深圳市近日通過《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，其中規(guī)定，違法建筑除未申報的外，符合確認條件的可辦理初始登記，依法核發(fā)房產(chǎn)證。這標志著深圳小產(chǎn)權(quán)房可在全國拿到首個“準生證”。(5月31日《重慶晚報》)

深圳擬首推小產(chǎn)權(quán)房“準生證”，使之取得合法地位，這體現(xiàn)決策者的膽魄和智慧。此前，各地對于“小產(chǎn)權(quán)房”是否合法，準不準予出售，一直爭論不休，但在這種相持狀態(tài)中，小產(chǎn)權(quán)房快速發(fā)展起來?，F(xiàn)在深圳市不回避矛盾，愿當?shù)谝粋€吃螃蟹的人，具有積極的探索意義。

小產(chǎn)權(quán)房已是一種客觀存在，回避不是長久之計。給小產(chǎn)權(quán)房“準生證”，能夠增加土地供應(yīng)渠道，降低房地產(chǎn)成本，使得更多的城鄉(xiāng)居民買得起房。小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)，加速了農(nóng)村土地的商品化，居住集中化，也提高了農(nóng)民的收入。如果使其合法化，可以使農(nóng)民充分享受到土地商品化帶來的收益，有利于打破城鄉(xiāng)界限，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟一體化。

當然，小產(chǎn)權(quán)房無序發(fā)展，其弊端也顯而易見。特別是其低廉的價格和巨大的市場吸引力，已對城市商品房市場形成巨大沖擊。

治理無序發(fā)展的小產(chǎn)權(quán)房，最有效的辦法就是分化瓦解，分而治之。深圳將違法建筑未申報的排除在外，縮小了范圍，只準符合確認條件的辦理初始登記，進而依法核發(fā)房產(chǎn)證，這樣重心突出。因為符合確認條件的，此前可能已經(jīng)得到有關(guān)方面的默許或批準。深圳小產(chǎn)權(quán)房已有35萬棟以上，總建筑面積高達約1.2億平方米，占到全市住房總量的49%。只有承認“合法”的，拆除非法的，遏制在建的，小產(chǎn)權(quán)房才能逐步走向規(guī)范。

不過，在即將給“合法”的小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證前夕，一些村鎮(zhèn)加班搶建統(tǒng)建樓，這種傾向值得高度關(guān)注。怎樣治理現(xiàn)有的小產(chǎn)權(quán)房，怎樣讓未建小產(chǎn)權(quán)房的民眾滿意，都需要高度靈活的政治智慧和經(jīng)濟手段。（張永琪）