中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)最新監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，2008年至今，我國重點(diǎn)城市地價(jià)增速明顯趨緩，東部和南部地區(qū)主要城市地價(jià)增長(zhǎng)率下降幅度相對(duì)較大。全國105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，九成城市地價(jià)增長(zhǎng)率低于上年；四成城市地價(jià)增長(zhǎng)率為負(fù)值。我國土地市場(chǎng)明顯“降溫”。

    受全球金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，直接影響土

地需求以及土地價(jià)格。

2008年，全球金融風(fēng)暴對(duì)我國經(jīng)濟(jì)影響比較明顯，其中房地產(chǎn)業(yè)受到直接影響。由于股市一度萎靡，使很多地產(chǎn)商通過股市獲得資金的能力劇減。由于經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，使購房需求者希望房?jī)r(jià)繼續(xù)下降。以投資為目的的購房者懼怕高價(jià)購得房產(chǎn)貶值，因此觀望態(tài)度濃厚，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)低迷，流標(biāo)流拍及“退地”現(xiàn)象頻現(xiàn)，上海市2008年經(jīng)營性用地成交90幅，未成交18幅，明確流拍12幅，流拍率達(dá)到11.1%。國內(nèi)土地市場(chǎng)需求明顯下降。

    連續(xù)多年的地價(jià)快速上漲，擠占了進(jìn)一步上漲的空間，是導(dǎo)致2008年地價(jià)增長(zhǎng)率明顯回落的又一個(gè)重要原因。從全國35個(gè)重點(diǎn)城市看，2008年地價(jià)增長(zhǎng)成為2001年以來最低的一年。自2004年以來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入價(jià)格快速上漲期，尤其進(jìn)入2007年，房?jī)r(jià)出現(xiàn)加速上漲趨勢(shì)。地價(jià)漲幅逐年提高，2007年達(dá)到高峰。自2004年開始，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率與地價(jià)增長(zhǎng)率差距逐年減小，2006年二者增長(zhǎng)趨勢(shì)趨于一致。由于實(shí)際供求關(guān)系的影響，地價(jià)增長(zhǎng)率不可能一直保持高速增長(zhǎng)。因此房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率的下降，抑制了地價(jià)增長(zhǎng)，直接引起地價(jià)增長(zhǎng)率的下降。

    由于宏觀調(diào)控的作用，我國土地市場(chǎng)開始明顯“降溫”，在一定程度上避免了“硬著陸”而趨于正常化。去年第三季度國家金融政策調(diào)整，緩解土地市場(chǎng)的低落狀態(tài)。貨幣政策四季度調(diào)整為適度寬松，銀行利率調(diào)整頻繁，受金融危機(jī)影響，政策重心由“防通脹”向“保增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)變，自9月份以來，連續(xù)降息和降低存款準(zhǔn)備金率，在一定程度上刺激了房地產(chǎn)投資。而總額達(dá)4萬億元的龐大救市計(jì)劃，也刺激著房地產(chǎn)業(yè)和土地市場(chǎng)的發(fā)展。中央財(cái)政將在2009年至2010年投資9000億元用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，都有助于地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，但這些政策發(fā)揮作用還有待時(shí)日。

    近年來，土地政策被當(dāng)成越來越重要的國家宏觀調(diào)控工具，土地市場(chǎng)也成為宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的晴雨表。改革開放以來，我國幾次經(jīng)濟(jì)過熱無不是由“地根”與“銀根”推波助瀾形成，歷次宏觀調(diào)控都把土地視為主要對(duì)象之一。而經(jīng)濟(jì)回暖也從來離不開地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。在經(jīng)歷了2007年“地王頻現(xiàn)”、2008年“流拍不斷”后，土地市場(chǎng)能否以及如何趨于平穩(wěn)，值得高度關(guān)注