數(shù)字
一季度開盤量環(huán)比降四成多
亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年一季度共計60個項目開盤,新增供應套數(shù)為12309套,新增供應面積為121.5萬平方米。環(huán)比2008年第四季度,開盤項目個數(shù)下降了40.6%,新增供應套數(shù)下降了48.2%,新增供應面積下降了46.3%。降幅非常大。
該機構的數(shù)據(jù)還顯示,今年一季度共有40個普通住宅項目入市,這些項目整體的開盤均價為10795元/平方米,環(huán)比2008年四季度普通住宅的整體開盤均價每平方米下降了10.2%。從
戶型方面看,一季度的產(chǎn)品戶型設計較為靈活,從小到45平方米的一居到220平方米的四居都有。但是,還是90平方米以下的小戶型項目居多。
發(fā)現(xiàn)
不少純小戶型項目近期推出
上周京城樓市新開盤5個項目中,多以小戶型為主,并且有兩個公建立項的商務公寓開盤入市,小戶型項目套均面積均不超過90平方米。4月底5月初還將有不少純小戶型項目入市,比如,位于西四環(huán)五棵松橋南1500米的大成時代中心,即將推出最小面積約70平方米、可自由組合的私人行政公館,可商可住,具有酒店式公寓特征,總戶數(shù)393套,整體高度接近100米。在剛剛閉幕的春展上,該項目接待來電來訪460多人次,發(fā)出宣傳資料萬余份。
同樣參展的小戶型項目金隅可樂,也受到了買房人的青睞。其相關負責人告訴記者,客戶登記量約1700人,到訪量高達近7000人次。這些人多數(shù)為在東邊工作的年輕人,看中的是項目的位置和價格,大部分打算先自住后出租。該項目位于京通快速雙橋出口南側(cè)500米,由兩棟18層塔樓組成,共564戶,目前項目主體已封頂,正在進行室內(nèi)外裝飾。4月底有望開盤,均價不會高于7500元/平方米,持新浪樂居卡消費者可享折上折。主力戶型為50-70平米零居、一居,頂層有層高5.4米的LOFT,預計2009年10月入住。
預測
今年商品房銷售將放量
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉日前在2009城市觀點論壇上表示,今年下半年中國經(jīng)濟不會有更大的衰退,下半年經(jīng)濟增速有可能超過9%。從目前的經(jīng)濟指標來看,最遲不遲于今年的5月份或6月份,中國經(jīng)濟將全面復蘇。具體到房地產(chǎn)市場,鐘偉樂觀地估計,房地產(chǎn)市場的回暖將持續(xù),2009年商品房的銷售面積極有可能接近2007年的巔峰水平,甚至不排除2009年商品房銷售總面積超過2007年的可能性。
協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理劉欣也指出,近期市場成交出現(xiàn)回暖跡象,不少樓盤對后市預期良好,可能會對原有的推盤策略做出調(diào)整而推遲開盤,導致市場供應量有所減少。不過,四五月是銷售旺季,在前一兩周的供應呈階段性下滑后,預計4月下旬和5月樓市供應將逐漸增多。(蔡雪婧)