然而，對于大部分城市，2009年成交量是否迎來回暖，還是個未知數(shù)，我個人更傾向于認(rèn)為全國樓市成交量整體會到達底部?？晒┣箨P(guān)系卻不容樂觀，近幾年，全國住宅市場一直是供小于求，2007年尤其如此，2008年逆轉(zhuǎn)為供大于求1：0.66，據(jù)《2008年中國房地產(chǎn)年鑒》的預(yù)測，2009年全國住宅市場整體供求比將達到1：0.68，基本與2008年相近，供過于求形勢依舊嚴(yán)峻。

　　由于2008年全國市場整體表現(xiàn)為明顯的供過于求，預(yù)計08年末市場存量大幅增加，將達到21309萬平方米，而09年供應(yīng)量則將保持相對穩(wěn)定的水平，約為21039萬平方米，根據(jù)近半年市場去化能力預(yù)測，09年全國住宅市場的消化周期將達到33.84個月。

　　各城市間情況不同，少數(shù)城市去化壓力巨大、消化周期過長：武漢、哈爾濱、西安、福州、廈門等消化周期超過60個月的城市，35個典型城市中，比重達到了14%。該類城市由于08年末市場存量高，且部分城市09年住宅供應(yīng)預(yù)計還將持續(xù)增長，因而去化壓力巨大，消化周期最長。

　　在對全國及35個典型城市09年供求走勢和消化周期進行預(yù)測后，對這些城市未來市場的風(fēng)險度進行評估。從下圖可以看出，一線城市中，除深圳的風(fēng)險度處于次高等級外，北京、上海和廣州均處于中、低風(fēng)險程度。而35個城市共可以分三大類：近半城市處于高度風(fēng)險，中度風(fēng)險城市占比近三成，低風(fēng)險城市比重最小，位達到25.7%。

　　除了列出高風(fēng)險的城市外，通過下面的表格，還可以看下到某個城市的哪些城區(qū)，存在嚴(yán)重的供大于求的情況。對于身處不同城市的業(yè)內(nèi)同仁和普通購房人來說，不妨對號入座，對于出現(xiàn)在下列表格中的城市和城區(qū)，2009年要小心應(yīng)對，慎做決策。當(dāng)然，本博資料僅供參考。