我國房地產市場自２００７年９月開始進入調整，雖然房價仍在上漲，但銷量已下降；２００８年年中房市調整趨于明朗，不僅全國大多數城市銷量銳減，更有前期房地產價格領漲城市房價出現(xiàn)下行。
之所以認為中國房地產價格出現(xiàn)深幅大調的可能性不大，藍皮書介紹，這主要是因為我國房價泡沫累積有限。特別是在房價快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房價泡沫并未大范圍顯現(xiàn)，而房地產市場剛性需求猶在。
藍皮書說，據國外研究顯示，房地產市場進入調整期后，首先是量減價升，之后是量價齊降，之后會出現(xiàn)房市回暖現(xiàn)象，大概需要兩年時間。我國房地產市場調整至２００９年下半年也到了兩個年頭，房市回暖存在著可能性。
藍皮書強調，特別是２００８年下半年以來，國家及時地調整了宏觀政策，如大幅降息和上調存款準備金率，放松信貸等，對房地產市場是利好。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，我國宏觀經濟有望在下半年走高，從而推動房地產景氣度回升。在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策刺激下，市場需求將有補償性釋放。一些房價前期調整幅度較大的城市房市有可能率先走出低迷，趨于回暖。
