在“面粉貴過面包”的土地囤積狂潮中得以全身而退的SOHO中國,如今終于按捺不住,宣布結(jié)束“冬眠期”,準(zhǔn)備以200億元可用現(xiàn)金及信貸額度,展開對京滬已建成和在建商業(yè)地產(chǎn)的狩獵。
“從現(xiàn)在看,資產(chǎn)的價(jià)格跟最高峰的時(shí)候(相比),已經(jīng)跌了50%。下個(gè)月,再過幾個(gè)月時(shí)間,會不會跌?我們不知道??墒牵ㄟ@種形勢)給我們提供了很多機(jī)會?!盨OHO中國董事長潘石屹周五在業(yè)績會上對媒體表示,“市場的最低點(diǎn)在哪兒?我們不知道。可是這個(gè)時(shí)候我們應(yīng)該入市,應(yīng)該去收購。就算在未來幾個(gè)月價(jià)格跌10%~15%,都是可以的。因?yàn)橹袊陌l(fā)展動力還是非常強(qiáng)勁的,從長遠(yuǎn)來看,還是非常有發(fā)展空間?!?/P>
SOHO中國的收購有雄厚的資本實(shí)力作后盾。截至去年底,公司現(xiàn)金總量為107億元,而近期與中國銀行簽訂的100億元全面融資合作計(jì)劃,使得其可動用的資金和信貸額度高達(dá)200億元以上。
SOHO中國此時(shí)出手的目標(biāo),鎖定為北京市和上海市中心已建成及在建的商業(yè)項(xiàng)目。其行政總裁張欣說:“目前市場上,有些建成項(xiàng)目和周邊土地的價(jià)格一樣,面包和面粉的價(jià)格一樣貴,但是面包出售的急迫性更高,面包價(jià)值含量也更高?!?/P>
她指出,北京和上海的商業(yè)地產(chǎn)中,急于出手的商業(yè)物業(yè)主要有兩個(gè)來源——海外基金和國內(nèi)以開發(fā)住宅為主的開發(fā)商。他們都面臨資金短缺、要迅速套現(xiàn)的壓力,特別是沒有散售能力的海外基金。