和7.59萬(wàn)平方米的土地。按照此前計(jì)劃，該三塊地將分別用作酒店、住宅和商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)。上述4家公司擬成立合資公司經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，投資總額最高將達(dá)約73億元，嘉里置業(yè)中國(guó)、APL、香格里拉中國(guó)和敦年國(guó)際將分別持有合資公司40％、25％、20％和15％股權(quán)。

　　郭鶴年家族近年來(lái)對(duì)于中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資大大增加，去年至今年的擴(kuò)張動(dòng)作尤為頻繁。分別在成都、南昌、上海及南京等地購(gòu)買土地并計(jì)劃投資商業(yè)項(xiàng)目。

　　受累市場(chǎng)沖擊

　　去年下半年以來(lái)，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇降溫，使得地價(jià)大幅下跌，這很有可能是郭鶴年家族寧肯被罰款也要退地的主要原因。

　　嘉里建設(shè)和香格里拉表示，鑒于目前的市場(chǎng)狀況及上述發(fā)展項(xiàng)目地塊可能需要的投資規(guī)模，各合資方已經(jīng)決定就屬于大規(guī)模發(fā)展的項(xiàng)目采取較保守的策略。但兩公司公告又稱，仍有興趣在唐山市投資。因此，若上述地塊以可接受條款推出并進(jìn)行公開(kāi)掛牌，嘉里建設(shè)集團(tuán)及香格里拉集團(tuán)可能考慮重新掛牌競(jìng)買部分地塊。

　　深圳眾廈地產(chǎn)品牌總監(jiān)、知名地產(chǎn)專家林曉華分析指出，單一項(xiàng)目來(lái)看，此次退地金額較大。這可能更加說(shuō)明境外資本受金融危機(jī)沖擊的嚴(yán)重性；外資在金融危機(jī)下的連鎖反應(yīng)更為強(qiáng)烈，因?yàn)楹芏鄼C(jī)構(gòu)相互之間存在擔(dān)保、互沖，關(guān)聯(lián)性比較大，對(duì)資金依賴性更高。

　財(cái)富同道會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王亮也認(rèn)為，郭鶴年此舉更加說(shuō)明了這些地產(chǎn)大亨們的收縮戰(zhàn)線策略。在經(jīng)濟(jì)逐漸步入低谷之時(shí)，現(xiàn)金為王是最好的決策，許多地產(chǎn)商不得不斷臂求生。