市民對話一把手

“我個人認為，北京房地產(chǎn)市場如果純粹從市場角度來講，總體上還是平穩(wěn)的，不會有大起大落。”昨天，市國土局局長魏成林在做客城市管理廣播時說，今年北京將調(diào)整住宅供應(yīng)的結(jié)構(gòu)，全力保障政策性住房的土地供應(yīng)。同時，受房價影響，目前北京的地價也相應(yīng)回落。

基礎(chǔ)設(shè)施等供應(yīng)為重點

去年北京的土地供應(yīng)計劃并未完成，對此，魏成林解釋說，政府部門制定的計劃一般都會留有富余，同時，世界金融危機對于房地產(chǎn)市場也有一定影響。因此從去年下半年開始，土地成交量就有所下降。“今年北京計劃的土地供應(yīng)總量為5700公頃，比去年有點下降，也是考慮了這方面的情況?！?/P>

他表示，今年北京的土地供應(yīng)重點是城市基礎(chǔ)設(shè)施、重點工程、民生和生態(tài)環(huán)境工程，比例占到了50%以上。同時，還將加大政策性住房土地供應(yīng)的力度。

房價下跌帶動地價回落

魏成林認為，房價和地價的相互關(guān)系比較密切，一方上漲，另一方肯定也會跟著上漲?！?7年、08年房價持續(xù)比較高的時候，地價上漲的幅度也比較快。今年受金融危機的影響，房價在回落，因此地價也在相應(yīng)的回落?！?/P>

至于北京目前地價的回落，是否會帶來房價進一步下降？中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，由于開發(fā)商拿地建設(shè)到最終銷售還有一段周期，而且，房價不僅受到地價等成本的影響，還受到供求關(guān)系等市場因素影響，因此尚無法預(yù)測。

加大供應(yīng)調(diào)整住房結(jié)構(gòu)

對于今年的房地產(chǎn)市場，魏成林認為，目前還無法準確預(yù)測，但由于需求量仍然比較大，北京的房地產(chǎn)市場如果純粹從市場角度來講，總體上還是平穩(wěn)的，應(yīng)該不會有大起大落的情況。

他同時表示，以往北京的住宅供應(yīng)和房價存在結(jié)構(gòu)性的問題，“有一段時間，一些地段的房子都在2萬元/平方米以上，這對中端消費者來說是難以承受的。過去房價高是因為某一個項目高，而帶著都高?！?/P>

魏成林表示，此次金融危機的影響在某種程度上對北京來說是一種機遇，“雖然對房價有一定的沖擊，但是也可以對結(jié)構(gòu)進行調(diào)整。我們想加大保障性住房供應(yīng)的力度，也是想在中端人群最多的市民需求這里，把供應(yīng)量加大，從而建立一個比較合理的結(jié)構(gòu)?！?/P>

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開發(fā)商主動要求建限價房

政府加快審批速度，限價房預(yù)購量增加

去年下半年以來，北京土地交易市場出現(xiàn)了冷淡的狀況，一些限價房地塊少有開發(fā)商問津，甚至出現(xiàn)流標。魏成林昨天透露，由于政府采取了加快審批等措施，目前已有開發(fā)商主動要求開發(fā)限價房項目。

魏成林介紹說，“限價房對于北京來說是新項目，由于有一定的門檻，審查購買對象的時間相對長一點，預(yù)銷售受到一定的影響?！?/P>

他透露，這一情況今年有所好轉(zhuǎn)，有關(guān)方面改變了審查程序，加快了審查的速度，限價房的預(yù)購量很大?！耙虼爽F(xiàn)在有很多房地產(chǎn)商主動找我們談，希望能夠承擔限價房的建設(shè)。”

魏成林說，今年北京將供應(yīng)的政策房地塊，比較集中的是在朝陽、通州、大興、昌平等區(qū)縣，目前已經(jīng)大體落實了100多萬平方米。