房價(jià)倒掛沖擊二手樓市
2009年08月18日 07:50
“倒掛”愈演愈烈
競爭激烈的高新區(qū)板塊，新盤促銷力度也是相互攀比，從常規(guī)的9.8折到罕見的9.3折，再到震撼人心的8.8折，降價(jià)幅度一路加深，為一手房的銷售帶來了快速反彈，卻也為二手房交易帶來了強(qiáng)烈沖擊。以盛世花城為例，2月開始，盛世花城便打出了8.8折的讓利優(yōu)惠，折后銷售單價(jià)僅為4800元/平方米左右。這一極具市場沖擊力的價(jià)格一經(jīng)打出，樓盤便遭遇了哄搶，同時(shí)新盤的低價(jià)火爆銷售大大抑止了同區(qū)域內(nèi)二手房的交易。從網(wǎng)上二手房信息了解到，盛世花城旁邊的另一樓盤萊茵小鎮(zhèn)，一個(gè)二樓的二手房價(jià)格標(biāo)到了5100元/平方米，這對于同樣也是現(xiàn)房的盛世花城來說，已經(jīng)毫無競爭優(yōu)勢。
同樣出現(xiàn)房價(jià)“倒掛”現(xiàn)象的區(qū)域還有千佛山板塊、二環(huán)東路板塊的樓盤，永大清華園、開元山莊等小區(qū)的二手房價(jià)位都在7000元/平方米，和周邊的一些新房價(jià)格基本持平。
二手房失了優(yōu)勢
對于許多把眼光盯向二手房的置業(yè)者來說，之所以選擇二手房，主要就是因?yàn)槎址績r(jià)格要低于新房。尤其是對于價(jià)格敏感度高的新婚或者準(zhǔn)婚一族，這種因素更加明顯。但是一旦新房價(jià)格低于二手房，那么二手房的最大優(yōu)勢也就不再存在。這也就使得二手房置業(yè)者把目光向一手房轉(zhuǎn)移，畢竟新房有著太多的二手房無法比擬的優(yōu)勢。
剛剛置辦了一套婚房的葉先生說，本來他看中了新東方花園的一套4800元/平方米的二手房，都要辦理手續(xù)了，看到盛世花城打出的8.8折的價(jià)格優(yōu)惠，去售樓處一問，有的房源價(jià)格也在4800元/平方米。同樣都是現(xiàn)房，他當(dāng)然要選擇新房了：新房品質(zhì)高、戶型優(yōu)，小區(qū)景觀好、幼兒園、商業(yè)街等配套齊全；再一個(gè)買一手房，自己是首位業(yè)主，比住過的二手房要放心很多，裝修起來也方便。
據(jù)高新區(qū)一家二手房中介介紹，新盤的降價(jià)促銷吸引了大量的二手房客戶，前期很多二手房意向購房者都成了一手房的業(yè)主，有時(shí)候很著急，但是一些賣房的業(yè)主不是很著急售房的情況下，都不愿降價(jià)銷售。
近期，樓市漸顯回暖跡象，不少開發(fā)商緊抓銷售良機(jī)，通過大幅降價(jià)銷售的猛藥，以求快速銷售、回籠資金。新盤降價(jià)幅度之大，以至于濟(jì)南不少區(qū)域出現(xiàn)了新房價(jià)格低于二手房價(jià)格的“倒掛”現(xiàn)象，這為正在逐漸回暖的二手房交易帶來了強(qiáng)烈沖擊。
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