來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日?qǐng)?bào)》記者： 袁元

在全球經(jīng)濟(jì)尚未走出衰退的陰影之際,國(guó)內(nèi)樓市突然出現(xiàn)的“陽(yáng)春”跡象讓業(yè)內(nèi)人士始料未及。道理其實(shí)很簡(jiǎn)單,因?yàn)檎也坏揭粋€(gè)支持房屋銷量上升的理由。不論是從欲降還休的房?jī)r(jià)上,還是從高居不下的閑置房數(shù)量上;不論是從國(guó)人的收入水平上,還是從影響房屋售價(jià)的土地成本以及建筑材料價(jià)格上,都很難想象出來(lái)樓市銷量景氣度的突然回升,業(yè)內(nèi)專家自然是驚異萬(wàn)分。

　　業(yè)內(nèi)人士和專家的驚異和質(zhì)疑并不是沒(méi)有道理。根據(jù)中原地產(chǎn)(中國(guó))研究院截至今年2月28日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,萬(wàn)科、保利、中海等10家房企巨頭,今年一二月份總共推出140.9萬(wàn)平方米的新盤,僅占上述房企在售房源總量的10%。這些房企的庫(kù)存總量達(dá)到1972萬(wàn)平方米,占據(jù)目前全國(guó)新房庫(kù)存總量的10%。照此計(jì)算,目前,全國(guó)新房庫(kù)存約為2億平方米。即就是按照現(xiàn)在這樣比較紅火的銷售速度,10家房企單單是消化目前的庫(kù)存就平均需要13個(gè)月左右,還不要說(shuō)他們正在新建尚未竣工的樓盤。地產(chǎn)商的房屋庫(kù)存數(shù)量如此驚人,樓市銷售的突然紅火,把這兩者之間聯(lián)系到一起來(lái)看,我們或許能夠看出些端倪。那就是樓市回暖的背后,或許是地產(chǎn)商刮起的又一輪營(yíng)銷噱頭。

　　還是看看下面這組數(shù)據(jù)吧,據(jù)西安樓市的銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2009年1月1日至3月31日,一手房銷售17237套,解除合同1147套,退房率為6.7%。按照業(yè)內(nèi)人士工人的權(quán)威說(shuō)法,如果是在樓市銷售的旺市期間,退房率應(yīng)該不超過(guò)1%,但在通常情況下,5%以下的退房率是正常的,超過(guò)5%就應(yīng)該預(yù)警了,這說(shuō)明,目前樓市的紅火局面不能排除有幕后推手的作用,其中弄虛作假的成分偏大。如果這還沒(méi)有看明白的話,北京媒體的報(bào)道就更加直白。在北京市朝陽(yáng)區(qū)東八里莊的一個(gè)居委會(huì)里,張大媽近日又開(kāi)始忙起來(lái)了,同往年一樣,她又接受了東四環(huán)幾個(gè)待銷樓盤的邀約,組織一批老年人到幾個(gè)售樓中心“簽約”,一天管吃喝還凈掙50元。如此看來(lái),如今樓市售樓處門前的熙熙嚷嚷的局面,又有幾個(gè)是真實(shí)購(gòu)買力的體現(xiàn)呢？

　　其實(shí),在新房庫(kù)存大增、地產(chǎn)商資金鏈緊繃之際,人為制造的樓市銷量上升甚至是根據(jù)人們“買漲不買落”的心理人為漲價(jià)促銷,可能會(huì)促使短時(shí)期內(nèi)房屋銷售出現(xiàn)“井噴”局面,但是這是一種“飲鴆止渴”之舉。因?yàn)橥ㄟ^(guò)此舉把國(guó)人對(duì)住房的最后一點(diǎn)最為剛性的需求釋放出來(lái)之后,后市樓市的銷售將更為艱難。

　　而在那種艱難的樓市銷售形勢(shì)之下,“價(jià)格大戰(zhàn)”就成為最管用最實(shí)戰(zhàn)的一招。

　　這樣來(lái)看,如今樓市銷售旺盛的背后,可能會(huì)是下一輪房?jī)r(jià)崩盤的“回光返照”。

　　正因如此,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海認(rèn)為“如果考慮到2008年的未完成項(xiàng)目,以及2009年的新開(kāi)工項(xiàng)目,可以認(rèn)定我國(guó)城鎮(zhèn)住房目前面臨嚴(yán)重的過(guò)剩局面。這需要很長(zhǎng)的時(shí)間去消化?！彼J(rèn)為,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)不支持房?jī)r(jià)上漲,居民收入水平和收入增長(zhǎng)也不支持房?jī)r(jià)上漲,我國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格水平還有40%到50%的降價(jià)空間,谷底可能存在于兩年之后。由此看來(lái),買房者先別忙著出手,還是看看再說(shuō)。用那句老話來(lái)說(shuō)就是“一動(dòng)不如一靜”。