昨日（2月12日），金地集團(tuán)（600383.SH）公布了其1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，同比大增88.6%，而根據(jù)近日的公開(kāi)數(shù)據(jù)，萬(wàn)科（000002.SZ）、中海（0688.HK）、保利（600048.SH）等龍頭地產(chǎn)公司1月銷(xiāo)售額均同比增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這只說(shuō)明部分房企開(kāi)年得利，比去年同期要好，但銷(xiāo)量環(huán)比依然下降，樓市何時(shí)整體回暖仍是未知數(shù)。

昨日，金地(集團(tuán))股份有限公司公布，其1月份共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額5.06億元，較上年同期增長(zhǎng)88.6%。兩天前中海地產(chǎn)最新運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份該公司銷(xiāo)售收入同比增長(zhǎng)60%，至12億元；而地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科也不示弱，1月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額21.9億元，比2008年同期增長(zhǎng)18.6%。雖然保利地產(chǎn)1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)還未出來(lái)，但該公司預(yù)計(jì)也將同比增長(zhǎng)。富力華北區(qū)總經(jīng)理張輝對(duì)本報(bào)記者表示，富力在北京市場(chǎng)的兩個(gè)住宅項(xiàng)目1、2月份的成交量都不錯(cuò)。

由于1月春節(jié)長(zhǎng)假，北京、上海、廣州等地樓市成交均大幅縮減。但上述一線(xiàn)上市房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示樓市成交有所回暖?！疤蕹汗?jié)因素，1月份銷(xiāo)售狀況有所改善，”高華證券房地產(chǎn)分析師王逸指出。但他表示，交易量波動(dòng)可能將繼續(xù)，轉(zhuǎn)持樂(lè)觀(guān)看法為時(shí)尚早。

率先降價(jià)公司受益明顯

一不愿具名的業(yè)內(nèi)資深人士表示，2008年以來(lái)，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同區(qū)域先后進(jìn)入調(diào)整期，房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量呈螺旋下降，萬(wàn)科、金地、保利等公司在不同區(qū)域率先降價(jià)，占盡先機(jī)。今年1月份，金地所售房屋均價(jià)10000元/平米左右，中海只有7500元/平米，萬(wàn)科也接近萬(wàn)元。

北京高華證券報(bào)告稱(chēng)，很多開(kāi)發(fā)商表示，為吸引購(gòu)房者，已準(zhǔn)備在下一個(gè)銷(xiāo)售高峰期(3-6月份)前推出新盤(pán)，降價(jià)幅度可能更大，預(yù)計(jì)2月份交易量的環(huán)比增幅將有所改善。同時(shí)，高華認(rèn)為存貨消化率才是判斷未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的更重要指標(biāo)。

國(guó)金證券分析師方焱表示，目前房?jī)r(jià)調(diào)整仍不夠充分，滬、渝、杭同比仍有較大漲幅，京、深則跌幅輕微；房?jī)r(jià)調(diào)整越少的，銷(xiāo)量同比下滑幅度越大；可售量迅猛增長(zhǎng)并逐月創(chuàng)出新高，供大于求形勢(shì)嚴(yán)峻，2009年去存貨化壓力將較大。

■ 延伸

銷(xiāo)量環(huán)比依然下跌 地產(chǎn)回暖有待時(shí)日

同比大增的數(shù)據(jù)，只能說(shuō)明個(gè)別地產(chǎn)商在1月份賣(mài)房還不錯(cuò)。但計(jì)算被公告忽略的環(huán)比銷(xiāo)售數(shù)據(jù)依然在下降，其中，萬(wàn)科1月份環(huán)比下降近59%，其在2008年12月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額53.4億元，金地、中海、保利也多如此。

數(shù)據(jù)顯示，具體銷(xiāo)售均價(jià)依然在每平米萬(wàn)元上下，從全國(guó)區(qū)域范圍看，這樣的價(jià)格并不低。目前樓市的核心問(wèn)題依然是價(jià)格偏高，如果地產(chǎn)商繼續(xù)保持降價(jià)，其存貨才易出盡，成交量才能繼續(xù)放大，地產(chǎn)業(yè)才能全面回暖，2008年一路走低的地產(chǎn)投資額才能回升，政策所要達(dá)到的拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目的才能實(shí)現(xiàn)。