主要城市土地流拍減少,市場(chǎng)供應(yīng)增多,溢價(jià)成交再現(xiàn)。

    居住用地成交持續(xù)下跌跡象明顯,開(kāi)發(fā)商拿地仍然比較謹(jǐn)慎。

     根據(jù)中原地產(chǎn)獨(dú)家給本報(bào)提供的數(shù)據(jù),在其監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市中,除廣州、深圳和沈陽(yáng)供應(yīng)依然低迷外,其他城市3月土地供應(yīng)環(huán)比均出現(xiàn)明顯回升。

居住用地供應(yīng)放量增長(zhǎng)

     在這12個(gè)城市中,總體土地供應(yīng)有192幅,合計(jì)1093公頃,其中,居住用地供應(yīng)放量增加,當(dāng)月為41幅合計(jì)380公頃,環(huán)比分別增加了105%和300%。

     中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,一方面是地方政府有增加供應(yīng)的需求,土地出讓增加財(cái)政收入,而且在行業(yè)景氣度低迷的情況下,如果政府一直嚴(yán)控土地供應(yīng),會(huì)削弱前期各級(jí)政府實(shí)施一系列刺激政策的效果。另一方面,2月沒(méi)有拿出的土地被推到3月份,使得3月份土地供應(yīng)大幅上漲。

溢價(jià)成交重現(xiàn)土地市場(chǎng)

    隨著樓市“小陽(yáng)春”的出現(xiàn),溢價(jià)成交再現(xiàn)土地交易市場(chǎng)。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至3月底,12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市的土地流拍率為15%,流拍現(xiàn)象有所緩和。最令市場(chǎng)振奮的是,3月份,天津罕見(jiàn)地出現(xiàn)16幅地塊溢價(jià)交易,溢價(jià)幅度在300%~400%之間。

    不過(guò),值得注意的是,3月份,被監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市土地共成交158幅合計(jì)821公頃,高于前12個(gè)月均值2%,但居住用地成交僅為14幅合計(jì)91公頃,低于前12月均值69%。而且居住用地成交比例也只有11%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2月份的32%,持續(xù)下跌跡象明顯。

居住用地成交繼續(xù)萎縮

    李粵湘認(rèn)為,由于受到信貸、資本融資等因素限制,開(kāi)發(fā)商資金需求仍然比較大,因此,在目前市場(chǎng)還不穩(wěn)的情況下,拿地仍然比較謹(jǐn)慎,這是導(dǎo)致居住用地成交萎縮的重要原因。

    而在上市房企披露的年報(bào)中,我們也依稀發(fā)現(xiàn),多數(shù)上市房企對(duì)今年整個(gè)市場(chǎng)的判斷仍然比較保守。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科表示,2009年行業(yè)資金整體緊張的局面不會(huì)改變,公司將在確保經(jīng)營(yíng)安全的同時(shí),力爭(zhēng)促進(jìn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。