就以購房團(tuán)中惟一的南京人孫先生為例吧，前兩天他在接受南京媒體采訪時(shí)這么說：一到洛杉磯，他就忙著打聽美國的房?jī)r(jià)到底跌了嗎，結(jié)果接待方擱歡迎會(huì)上的一席話讓他的心都涼了——原來，對(duì)方興致勃勃地介紹了洛杉磯乃至美國的房地產(chǎn)狀況，告訴他們，自打金融危機(jī)，美國房?jī)r(jià)落到了10年來的最低點(diǎn)，平均跌掉15%了。但在孫先生看來，“美國的樓市很成熟也很規(guī)范，這么多年來房?jī)r(jià)一直很平穩(wěn)。對(duì)美國人而言，15%就是一個(gè)天大的、難以承受的跌幅了。但對(duì)習(xí)慣于幾十個(gè)漲停板或幾十個(gè)跌停板的中國人來說，這樣的跌幅是沒有吸引力的”。
“價(jià)格落到了10年來的最低點(diǎn)，平均跌掉15%”，這可謂是對(duì)一個(gè)“很成熟、很規(guī)范”市場(chǎng)最好的注釋了：對(duì)歐美乃至日本來說，在經(jīng)歷過許多個(gè)完整的房地產(chǎn)周期之后，無論是市場(chǎng)還是人們的心態(tài)實(shí)際上都已經(jīng)比較成熟了。泡沫嗎，一定是有的，但泡沫相對(duì)來說是穩(wěn)定的。
跟所有交易一樣，當(dāng)大多數(shù)交易者多次參與交易、積累了經(jīng)驗(yàn)之后，價(jià)格泡沫是在慢慢減少的、大家腦門子發(fā)燒的熱度是在慢慢降低的、判斷力是在慢慢提高的、投資損失是在慢慢減少的——這跟每次股市泡沫中，交學(xué)費(fèi)最多的都是很“愣”的新股民道理是一樣的。在經(jīng)歷了多個(gè)周期的折騰之后，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)，雖然接下來還是會(huì)有一個(gè)個(gè)的周期，但每個(gè)周期的時(shí)間越拉越長(zhǎng)，起伏越來越小，從大面兒上來看、從中長(zhǎng)線來看，投資收益也就是跑贏物價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)較小，而不是收益很大、風(fēng)險(xiǎn)很高——但遺憾的是，這樣的穩(wěn)定離咱們國內(nèi)的樓市還很遙遠(yuǎn)，而無論是對(duì)中國樓市、中國專家還是中國老百姓而言，完整的房地產(chǎn)周期經(jīng)驗(yàn)都還是缺乏，所有人都沒有經(jīng)驗(yàn)、所有人下判斷都挺難、所有人的判斷您都只能聽一半兒。
也是前兩天，某著名地產(chǎn)學(xué)者在中國房地產(chǎn)高峰論壇上發(fā)表高論說，“現(xiàn)在離婚率比以前高很多，理論上是需要兩套房子的；時(shí)下未婚同居的人大量增加，同居是需要房子的；很多大齡青年過去是和父母住在一起的，現(xiàn)在大齡青年都是在外面住，在外面住是需要房子的；現(xiàn)在有的人有兩個(gè)三個(gè)家庭，都是需要房子的——需求這么大，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是基本不存在泡沫的”——此番高論真是跟之前某房地產(chǎn)大腕“未婚女青年推高房?jī)r(jià)說”有的一拼了。而當(dāng)咱們的專家學(xué)者們見天不干正事死活跟結(jié)婚證較勁——當(dāng)然，這結(jié)婚證，您有還是沒有，都是會(huì)推高房?jī)r(jià)的，咱們的房地產(chǎn)市場(chǎng)能算成熟嗎？
也是前兩天，媒體曝出了“全國首例住宅用地續(xù)期事件”。立項(xiàng)于1989年的青島阿里山小區(qū)當(dāng)時(shí)正趕上當(dāng)?shù)?span id="pjaccuo" class=articleLink>土地使用權(quán)出讓試點(diǎn)，土地使用期限設(shè)定在了20年。20年一晃就過去了，該小區(qū)業(yè)主開始為“續(xù)期”交錢犯難。按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門剛出的“臨時(shí)解決方案”，一個(gè)100平方米的住房續(xù)期需交6萬元。當(dāng)大多數(shù)人還在為“70年是不是還遠(yuǎn)著呢”、“70年后我還得再為我的房子交多少錢”、“兒子四五十歲那會(huì)兒是不是還要為我買的房子掏錢”之類權(quán)利問題迷惑、郁悶、爭(zhēng)論的時(shí)候，咱們的房地產(chǎn)市場(chǎng)能算成熟嗎？
作為“購房團(tuán)”“團(tuán)員”，孫先生說，美國當(dāng)?shù)孛襟w對(duì)“購房團(tuán)”窮追猛打的采訪讓他們有被當(dāng)做“救市主”之感，這話咱們不妨當(dāng)做笑談，相信人家只是想知道中國人的錢包里到底有多少錢，咱們大可不必給人爆發(fā)戶出門之感，相反，出去這趟發(fā)現(xiàn)咱們自己很不成熟、“可能不差錢但壓根兒沒有經(jīng)驗(yàn)”，那倒是挺寶貴的經(jīng)驗(yàn)。
