家住北京南三環(huán)外馬家堡附近的小周夫婦近期正在為買房而煩惱。“五一”三天假期,他們在周邊看了十?dāng)?shù)套二手房和幾處新盤。中意的戶型和小區(qū),房價已超過13000元/平方米,比今年初上漲了2000元左右,目前的均價接近2007年高點時的水平?！翱戳艘蝗?發(fā)現(xiàn)房價又漲上去了,只能再等等看?！毙≈軐τ浾弑硎尽?

    與小周的觀望情緒形成鮮明反差的是,今年以來,北京樓市一、二手房成交量雙雙大幅放大。4月份,北京期房住宅成交量達(dá)14977套,單月銷售量創(chuàng)下2006年5月份以來新高;二手房成交則突破20000套,維持歷史高位。業(yè)內(nèi)專家指出,目前北京樓市庫存壓力有所緩解,但存量規(guī)模依然很大,銷售回暖帶動價格攀升將加劇供需雙方的博弈;預(yù)計5月以后,北京樓市成交量環(huán)比回落的可能性將顯著增加。

    成交量面臨“階段性頂部”

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月份,北京共成交期房住宅14977套,成交面積為163.49萬平方米,成交套數(shù)同比增長207%,環(huán)比增長19%。除去經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房供應(yīng),京城實際成交的期房商品住宅為13372套,成交面積為149.69萬平方米,環(huán)比增長分別達(dá)16.2%和22.1%。同期,成交的現(xiàn)房商品住宅為3556套,成交面積為471170平米,環(huán)比分別增加43.4%和42.9%。

    4月份,北京樓市總成交量環(huán)比上漲明顯,對比歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),期房住宅的成交量更是創(chuàng)三年來新高。4月當(dāng)月,北京期、現(xiàn)房商品住宅合計成交了18533套,突破了自2007年以來樓市成交量的歷史峰值,相比2007年7月期、現(xiàn)房住宅成交量最高時的15444套,還增加了3089套,顯示出北京樓市反彈的強勁。

    亞豪咨詢副總經(jīng)理王英男指出,4月份,北京樓市成交量環(huán)比雖然保持增長勢頭,但是期房商品住宅的環(huán)比增幅已有所回落。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月份期房商品住宅成交量環(huán)比增幅,無論是成交套數(shù)還是成交面積增幅均在九成以上;而4月份成交量的環(huán)比增幅僅為二成左右。

    對此,21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇分析,一方面,以首次置業(yè)為主、改善置業(yè)為輔的住房需求,經(jīng)過一季度的集中釋放,已消化相當(dāng)大一部分,且年初處于市場復(fù)蘇期,成交量的基數(shù)較低;另一方面,在經(jīng)歷樓市陽春之后,多數(shù)項目開始跟風(fēng)漲價,雖然上漲的幅度并不高,但由于目前的樓市仍處于動蕩期,消費者對價格非常敏感,因此,項目貿(mào)然漲價必然會引起市場交易的波動,導(dǎo)致成交量回落。

    據(jù)記者了解,目前少數(shù)樓盤正醞釀漲價,而供需雙方對價格預(yù)期的差距正在拉大,這將構(gòu)成助推成交量下滑的力量。業(yè)內(nèi)預(yù)計,如果房價繼續(xù)上漲,4月份將是今年樓市回暖的階段性頂部。

    “五一”期間,樓市成交量已顯現(xiàn)回落跡象。數(shù)據(jù)顯示,“五一”三天假期,北京期房住宅成交1274套,成交面積13.4萬平米,剔除保障性住房,北京實際成交商品住宅為951套,成交面積10.6萬平米。相比前一個小長假的清明假期,實際成交的商品住房套數(shù)、面積分別下降23%和21%。同時,“五一”假期商品住宅日均成交量環(huán)比4月也出現(xiàn)回落,成交套數(shù)、面積雙雙下滑29%。