樓市逐漸回暖的過程中，房產(chǎn)投資者正重拾信心，部分投資商和投資基金醞釀抄底入市。在昨天舉行的中國房地產(chǎn)投資世界2009年會上，住房及城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示，2008年國內(nèi)商品房銷量明顯低于2007年的水平，但是從近期銷量回升來看，市場需求仍然旺盛，購買力依然存在。另外，值得注意的是，2008年房產(chǎn)投資增速已經(jīng)降到近年來最低點，政府正在通過金融信貸等方式支持投資者重回市場。
土地市場開始恢復(fù)理性
來自中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的研究數(shù)據(jù)顯示，2008年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資30580億元，同比增長21.0%，投資依舊保持了一定的速度，但這與房地產(chǎn)開發(fā)成本上漲有關(guān)、土地出讓金支付和開發(fā)期規(guī)定和房屋施工的翹尾因素有關(guān)。實際上，房地產(chǎn)投資增速正在逐月回落，全年增長率較2007年下降了9.4個百分點。
與2007年瘋狂搶地以及“地王”不斷涌現(xiàn)相比，2008年，中國土地市場開始恢復(fù)理性，土地購置面積和開發(fā)面積增幅基本趨勢是逐月下降。據(jù)統(tǒng)計，2008年，我國土地購置面積增幅逐月在下降；而土地開發(fā)面積同比增幅也是一路回落，2007年狂熱的土地市場降溫明顯。
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)副主任陳晟表示，從2008年的投資情況來看，國內(nèi)開發(fā)企業(yè)的拿地?zé)崆榇蠓?，土地市場呈現(xiàn)較為冷清的局面。但2008年土地購置面積仍超過開發(fā)面積41%，可見開發(fā)商囤積土地的意愿并沒有出現(xiàn)根本性變化。
投資者意欲抄底樓市
2009年，我國房地產(chǎn)市場仍將面臨供應(yīng)增加和資金緊張的雙重壓力。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)分析報告，2007年房地產(chǎn)掀起拿地高潮，全年土地購置面積達(dá)到4億平方米，年增長10%，是近年來的高點，2007年開發(fā)商購置的土地預(yù)計將于今年大批上市。受70/90政策和2008年市場不景氣雙重因素影響，2007年到2008年不少樓盤選擇延遲開盤，導(dǎo)致2009年市場供應(yīng)將明顯增加。由于各地仍在貫徹執(zhí)行70/90政策，今年上市樓盤的供應(yīng)套數(shù)增幅將明顯高于供應(yīng)面積增幅，另外保障型住房今年也將大量上市。與供應(yīng)量大增相對應(yīng)的是開發(fā)商資金緊張，2009年開發(fā)商資金壓力更大。
對于手握大筆資金的投資者來說，樓市回暖和投資資金不足的情況下，正是抄底的良機。來自摩根大通的分析人士表示，目前從他們收集到的情況來看，很多開發(fā)商實際上并不缺乏資金，他們?nèi)栽诶^續(xù)囤積現(xiàn)金，用于合適的時候抄底入市。
