北京樓市3月、4月份交易量的快速增長(zhǎng)，許多開發(fā)商期望在5月份大規(guī)模消化存量，預(yù)計(jì)整個(gè)5月新盤上市量將達(dá)到60個(gè)。然而從上半月交易數(shù)據(jù)來(lái)看，由于部分項(xiàng)目提價(jià)，導(dǎo)致了目前交易量縮水。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，5月后的樓市走向?qū)⒏訐渌访噪x。

      樓市或?qū)⒃傧菽孓D(zhuǎn)

      5月一直被稱為樓市銷售的黃金季節(jié)，但是隨著近年來(lái)樓市的動(dòng)蕩，5月已經(jīng)成為了樓市最具決定性的時(shí)期。

      2006年5月、2007年5月國(guó)家分別出臺(tái)了《新舊國(guó)八條》和《國(guó)六條》，但是由于當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，嚴(yán)格的限制政策并沒有引發(fā)樓市的動(dòng)蕩，反而出現(xiàn)了快速上漲的勢(shì)頭。

      2008年的5月，盡管經(jīng)濟(jì)危機(jī)已經(jīng)影響到了中國(guó)，但是此時(shí)的樓市卻依然表現(xiàn)出非常強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，但是進(jìn)入6月后，樓市急轉(zhuǎn)直下交易量出現(xiàn)了大幅度下跌。

      進(jìn)入今年5月以來(lái)，由于3月、4月份交易量的大幅度上漲，讓許多項(xiàng)目紛紛提價(jià)，個(gè)別項(xiàng)目的漲幅甚至達(dá)到了2000元/平方米，這讓回暖根基不穩(wěn)的樓市交易量出現(xiàn)了大幅度下跌。

      5月17日，記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1日至16日，北京住宅期房網(wǎng)上簽約6360套，住宅現(xiàn)房網(wǎng)上簽約1704套，日均分別為398套、107套，均較4月份平均水平有所下滑20.3％、12.3％。

      如果剔除經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，5月上半月北京住宅期房成交量為5571套，日均348套，較4月份日均443套的水平更是下降了21.4％。而這已經(jīng)是北京市期房交易量連續(xù)6周環(huán)比下滑。

      業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，從最近一段時(shí)間樓市交易量的下滑來(lái)看，一方面是由于部分開發(fā)商提價(jià)，導(dǎo)致許多購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)。另一方面，是由于去年集中了一年的剛性需求釋放殆盡。

      同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士指出，縱觀3月、4月份的樓市回暖可以發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)交易量大幅度上漲的項(xiàng)目主要是一些地理位置好、品質(zhì)高、曾經(jīng)做過大幅折扣優(yōu)惠的項(xiàng)目，而一些價(jià)格沒有變動(dòng)的項(xiàng)目成交量一直不高。這也反映出今年的樓市回暖，與2007年的樓市普遍性交易旺盛有著本質(zhì)的不同，只是階段性的、局部的回暖，從進(jìn)入5月以來(lái)的交易量下滑可以看出，樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)一輪大幅度的下滑。