來源：濟南時報

      為了保護買賣雙方的合法權益，在借鑒全國其他地市成功經(jīng)驗的基礎上，結合我市實際情況，濟南市  房管局推出二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務，自開展以來，該業(yè)務運行良好，一些通過資金監(jiān)管業(yè)務完成產(chǎn)權交易、資金過付的客戶紛紛反映，該業(yè)務辦理速度快、操作規(guī)范、工作人員服務態(tài)度好，且不收取任何費用，解決了交易雙方產(chǎn)權登記與資金交付不能同步的難題，化解了買賣雙方的信任危機，切實保證了房產(chǎn)交易及交易資金的安全。

　　1、交易過程更安全，化解買賣雙方“信任危機”

　　資金監(jiān)管保證了交易過程的安全，買賣雙方更加放心，與網(wǎng)上交易共同實現(xiàn)了房產(chǎn)交易的“一手錢，一手貨”，將市場交易行為和產(chǎn)權登記同步、可控完成，使交易過程更加安全。一旦發(fā)生限制交易的事件時，可以保障交易雙方在終止買賣的同時，“專用賬戶”內(nèi)的交易結算資金能安全返還，避免了以往在二手房交易中出現(xiàn)的因付款辦證“時間差”導致糾紛的發(fā)生；全部購房款存入指定銀行的交易結算資金專用賬戶后，房屋產(chǎn)權才會轉(zhuǎn)移，保證賣房者能拿到全部房款，真正做到了“銀貨兩訖”，解決雙方“信任危機”。

　　2、資金安全有保障，交易雙方更放心

　　資金托管機構與相關銀行簽訂《濟南市存量房交易資金監(jiān)管金融服務業(yè)務委托協(xié)議》并開設“存量房客戶交易結算資金專用賬戶”，該賬戶不能支取現(xiàn)金，實行“三點一線”式的資金流轉(zhuǎn)方式，即交易資金由協(xié)議約定的買方當事人賬戶轉(zhuǎn)入專用賬戶，房屋產(chǎn)權登記完成后再由專用賬轉(zhuǎn)入賣方當事人賬戶，若出現(xiàn)無法辦理產(chǎn)權過戶的情形，資金會由專用賬戶退回買方交款賬戶，切實保障交易資金的安全。賣方看到全額資金到位后辦理產(chǎn)權過戶，買方確保能夠領到新的房產(chǎn)證付款，當房屋完成過戶手續(xù)，確保買方可以領證時便可進行銀行轉(zhuǎn)款，從而避免買方遲遲不領，賣方也不能取款的現(xiàn)象，同時維護買賣雙方合法利益，使其更放心。

　　3、將交易過程中的問題前置，減少房產(chǎn)買賣糾紛

　　按原來的交易模式，如買方需按揭貸款，只有辦理完產(chǎn)權過戶后，用新的房產(chǎn)證辦理抵押登記，銀行領取他項權證以后才可進行放款，這樣，就會存在一個問題，即賣方尚未取得交易房款，產(chǎn)權卻已經(jīng)辦理完過戶，且買方已用其辦理抵押登記，銀行取得了該房產(chǎn)的他項權利，若銀行貸款審批或發(fā)放貸款環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，賣方極有可能會出現(xiàn)“錢房兩空”的局面，對交易雙方都會產(chǎn)生麻煩，進而引發(fā)合同糾紛。目前，資金監(jiān)管業(yè)務實行全額監(jiān)管，如買方客戶需要貸款，需提前聯(lián)系銀行申請貸款，全部交易資金到位后，才可進行產(chǎn)權過戶。從而確保買方能拿到新房產(chǎn)證、賣方能拿到全額交易資金，同時，銀行可以拿到房屋他項權證。不但減少了交易雙方不必要的爭議，而且還保證了銀行信貸資金安全。

　　4、抑制投機，規(guī)范市場

　　實施資金監(jiān)管，不良中介依靠代收代付客戶資金、吃差價來維持公司運營和店面擴張的行為，將受到限制，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，杜絕了不良中介“攜款潛逃”事件的再度發(fā)生。對抑制房產(chǎn)的投機行為以及規(guī)范市場操作行為起到相對明顯的作用。

　　總之，二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務是根據(jù)國家保障房產(chǎn)交易當事人的合法權益的有關文件，按照二手房市場的發(fā)展，結合我市的實際情況制定的，對于規(guī)范交易市場、增強消費者消費信心、發(fā)展規(guī)范運作的二手房中介市場具有積極作用，隨著業(yè)務不斷深入開展，資金監(jiān)管的優(yōu)勢將越來越多地被顯現(xiàn)出來，越來越多地被市場所認可，同時也會給濟南老百姓帶來更多的實惠與便利，二手房交易資金監(jiān)管將與廣大買賣雙方當事人一起，將房產(chǎn)交易安全進行到底。