郊區(qū)“4字頭”洋房

　　交通不方便 噪音有點(diǎn)大

　　廣園東某大型樓盤上周末剛推出新貨近300套，4680元/平方米的均價，還帶裝修。記者昨日上午在現(xiàn)場看到，朝向好的房子幾乎已經(jīng)售罄，北向的房子則受到冷落，出售率約為50%。

　　樓盤很成熟，環(huán)境也一流，但離市區(qū)實(shí)在有點(diǎn)遠(yuǎn)，車程要近一小時。這“4字頭”的洋房還緊挨著廣園東快速。稍稍靠近花園的房子，價格就升高到4200~4300元/平方米，還是毛坯房，緊靠花園的帶裝修的洋房，價格則達(dá)5680元/平方米。

　　因貨源充足、價格穩(wěn)定，售樓處氣氛相當(dāng)寬松，看樓者氣定神閑，售樓小姐不冷不熱。

　　近郊“8字頭”大盤

　　看樓的大多是“80后”小夫妻

　　華南板塊某大盤昨日推出366套新貨，記者下午到達(dá)的時候，看到銷控表上的數(shù)據(jù)顯示，七成左右的房子已經(jīng)賣出。東南朝向的三房戶型，雖然最低價也要8000元/平方米，也賣得僅剩一樓單位，東北朝向的兩房戶型賣得也不錯，不過三房的朝北戶型很少受到人們青睞。開發(fā)商打出7800元/平方米的均價。

　　看樓者大都是80后的小夫妻。在樣板間內(nèi)，小陳夫婦拿著卷尺在測量尺寸。他們說,雖然樓盤離市區(qū)遠(yuǎn)了點(diǎn)，但市區(qū)樓盤動輒1.5萬元/平方米以上的均價實(shí)在令人難以承受,只好選擇到近郊落戶。

　　市區(qū)樓盤

　　將成五一黃金月主角

　　記者從中原地產(chǎn)的研究報告中獲悉，最近連續(xù)五周以來，樓市每周的簽約量基本集中在1.8萬多套左右。從最近三周全市十區(qū)的推貨來看，貨量的六七成都在市區(qū)，這個五一黃金月，市區(qū)盤將成為主角。另外,記者這幾周巡盤發(fā)現(xiàn)，銷售人員又“?！逼饋?，態(tài)度遠(yuǎn)沒有春節(jié)時那么親切。加入漲價隊(duì)伍的樓盤幾乎都在市區(qū)，市郊并不多。

　　另眼看樓

　　“小陽春”后仍要走熊？

　　廣州銀行界資深人士梁東暉表示，在收入預(yù)期改變前，樓市難望復(fù)蘇。我國一季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，增長較好的全在投資方面，消費(fèi)方面的增長乏善可陳?！拔揖S持原先的判斷，即樓市調(diào)整將持續(xù)到2010年，現(xiàn)在只是熊市反彈，反彈過后，樓價會再下臺階?！?/P>

　　經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑則表示，經(jīng)歷過調(diào)整的廣州樓市再大漲或大跌都已不太現(xiàn)實(shí)。