會否降價(jià)?
開發(fā)商稱依舊關(guān)心產(chǎn)品品質(zhì)
對于許多持幣觀望的購房者來說,2008年年底國家出臺的一系列免稅、降息等救市政策,已經(jīng)極大地降低了他們的購房成本,加上樓盤價(jià)格有所下調(diào),也使得房源的性價(jià)比越來越高。不過讓許多人迷惑的是,2009年,樓盤還會大規(guī)模降價(jià)嗎？
對此,欣盛房產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理李曉桃表示,欣盛房產(chǎn)的樓盤不會輕易降價(jià)。不過她同時(shí)表示,2008年是杭州樓市經(jīng)歷較大波動的一年,2009年對整個(gè)樓市的變化,要有更及時(shí)細(xì)微的關(guān)注和更強(qiáng)的意識。
銀泰房產(chǎn)副總經(jīng)理李彥榮也表示,2009年不會有大規(guī)模的降價(jià)計(jì)劃,優(yōu)惠幅度會維持在2008年的基準(zhǔn)上,即購房送銀泰積分等政策。
記者在采訪過程中了解到,開發(fā)商對于“會否降價(jià)”的回答,基本上都是否定的,只是表示“會把主要精力放在做好產(chǎn)品品質(zhì)上。”究其原因,一位開發(fā)商的話比較有代表性。
“在這樣的行情下,開發(fā)商更要把樓盤品質(zhì)做好?！彼f。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候買房的客戶,因?yàn)?span id="kwciquo" class=articleLink>房價(jià)下滑、收入下降等種種不利因素,原本心里就不痛快。如果樓盤品質(zhì)還做得不好,那么很有可能在交房時(shí)引發(fā)“集體拒絕收房”的現(xiàn)象。這對于開發(fā)商來說,是得不償失的。
也有開發(fā)商表示,現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)到了相對低谷,到了剛性需求釋放的時(shí)機(jī)。購房者不應(yīng)該只著眼于房價(jià)本身,而更應(yīng)該關(guān)注樓盤的性價(jià)比。
2009年,樓市會不會降價(jià),誰也說不好。當(dāng)然,對于開發(fā)商來說,即使有心想降價(jià),但是面向市場特別是自己忠誠的老業(yè)主,也無法隨便說出降價(jià)。不過業(yè)內(nèi)專家則紛紛認(rèn)為,對于許多開發(fā)商來說,回籠資金將成為他們2009年的主要任務(wù)。所以以市場所能接受的價(jià)格吸引購房者,無疑是最為重要的一步。所以,直接降價(jià)、打折、買房送等還將持續(xù)一段時(shí)間,但下降幅度會否更大,則要看具體樓盤而定。
會否拿地?
開發(fā)商更注重“現(xiàn)金為王”
據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2008年,杭州共出讓了44宗土地,同比2007年下降50%;成交金額同步下滑,僅為去年的57.1%。
其中,綠城在行情還比較平穩(wěn)的5月和7月,連續(xù)拿下了蔣村四塊地,成交金額達(dá)到了41.2億元;濱江房產(chǎn)則在土地市場轉(zhuǎn)冷之后的9月,以近24.6億的金額拿下重機(jī)廠三地塊,綜合樓面價(jià)約4932元/平方米……相對來說,2008年,杭州土地市場最為活躍的依舊是本地開發(fā)商,而那些之前來勢洶洶的外來地產(chǎn)大鱷,除了上海世茂在濱江拿得一塊19萬平方米的商住用地之外,不見有大動作。
不過展望2009年,一些之前步伐較快的開發(fā)商無疑將放緩擴(kuò)張的步伐。綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平承認(rèn),綠城之前發(fā)展有些快,所以在2008年下半年資金方面比較痛苦。這番話預(yù)示著2009年,在土地市場上一向表現(xiàn)豪氣的綠城,可能會淡出土地市場。
對于“是否繼續(xù)拿地”這個(gè)問題,復(fù)地浙江公司董事長薛瞻千表示,復(fù)地2009年將奉行“現(xiàn)金為王”的策略,至于是否拿地,則取決于2009年項(xiàng)目的銷售情況。
不過也有開發(fā)商表示還要繼續(xù)在土地市場馳騁。比如浙江萬科南都總經(jīng)理周俊庭表示,2009年,萬科還將在杭州拿地。杭州遠(yuǎn)洋萊福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)何劍也透露,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)對杭州市場也非常有信心,有合適的項(xiàng)目,仍然要拿地。
而進(jìn)入杭州多年,卻依舊在杭州只有一個(gè)萬象城項(xiàng)目,一直在土地市場表現(xiàn)比較低調(diào)的華潤新鴻基,也表示2009年還是有拿地計(jì)劃。不過他們對地塊的要求也比較苛刻,“位于市中心或近郊,土地規(guī)模要比較大,住宅為主,商業(yè)為輔”,拿地的形式,則是以土地一級市場為主,至于私下轉(zhuǎn)讓的土地,則肯定要求“價(jià)格比較合理”。
還有房產(chǎn)公司表示,對省外的拿地計(jì)劃將取消,而對省內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二、三線城市的土地,仍然有購買意向。
短短的半年時(shí)間,杭州樓市就已經(jīng)從“土地為王”變成了“現(xiàn)金為王”。確實(shí),對于大多數(shù)開發(fā)商來說,2009年,最重要的還是生存,而不是擴(kuò)張。
會否推遲開發(fā)節(jié)奏?
