鼠年歲末收房糾紛“四面開花”

按照慣例，2008年底進(jìn)入“收房”的高峰期。房?jī)r(jià)波動(dòng)、市場(chǎng)緊縮，對(duì)于多事之秋的2008年樓市而言，“收房季”集中出現(xiàn)的業(yè)主與開發(fā)商之間的糾紛一直持續(xù)到現(xiàn)在。據(jù)了解，近期多個(gè)樓盤出現(xiàn)大規(guī)模的業(yè)主集體“拒絕收房”事件。談判、打橫幅、集體聚會(huì)，業(yè)主們采用越來越多的花樣與開發(fā)商進(jìn)行持久戰(zhàn)。

“我想有個(gè)家，一個(gè)不遠(yuǎn)離首都的地方，在我挑花眼的時(shí)候上當(dāng)買了它；我想有個(gè)家，一個(gè)不需要欺詐的地方，當(dāng)我去收房的時(shí)候眼睛都直啦。這叫什么規(guī)劃？巡邏的保安他在哪？從來業(yè)主在忍耐，他們被慣壞，無法埋怨誰(shuí)，一切只能靠爭(zhēng)取。是誰(shuí)在推脫？電話也不接，一直看不見領(lǐng)導(dǎo)來露臉，永遠(yuǎn)都說頭兒不在，整天把謊撒，相同的經(jīng)歷不同的心情讓我退掉這個(gè)家！”

近期，燕郊城美維多利亞業(yè)主找人翻唱了這首流行歌曲《我想有個(gè)家》，并把它傳到了各大網(wǎng)站上。在經(jīng)歷了集體施壓、代表談判，他們又想到了“借用潮流趨勢(shì)”給開發(fā)商施加壓力的辦法。在改編完這首歌曲后，業(yè)主們又在討論如何把時(shí)下火熱的電影《愛情呼叫轉(zhuǎn)移》改成關(guān)于他們收房故事的視頻。

“我們的爭(zhēng)取現(xiàn)在已經(jīng)有了一些結(jié)果，比如電費(fèi)由原來規(guī)定的0.616元變回了0.5元，入住時(shí)要求業(yè)主上交的3000元押金也變成了1000元等等。”維多利亞業(yè)主趙小姐向記者表示，下一步他們還想就1.8元的物業(yè)費(fèi)和國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園問題繼續(xù)與開發(fā)商談判，但是由于幼兒園的規(guī)劃并沒有寫在合同里，這也使得她比較頭疼?！坝锌赡艿脑捨覀兙痛蚬偎??！壁w小姐告訴記者，業(yè)主們?cè)谑辗考m紛事件中分成了很多職能組，有法律組、資料組，也有負(fù)責(zé)物業(yè)事情的、負(fù)責(zé)取暖事情的、負(fù)責(zé)收房驗(yàn)收的、有負(fù)責(zé)媒體的，還有負(fù)責(zé)契稅及產(chǎn)權(quán)的等等。

在燕郊另一樓盤納丹堡收房現(xiàn)場(chǎng)，記者看到一些業(yè)主正把自己拒絕收房的意見寫在一張卡片上交給現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。陳小姐的老公是做建筑設(shè)計(jì)的，在看房現(xiàn)場(chǎng)，他正用卡尺仔細(xì)勘測(cè)各個(gè)墻面的寬度。“開發(fā)商說我們的實(shí)測(cè)面積比預(yù)定多了1.4平方米，要補(bǔ)償7000多元。但是由于合同的戶型圖并沒有對(duì)房間每一部分的長(zhǎng)度做以標(biāo)示，所以我們也不知道面積是如何多出來的。此外，原先銷售說的地?zé)岵膳F(xiàn)在也沒有了。”陳小姐告訴記者，他們建成的房屋戶型也與合同標(biāo)示的不一樣，廁所門開的朝向變動(dòng)讓她認(rèn)為失去了一個(gè)可以利用為廚房的空間。而配套問題是納丹堡業(yè)主最大的爭(zhēng)執(zhí)，“這里哪可以看到購(gòu)房時(shí)銷售說的小橋流水？問題是這些沒有在合同中標(biāo)示，也沒辦法”。陳小姐表示，她現(xiàn)在并不打算收房。

