市民對話一把手
“我個人認為,北京房地產(chǎn)市場如果純粹從市場角度來講,總體上還是平穩(wěn)的,不會有大起大落。”昨天,市國土局局長魏成林在做客城市管理廣播時說,今年北京將調(diào)整住宅供應(yīng)的結(jié)構(gòu),全力保障政策性住房的土地供應(yīng)。同時,受房價影響,目前北京的地價也相應(yīng)回落。
基礎(chǔ)設(shè)施等供應(yīng)為重點
去年北京的土地供應(yīng)計劃并未完成,對此,魏成林解釋說,政府部門制定的計劃一般都會留有富余,同時,世界金融危機對于房地產(chǎn)市場也有一定影響。因此從去年下半年開始,土地成交量就有所下降。“今年北京計劃的土地供應(yīng)總量為5700公頃,比去年有點下降,也是考慮了這方面的情況?!?/P>
他表示,今年北京的土地供應(yīng)重點是城市基礎(chǔ)設(shè)施、重點工程、民生和生態(tài)環(huán)境工程,比例占到了50%以上。同時,還將加大政策性住房土地供應(yīng)的力度。
房價下跌帶動地價回落
魏成林認為,房價和地價的相互關(guān)系比較密切,一方上漲,另一方肯定也會跟著上漲?!?7年、08年房價持續(xù)比較高的時候,地價上漲的幅度也比較快。今年受金融危機的影響,房價在回落,因此地價也在相應(yīng)的回落?!?/P>
至于北京目前地價的回落,是否會帶來房價進一步下降?中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為,由于開發(fā)商拿地建設(shè)到最終銷售還有一段周期,而且,房價不僅受到地價等成本的影響,還受到供求關(guān)系等市場因素影響,因此尚無法預(yù)測。
加大供應(yīng)調(diào)整住房結(jié)構(gòu)
對于今年的房地產(chǎn)市場,魏成林認為,目前還無法準確預(yù)測,但由于需求量仍然比較大,北京的房地產(chǎn)市場如果純粹從市場角度來講,總體上還是平穩(wěn)的,應(yīng)該不會有大起大落的情況。
他同時表示,以往北京的住宅供應(yīng)和房價存在結(jié)構(gòu)性的問題,“有一段時間,一些地段的房子都在2萬元/平方米以上,這對中端消費者來說是難以承受的。過去房價高是因為某一個項目高,而帶著都高?!?/P>
魏成林表示,此次金融危機的影響在某種程度上對北京來說是一種機遇,“雖然對房價有一定的沖擊,但是也可以對結(jié)構(gòu)進行調(diào)整。我們想加大保障性住房供應(yīng)的力度,也是想在中端人群最多的市民需求這里,把供應(yīng)量加大,從而建立一個比較合理的結(jié)構(gòu)?!?/P>
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開發(fā)商主動要求建限價房
政府加快審批速度,限價房預(yù)購量增加
去年下半年以來,北京土地交易市場出現(xiàn)了冷淡的狀況,一些限價房地塊少有開發(fā)商問津,甚至出現(xiàn)流標。魏成林昨天透露,由于政府采取了加快審批等措施,目前已有開發(fā)商主動要求開發(fā)限價房項目。
魏成林介紹說,“限價房對于北京來說是新項目,由于有一定的門檻,審查購買對象的時間相對長一點,預(yù)銷售受到一定的影響?!?/P>
他透露,這一情況今年有所好轉(zhuǎn),有關(guān)方面改變了審查程序,加快了審查的速度,限價房的預(yù)購量很大?!耙虼爽F(xiàn)在有很多房地產(chǎn)商主動找我們談,希望能夠承擔限價房的建設(shè)。”
魏成林說,今年北京將供應(yīng)的政策房地塊,比較集中的是在朝陽、通州、大興、昌平等區(qū)縣,目前已經(jīng)大體落實了100多萬平方米。