調(diào)整肯定是主旋律
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,經(jīng)歷過2008年的大風(fēng)暴,2009年的杭州樓市不可能那么快好轉(zhuǎn)。這個(gè)時(shí)候,首要問題是企業(yè)如何生存下來。
杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司董事長戚金興在談到2009年的目標(biāo)時(shí)提到,企業(yè)要穩(wěn)健發(fā)展,市場占有率適度提高,樓盤開發(fā)則是進(jìn)行適度調(diào)整。根據(jù)樓盤不同的物業(yè)類型,采用不同的開發(fā)策略,以適應(yīng)市場的變化。
杭州欣盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理朱健華也表示,2009年的主旋律應(yīng)該是繼續(xù)調(diào)整。企業(yè)應(yīng)該調(diào)整原有目標(biāo),進(jìn)行內(nèi)部產(chǎn)品整合,特別是新開樓盤,要在贏利預(yù)期上作適當(dāng)調(diào)整。而這個(gè)調(diào)整,無疑在開發(fā)節(jié)奏上,要比之前“放慢一些”。
杭州萬鈞置業(yè)董事長夏賽麗認(rèn)為樓市新一輪的計(jì)劃,也是因企業(yè)而異的。有的想要縮小規(guī)模,有的要調(diào)整戰(zhàn)略區(qū)域,面臨資金壓力與目前的大形勢,如何掌握開發(fā)節(jié)奏顯得尤為重要,“機(jī)會是永遠(yuǎn)存在的,得會隨機(jī)應(yīng)變。”
而“90/70”政策的松動,也讓一些開發(fā)商在醞釀?wù){(diào)整樓盤規(guī)劃。一些開發(fā)商認(rèn)為,目前樓市需求較明顯的除了90平方米左右的初次置業(yè)需求,還有很多120-130平方米左右的改善性需求。目前經(jīng)過調(diào)整,90平方米的供應(yīng)量已經(jīng)不小了,一些樓盤甚至出現(xiàn)了130平方米賣得更俏的現(xiàn)象,目前90/70政策已經(jīng)有了松動,不少審批的樓盤現(xiàn)在都可以調(diào)整到90/50左右。
行業(yè)洗牌在所難免
企業(yè)兼并更頻繁？
“這段時(shí)間老是有小房產(chǎn)公司的老板來談合作。”某開發(fā)商透露,臨近新年,不少心里沒底的開發(fā)商都在尋找一些相對更有實(shí)力和品牌的大公司來合作。
而杭州萬鈞置業(yè)董事長夏賽麗也表示,來找她談合作的項(xiàng)目也有不少。在未來的樓市,企業(yè)要發(fā)展可以有多種形式,也許不像原來一樣去拍賣拿塊地,然后整個(gè)項(xiàng)目自己來操作。“品牌、團(tuán)隊(duì)、資金,都可以成為輸出的資本,合作開發(fā)或許會成為更流行的姿態(tài)?！?/P>
2009年,房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌、企業(yè)兼并已不可避免。首先是資本的集中,包括資金、土地、項(xiàng)目等。一批中小開發(fā)商將被淘汰,優(yōu)秀健康的企業(yè)將崛起壯大,逐漸形成寡頭局面;其次是人才的集中,中國樓市經(jīng)過10多年高速發(fā)展,產(chǎn)業(yè)鏈日益完善,但由于業(yè)務(wù)流程涉及十余個(gè)專業(yè)環(huán)節(jié),對專業(yè)人才存在著迫切需求。今后一段時(shí)間,很多優(yōu)秀的專業(yè)人才會由中、小企業(yè)流向大型正規(guī)企業(yè),從而緩解大企業(yè)的人才瓶頸問題。
