3月10日,北京“春暖樓市”活動(dòng)正式啟動(dòng),首批參加大幅降價(jià)活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目名單也同時(shí)亮相。萬(wàn)科、中信、遠(yuǎn)洋、北辰、城建、天鴻置業(yè)等21家首批參展企業(yè)共推出26個(gè)項(xiàng)目累計(jì)20萬(wàn)平方米、2300余套優(yōu)惠房源銷售。優(yōu)惠房源覆蓋北京市東城、朝陽(yáng)、大興等10個(gè)區(qū)縣。

據(jù)稱,26個(gè)樓盤聯(lián)動(dòng)降價(jià)、最高直降2700元/平方米的活動(dòng),標(biāo)志著北京樓市也掀起了最大規(guī)模的降價(jià)潮。

與此同時(shí),記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),不少樓盤目前卻出現(xiàn)了提價(jià)的現(xiàn)象,樓市價(jià)格出現(xiàn)了區(qū)域性的調(diào)整。在這個(gè)特殊時(shí)期,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)朱中一在3月12日的采訪中對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示,“市場(chǎng)上的調(diào)價(jià)有多重原因,應(yīng)該冷靜觀察,短期的市場(chǎng)反映不能說(shuō)明問(wèn)題”。

樓盤提價(jià)為個(gè)別現(xiàn)象

據(jù)了解,京城部分樓盤確實(shí)出現(xiàn)了提價(jià)現(xiàn)象。位于方莊的文成建筑,3月上旬開(kāi)盤價(jià)格為14500元/平米,而2月份其團(tuán)購(gòu)價(jià)僅11000元/平米,提價(jià)幅度達(dá)3500元/平米,是近期提價(jià)幅度最大的項(xiàng)目。除此之外,位于廣渠路的首城國(guó)際中心、位于東二環(huán)的樓盤冠城·名敦道、位于西大望路的珠江帝景等房源,也出現(xiàn)了不同程度的提價(jià)現(xiàn)象。

專家認(rèn)為,樓盤提價(jià)屬個(gè)別現(xiàn)象,現(xiàn)在的樓市價(jià)跌量升才是大勢(shì)所趨。

北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h在采訪中對(duì)記者表示,目前提價(jià)的項(xiàng)目都是2008年降價(jià)比較狠,一步到位的降下來(lái)是為了應(yīng)對(duì)年底資金最困難的時(shí)候,在市場(chǎng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)之后,他們又會(huì)進(jìn)行賠付。相比來(lái)說(shuō),加入降價(jià)隊(duì)伍的樓盤更加多。

楊少鋒同時(shí)表示,去年春節(jié)前出現(xiàn)的降價(jià)是為了促銷,是選擇性的降價(jià)。開(kāi)發(fā)商在降價(jià)時(shí)會(huì)選擇樓層、格局、朝向不太好的房源,用這些房源吸引客戶,等客戶成交完成再拿出好的房源,自然價(jià)格就會(huì)上去的。

房市回暖應(yīng)以成交量為標(biāo)準(zhǔn)

專家認(rèn)為樓市的回暖不應(yīng)以房?jī)r(jià)為標(biāo)志,樓市的回暖更重要以成交量為標(biāo)志,行業(yè)理想的狀況應(yīng)該是合理的利潤(rùn)和買賣雙方需求的趨同。

春節(jié)以來(lái)樓市出現(xiàn)了小陽(yáng)春。據(jù)統(tǒng)計(jì),09年3月份網(wǎng)上簽約平均銷售數(shù)據(jù)相對(duì)比較高的水平,在300套/天左右,3月7日的網(wǎng)上簽約甚至達(dá)到了500套/天,而07、08年的同期成交量為100套/天-200套/天左右。09年3月份的成交量基本是08年3月份的兩倍左右。

據(jù)了解,春節(jié)過(guò)后,北京樓市的銷售情況還是比較樂(lè)觀的。市場(chǎng)人士分析有三個(gè)原因:一、經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的觀望,有一些購(gòu)房者開(kāi)始入市;二、很多項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)降到比較吸引人的價(jià)位;三、國(guó)家各種利好政策的出臺(tái)減少了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān),尤其是貸款利息和首付。

楊少鋒預(yù)計(jì),至少09年上半年,樓市還將處于價(jià)跌量升的情況。因?yàn)楝F(xiàn)在的情況就是開(kāi)發(fā)商不降價(jià),房子成交量就上不去。到一定的時(shí)期,成交量出現(xiàn)一定的上漲,樓市會(huì)出現(xiàn)量升價(jià)平的情況,這個(gè)時(shí)期會(huì)持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間?，F(xiàn)在是買賣雙方的博弈,房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)也不會(huì)跌到購(gòu)房者都能買得起的程度,也不可能會(huì)漲到開(kāi)發(fā)商所期望的漲幅,而是在購(gòu)房者的意志之上和開(kāi)發(fā)商的意志之下取一個(gè)平衡。最后樓市會(huì)達(dá)到價(jià)量齊升,這個(gè)階段的出現(xiàn)需要等待經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇并且很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)07年以前的暴漲。

對(duì)北京部份樓盤漲價(jià),遠(yuǎn)洋一方一位銷售人員在接受本報(bào)記者采訪時(shí),認(rèn)為有些樓盤是故意漲價(jià),以顯房市回暖,同時(shí)也以價(jià)漲來(lái)吸引購(gòu)心者買房,“中國(guó)消費(fèi)者心理都是買漲不買跌,所以這一招或許有效”。