而位于東北四環(huán)望京橋北側(cè)的中廣·宜景灣不僅遭遇了延期交房問題，而且在收房上也出現(xiàn)了業(yè)主集體“拒收”的糾紛?！伴_發(fā)商告訴我們因奧運(yùn)等不可抗拒因素，交房日期由去年10月31日推遲到今年1月4日?！敝袕V·宜景灣業(yè)主辛先生告訴記者，目前他還沒有收房?！耙?、本人所購(gòu)房屋實(shí)測(cè)面積比合同約定的預(yù)測(cè)面積誤差率超過3％。二、本人所購(gòu)買的房屋為‘0個(gè)’陽(yáng)臺(tái)，但根據(jù)你公司的實(shí)測(cè)面積顯示，該房屋含陽(yáng)臺(tái)面積1.45平方米。”記者在中廣·宜景灣業(yè)主論壇上看到一封名為《DF座面積減少的業(yè)主給開發(fā)商的告知函》上說明了雙方糾紛所在。

“現(xiàn)在開發(fā)商出示了一些關(guān)于預(yù)測(cè)面積有誤的證明，拒絕對(duì)我們減少的面積給予補(bǔ)償，并且對(duì)于增加的陽(yáng)臺(tái)面積開發(fā)商現(xiàn)要求我們補(bǔ)償他們近2萬元?！毙料壬J(rèn)為這些要求不合理，他打算聚集業(yè)主走訴訟道路。“現(xiàn)在我們已經(jīng)聚集了近70名業(yè)主，但如果真采用法律手段，一審二審沒個(gè)一年半載的也下不來?！毙料壬硎荆约旱姆课蓍L(zhǎng)久不能入住又是一筆更大的損失。

“收房糾紛”因價(jià)格下降？

據(jù)北京中原投資顧問部的監(jiān)測(cè)，2008年住宅市場(chǎng)成交量?jī)H有665.3萬平方米，成交套數(shù)僅為5.8萬套，較2007年巨幅下挫。與2007年相比，成交面積下降了60％，成交套數(shù)下降了59％。而北京普通住宅價(jià)格2008年也呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)，單價(jià)較2007年下降了7.53％。有業(yè)內(nèi)人士表示，成交量萎縮和價(jià)格下降是導(dǎo)致2008年收房糾紛明顯增多的主要原因。

“由于現(xiàn)在樓盤價(jià)格的降價(jià)，導(dǎo)致現(xiàn)在收房的業(yè)主心里發(fā)生不平衡，所以一些業(yè)主就會(huì)想方設(shè)法退房。2008年發(fā)生此類案件糾紛明顯比2007年多?！北本┦械揽商芈蓭熓聞?wù)所創(chuàng)始合伙人劉光超告訴記者，一般來說，如下三種情況業(yè)主可要求開發(fā)商退房，第一，延期交房60天；第二，實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積誤差超過3％；第三，變更規(guī)劃沒有通知業(yè)主。而對(duì)于上述業(yè)主提到的與廣告宣傳中的規(guī)劃變更不符，劉光超表示，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第三條對(duì)此規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

此外，律師建議業(yè)主不要盲目延期收房?！昂芏鄰V告宣傳本身就標(biāo)識(shí)了僅作為要約邀請(qǐng)，這也不能作為法律依據(jù)。業(yè)主因?yàn)椴皇辗慷a(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等到時(shí)又是一場(chǎng)糾紛。”劉光超認(rèn)為，商品房本身是一種投資行為，司法也是為大趨勢(shì)服務(wù)的。

但對(duì)此開發(fā)商卻持相反意見，“業(yè)主拒絕收房，原因應(yīng)該是多樣的，但產(chǎn)品質(zhì)量問題還是主要原因”。一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，收房中出現(xiàn)的糾紛與市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)關(guān)系大不大并不好說，因?yàn)橛行I(yè)主不是因?yàn)閮r(jià)格而不收房的，不收房意味著合同沒按期執(zhí)行。責(zé)任到底歸屬哪方，也不是當(dāng)事雙方說了算的。

對(duì)于收房糾紛，記者多次致電北京天正中廣置業(yè)有限公司副總經(jīng)理徐培建，最終他否認(rèn)了業(yè)主所反映的問題，并表示其在收房中目前并沒有出現(xiàn)問題。當(dāng)記者問到有業(yè)主打算通過訴訟手段退房是否是因?yàn)榉课輧r(jià)格下降，徐培建馬上表示，他要開會(huì)，隨即便掛斷記者的電話。“該滿足的我們都滿足了，他們還要怎么樣？”城美維多利亞項(xiàng)目經(jīng)理在接到記者采訪電話后如是表示。截至記者發(fā)稿時(shí)，納丹堡仍沒有接受正式采訪。