作為一個(gè)高杠桿、低自有資金投入的產(chǎn)業(yè),資本金的比例意味著開發(fā)商究竟能采用多高的杠桿率,或者說,能取得銀行多大的信貸支持力度。國(guó)務(wù)院4月29日決定對(duì)現(xiàn)行固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例進(jìn)行調(diào)整。北京高通智庫(kù)投資顧問總經(jīng)理張宏就此預(yù)計(jì),房地產(chǎn)項(xiàng)目的資本金比例有望從35%調(diào)整至30%。這個(gè)數(shù)字基本形成了業(yè)內(nèi)共識(shí)。

      金都杭城總經(jīng)理高宏標(biāo)指出,調(diào)低資本金比例無疑是房地產(chǎn)行業(yè)近期的最大利好。資本金比例的調(diào)整甚至降低了房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻。受該利好影響,5月前幾個(gè)交易日,大部分房地產(chǎn)企業(yè)股價(jià)持續(xù)快速上漲。5月6日,主要房地產(chǎn)企業(yè)股價(jià)普漲。(見下表)

      業(yè)內(nèi)人士分析,選擇此時(shí)松綁35%的資本金紅線,政府的目標(biāo)無疑指向了一季度“悲觀”的房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)。

      除了調(diào)低資本金率,在北京,5月4日,今年首次由政府部門公示延緩企業(yè)繳納土地款,對(duì)開發(fā)商予以直接支持。此外,北京市政府還出臺(tái)“勾地制度”,旨在加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)對(duì)意向地塊的可規(guī)劃性,提升項(xiàng)目地塊對(duì)開發(fā)企業(yè)的吸引力,達(dá)到催熱土地市場(chǎng)作用。在全國(guó)不少大中城市,政府不約而同選擇推遲部分熱門地塊拍賣,以期給更多有實(shí)力的房地產(chǎn)商參與競(jìng)價(jià)的機(jī)會(huì)。

      政府如此重視房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)熱情,有一種解讀是:伴隨著樓市交易的回暖,如果房地產(chǎn)開發(fā)的步伐不能盡快跟上,政府擔(dān)心無法體現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)投資的拉動(dòng)作用;另一方面,房地產(chǎn)供應(yīng)量的減少,對(duì)于房?jī)r(jià)飆升也是一個(gè)潛在威脅。