我國房地產市場自2007年9月開始進入調整,雖然房價仍在上漲,但銷量已下降;2008年年中房市調整趨于明朗,不僅全國大多數城市銷量銳減,更有前期房地產價格領漲城市房價出現(xiàn)下行。
之所以認為中國房地產價格出現(xiàn)深幅大調的可能性不大,藍皮書介紹,這主要是因為我國房價泡沫累積有限。特別是在房價快速上漲期間,國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施,房價泡沫并未大范圍顯現(xiàn),而房地產市場剛性需求猶在。
藍皮書說,據國外研究顯示,房地產市場進入調整期后,首先是量減價升,之后是量價齊降,之后會出現(xiàn)房市回暖現(xiàn)象,大概需要兩年時間。我國房地產市場調整至2009年下半年也到了兩個年頭,房市回暖存在著可能性。
藍皮書強調,特別是2008年下半年以來,國家及時地調整了宏觀政策,如大幅降息和上調存款準備金率,放松信貸等,對房地產市場是利好。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下,我國宏觀經濟有望在下半年走高,從而推動房地產景氣度回升。在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策刺激下,市場需求將有補償性釋放。一些房價前期調整幅度較大的城市房市有可能率先走出低迷,趨于回暖。