商業(yè)銀行個人房貸7折優(yōu)惠利率調(diào)整情況目前進展如何？新華社記者昨日在采訪中了解到，工、農(nóng)、中、建四大國有商業(yè)銀行調(diào)整進展各不相同，除工行通過計算機系統(tǒng)對符合條件的借款人做出統(tǒng)一調(diào)整外，農(nóng)行在上海等地區(qū)的調(diào)整工作已基本完成，建行和中行的調(diào)整則在平穩(wěn)進行中。

四大銀行存量房貸細則各不相同，因而進度有快有慢。工行無需借款人前往銀行申請，對符合條件者2月10日由計算機系統(tǒng)統(tǒng)一調(diào)整；農(nóng)行針對30萬元以上且原執(zhí)行利率為“8.5折”的貸款，也制定了自動調(diào)整利率的政策；中國銀行和建設銀行則需借款人主動提出申請。

建行有關負責人在中國銀行業(yè)協(xié)會舉行的媒體通氣會上說，建行已全面受理客戶對存量房貸7折優(yōu)惠的申請，增加受理渠道，簡化手續(xù)，目前相關工作在平穩(wěn)進行中。

建行的這位負責人透露，通過商業(yè)性個人住房貸款投放，建行已累計支持800多萬戶居民實現(xiàn)購房安居；通過受托發(fā)放公積金個人住房貸款，已滿足470多萬戶居民的住房金融服務需求。截至2009年2月，建行個人住房貸款余額已超過7000億元，繼續(xù)居同業(yè)領先地位。

農(nóng)行有關負責人說，對原執(zhí)行利率為基準利率0.85倍、信用記錄良好、發(fā)放金額在30萬元（含）以上的存量住房貸款，2009年1月1日計算機系統(tǒng)自動將利率下調(diào)為基準利率的0.7倍，這部分貸款占農(nóng)行全部存量房貸的50％以上；對其他可進行利率調(diào)整的貸款，綜合考慮原合同約定、客戶資信等要素，與借款人協(xié)商確定利率調(diào)整幅度，并實行手工調(diào)整。

“目前，我行存量貸款利率調(diào)整工作取得積極進展，上海等地區(qū)的調(diào)整工作已基本完成。同時，本著對客戶負責，我行嚴禁各分行在存量貸款利率調(diào)整過程中搭售其他金融產(chǎn)品。”農(nóng)行有關負責人說。

中行有關負責人也表示，目前相關工作正在有序進行。

對于自動調(diào)整和需借款人主動申請的不同調(diào)整方式，工行表示，是“本著服務客戶、方便客戶的原則，合理簡化業(yè)務處理流程”，因而對此次調(diào)整不采取客戶到工行網(wǎng)點逐一申請辦理的方式，而是計算機系統(tǒng)統(tǒng)一調(diào)整。

建行則認為，利率條款是借貸雙方的價格約定，是貸款合同的重要內(nèi)容。在具體執(zhí)行中，合同利率水平是根據(jù)基準利率的一定比例確定的，在合同已對利率浮動比例做出約定的情況下，降低或提高利率浮動比例，需雙方通過合同重新約定。通過客戶申請就有關事項做出補充約定，符合合同原則，是有效保障客戶權益的重要形式。