去年以來，深圳樓市“風(fēng)轉(zhuǎn)直下”，房?jī)r(jià)大跌、觀望之風(fēng)盛行，從而使得眾多投資客在資金鏈斷裂面前不得不選擇斷供。然而，今年開始，深圳的各大中介出現(xiàn)了這樣一批“筍盤”：業(yè)主愿意無償“贈(zèng)送”自己的房產(chǎn)，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新業(yè)主看中了自己的房產(chǎn)，立馬可以過戶，只要愿意繼續(xù)按揭完房貸即可。

然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即使這樣“天上掉餡餅”的好事也沒有多少人問津，原因在于這些“筍盤”跌價(jià)過多，欠貸部分已經(jīng)超過了該房產(chǎn)目前的市值。

此外，隨著深圳樓市2月以來有所回暖，在斷供潮背后又出現(xiàn)一種新現(xiàn)象：諸多本來打算加入或者已經(jīng)加入斷供行列的投資客又“咬緊牙關(guān)”，重新開始艱難供房，因?yàn)樗麄儓?jiān)信，深圳樓市的“春天”已經(jīng)不遠(yuǎn)。

案例點(diǎn)擊

“贈(zèng)送”房產(chǎn)卻無人問津

在售二手樓消息：龍珠花園龍威閣×樓×房，108平方米，售價(jià)59萬元。這是一個(gè)斷供樓，業(yè)主于2007年深圳房?jī)r(jià)高峰期間以80余萬元買入這套房產(chǎn)。目前業(yè)主已付首付款和按揭了一年左右。

賣主要求：若有人愿意買，只需過戶就行。白送首付款加上一年的按揭款。

——消息來源于深圳布吉街道一家房產(chǎn)中介公司

據(jù)該房產(chǎn)中介的李先生介紹，這套房產(chǎn)在1年后，市值大大縮水，業(yè)主發(fā)現(xiàn)資不抵債時(shí)，便選擇了斷供，到現(xiàn)在已經(jīng)斷供了數(shù)月，如果再不售出，就要封樓了。雖然斷供，但是這套房產(chǎn)的業(yè)主還是在中介“掛了號(hào)”。

據(jù)小李介紹，業(yè)主售樓的59萬元的價(jià)格正是他所欠銀行的貸款，在房產(chǎn)交易中，原業(yè)主將不會(huì)得到分文，首付款和1年的按揭不再索回。雖然有如此優(yōu)惠的“筍盤”，然而，讓記者吃驚的是，即使業(yè)主這樣的“讓利”，該樓盤還是無人問津?！霸蚝芎?jiǎn)單，業(yè)主欠下的貸款已經(jīng)超過了該房產(chǎn)目前的市值。”小李介紹說，按照目前的樓價(jià)，該花園內(nèi)和其相似的房產(chǎn)只值50萬元左右，“所以可以說，它是一個(gè)死盤。”

當(dāng)記者前去看樓時(shí)才知道，該房產(chǎn)的業(yè)主為了躲避銀行的催款傳單，已經(jīng)搬家離開，房屋空置已經(jīng)有數(shù)月。但是，業(yè)主急于售出的原因是想恢復(fù)其在銀行的信譽(yù)。按照該房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人的話來說，業(yè)主抱有的是一種僥幸心理，如果能以高出市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格賣出，將不失為恢復(fù)信譽(yù)的機(jī)會(huì)；如果賣不出去，也只好等著法院封樓。

該經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，類似這樣的房產(chǎn)在布吉還有幾套，大致的情況都差不多，都是房?jī)r(jià)大跌引發(fā)的“后遺癥”，而大部分售樓的業(yè)主都是投資客。

他同時(shí)還告訴記者，也時(shí)而會(huì)有購(gòu)房者會(huì)對(duì)此類樓盤發(fā)生興趣，因?yàn)樗麄兛傉`認(rèn)為買下它不再需要首付，“其實(shí)不然，過戶后，銀行會(huì)重新對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，會(huì)重新產(chǎn)生首付的費(fèi)用，并不是想象中的‘零首付’?！?/P>

