北京開發(fā)商延期推盤捱熊市
記者 魏洪磊
或許是因?yàn)楣?jié)后的第一場(chǎng)雪，2月19日，星河城偌大的售樓處大廳空空蕩蕩，售樓小姐在前臺(tái)的電話催促聲中才打著哈欠出場(chǎng)。她不失熟練地介紹著樓盤戶型，但對(duì)年前就曾傳出開盤的星河城六期，她搖搖頭：“還沒定價(jià)，得等到三四月份吧。我們還沒拿到預(yù)售許可證?！?
鑒于近期北京媒體連續(xù)報(bào)道多家樓盤捂盤的消息，該售樓小姐顯得格外謹(jǐn)慎。
據(jù)本報(bào)調(diào)查，星河城在春節(jié)前確實(shí)曾組織過放號(hào)活動(dòng)，但不久后便終止了。一位市場(chǎng)人士分析，該樓盤均為40~102平方米之間的小戶型，市場(chǎng)行情本該不錯(cuò)，但鑒于前期意向客戶太少故而推遲開盤，“開發(fā)商把希望瞄在了未來?！?
事實(shí)上，與星河城采取同樣銷售策略的樓盤并不在少數(shù)。據(jù)本報(bào)調(diào)查，茂華璟都會(huì)1月14日發(fā)布預(yù)售公示，開盤時(shí)間至今未定；尚東庭在1月14日拿到預(yù)售許可證，但定于2月下旬開盤；合生·麒麟社、媯河麗景、瑞雪春堂等樓盤，也一度推遲了開盤時(shí)間。
與往年相比，開發(fā)商在有意無意間放緩了銷售步伐。
熊市中的“慢”動(dòng)作
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2月份北京僅有8個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，且大多集中在月底，環(huán)比1月份的11個(gè)又創(chuàng)新低。
合生·麒麟社在1月25日就拿到了預(yù)售許可證，但在2月18日記者致電其售樓處時(shí)，工作人員表示“15號(hào)剛開盤”；雙興東岸同樣在1月25日拿到預(yù)售許可證，但售樓處人員先是稱2月底開盤，后又說隨時(shí)可以看房。
盡管北京市建委規(guī)定“商品房住宅項(xiàng)目自取得預(yù)售許可證之日起三天內(nèi)，必須開盤”，但熊市中開發(fā)商們的行動(dòng)顯然遲緩。
克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司副總裁張燕對(duì)此表示理解?！懊總€(gè)樓盤都有自己的銷售策略，與周邊樓盤的存量還有二手房?jī)r(jià)格息息相關(guān)?！睆堁嗾f，“在沒有明確的回暖信號(hào)前，開發(fā)商都在考慮如何占據(jù)價(jià)格優(yōu)勢(shì)?！?
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌(顧云昌博客,顧云昌新聞,顧云昌說吧)也表示，預(yù)售規(guī)定是在過去房子供不應(yīng)求的市場(chǎng)條件下作出，此時(shí)已經(jīng)不再適用?！叭绻_發(fā)商不是故意擾亂市場(chǎng)秩序，這條規(guī)定也就不必在這種狀況下強(qiáng)制執(zhí)行?！?
在本輪樓市調(diào)整期內(nèi)，冬眠成為許多開發(fā)商的選擇。位于房山區(qū)的千禧2008，早在去年4月24日便拿到了銷售許可證。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的信息，最后開發(fā)的4棟樓已經(jīng)接近交房，但204套房一套都沒有成交，分析人士認(rèn)為是“客戶太少，樓盤遲遲未開”。
等待轉(zhuǎn)機(jī)
張燕認(rèn)為許多開發(fā)商都在等待市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)。“如果盲目推盤，一次不成功，以后的困難會(huì)更大，而且前期推出的政策需要一定時(shí)間才能顯露效果。”
“現(xiàn)在新盤價(jià)格很難定，部分開發(fā)商就想看看別人是怎么定價(jià)的，然后再選擇自己的競(jìng)爭(zhēng)策略。”知名中國(guó)研究院地產(chǎn)研究部部長(zhǎng)楊紅旭(楊紅旭博客,楊紅旭新聞,楊紅旭說吧)點(diǎn)出了另一原因。
“開發(fā)商也在等待全國(guó)兩會(huì)的政策定調(diào)，包括此前盛傳的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。此前國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了多次樓市刺激政策，實(shí)際上讓開發(fā)商形成了政策依賴，他們期盼全國(guó)兩會(huì)后有更多的利好政策?！蹦车禺a(chǎn)分析人士說。
2月13日，在北京安邦咨詢公司舉辦的“2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)展望”新聞發(fā)布會(huì)上，安邦研究總部高級(jí)分析師賀軍表示，當(dāng)前國(guó)內(nèi)政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格仍將形成一定壓力，而需求不足是2009年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大問題。“當(dāng)前政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度是承認(rèn)其支柱產(chǎn)業(yè)地位，也會(huì)出臺(tái)扶持政策，但房?jī)r(jià)必須下調(diào)?！?
而歷史總是驚人地相似，在開發(fā)商集體沉默的當(dāng)口，萬科又一次率先降價(jià)，其在上海和成都的多個(gè)樓盤采取了多種優(yōu)惠方式促銷。據(jù)媒體報(bào)道，萬科預(yù)計(jì)今年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率為20%~22%，而2008年這一數(shù)據(jù)是26%。相關(guān)人士推測(cè)，這說明萬科已經(jīng)為未來的價(jià)格戰(zhàn)作好了準(zhǔn)備。
在采訪中，各方人士均認(rèn)為北京樓市的“沉默期”不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)。按照慣例，北京樓市一般要到三四月才會(huì)迎來需求釋放，楊紅旭認(rèn)為屆時(shí)新一波供應(yīng)高峰會(huì)到來?！吧习肽觊_發(fā)商在價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)程度會(huì)超過去年，是否稱得上價(jià)格戰(zhàn)還難說，但開發(fā)商不可能總捏著房子不賣?！?/P>