斷還是供？全看樓市行情

在售二手樓消息：康橋花園本來也有一套不錯(cuò)的房產(chǎn)，由于斷供，業(yè)主也想通過此種方式過戶給新業(yè)主，開出的價(jià)格是其在銀行貸款的60萬元，而且價(jià)格與目前市價(jià)差別不大。

但是，這兩天業(yè)主已經(jīng)改變了主意，在斷供幾個(gè)月后，業(yè)主又選擇了繼續(xù)供樓。

——消息來源于另一位經(jīng)紀(jì)人小陳

該經(jīng)紀(jì)人介紹說，“因?yàn)?月以來，深圳樓市有回暖跡象，這個(gè)業(yè)主的房產(chǎn)目前已經(jīng)升值了幾萬元?！?/P>

該經(jīng)紀(jì)人稱，在深圳，有這么一類業(yè)主，他們是典型的“墻頭草”，樓市回暖時(shí)，他們選擇繼續(xù)供下去；樓市冷卻時(shí)，他們選擇“斷供”。他們的徘徊完全取決于樓市的好壞。

記者了解到，特別是今年以來，許多斷供樓又已經(jīng)“起死回生”，一方面與國(guó)家降低房產(chǎn)交易稅費(fèi)，降低房貸利率有直接關(guān)系，另一方面與深圳樓市的回暖有關(guān)。在采訪中，幾位房產(chǎn)中介公司均向記者表示，他們所掌握的斷供樓已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如去年那么多，但是具體的不良資產(chǎn)狀況只有銀行才知道。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院華南分院一份最新數(shù)據(jù)，今年以來，深圳住宅項(xiàng)目總體成交量繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，特別是上周，深圳平均每天成交商品住宅樓259套，超過去年12月份周平均水平，而成交價(jià)格也回升為均價(jià)11221元/平方米。

各方評(píng)說

業(yè)內(nèi)人士：真正斷供的并不多

中原地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理李耀智昨日在接受記者采訪時(shí)表示，深圳隨樓價(jià)下跌而選擇斷供的情況所占比例不太多。“一般情況下，一部分人會(huì)選擇間歇性斷供。但是，他們斷供的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，考慮到罰息與司法等方面的因素，斷供時(shí)間一旦長(zhǎng)了，除了成本上升以外，銀行也未必會(huì)‘放房’。”

李耀智說，干脆選擇斷供的人一般都是2007年樓價(jià)高企時(shí)買入的投資客，而且，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌破了所欠銀行的貸款，因?yàn)榧词顾麄兎艞壥赘?，也沒有人會(huì)愿意以高于市值的價(jià)格購(gòu)入還貸。

律師：惡意斷供風(fēng)險(xiǎn)大需慎重

斷供業(yè)主可能承擔(dān)的后果：

遭遇銀行起訴，償還貸款本金、利息、罰息等；如房產(chǎn)拍賣之后仍不能還清銀行本金、利息等，業(yè)主名下資產(chǎn)還會(huì)被查封； 斷供業(yè)主的信用將受到很大影響。

大成律師事務(wù)所深圳分所張健律師分析說：“斷供，尤其是惡意斷供不是一個(gè)很好的處理房?jī)r(jià)縮水的方式?！睆埪蓭熃ㄗh，如果房產(chǎn)業(yè)主面臨資金上的困境，應(yīng)主動(dòng)與銀行聯(lián)系協(xié)商處理方案，或可適當(dāng)合理地延長(zhǎng)還款期限，或者和銀行協(xié)商改變還款計(jì)劃。

張律師同時(shí)指出，對(duì)于那些想購(gòu)買“斷供”房產(chǎn)的購(gòu)房者而言，一般情形下，“斷供”房產(chǎn)與正常二手房在法律上沒有什么特別的要求，仍然需要按擬購(gòu)房產(chǎn)的現(xiàn)值的一定比例支付首期款，所謂“贈(zèng)房”，實(shí)際是不成立的。值得提醒的是，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注擬購(gòu)“斷供”房產(chǎn)是否已經(jīng)進(jìn)入訴訟程序、是否已被法院“查封”，以保障自己所購(gòu)入的房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，尤其是所有權(quán)的問題。