來(lái)源：京華時(shí)報(bào)

     6月26日，“成都中澤”以19.6億元的天價(jià)競(jìng)得奧運(yùn)村鄉(xiāng)水源九廠東側(cè)住宅地塊，將土地樓面價(jià)抬到每平方米15217元，一躍成為今年北京最新的“單價(jià)地王”。

　　北京又出現(xiàn)搶地現(xiàn)象，出現(xiàn)新地王。那么，是誰(shuí)在拿地王賭明天？

　　第一位當(dāng)然是開(kāi)發(fā)商。明眼人一看就知道，如此賭博式的拿地風(fēng)格，是壓在了“房?jī)r(jià)明天還會(huì)漲”的寶上。在價(jià)格的“提前量”面前，開(kāi)發(fā)商可不計(jì)建造成本，不計(jì)面積均攤，不管民眾能不能買(mǎi)得起，而是直接就計(jì)算出自己的“預(yù)期”了。在他們的眼里，北京、上海等一線城市的土地永遠(yuǎn)不能復(fù)制。

　　第二位當(dāng)然是那些蠢蠢欲動(dòng)的游資。盛傳中的外國(guó)游資未到，國(guó)內(nèi)的多路“炒房團(tuán)”便再次揮師入京。只是這些“炒房團(tuán)”主力已不是江浙幫，而是搖身變成那些能源新貴。當(dāng)“操著山西、內(nèi)蒙古口音的新房客一買(mǎi)就是一層”的奇跡再度出現(xiàn)時(shí)，我們不得不懷疑銀行資金的配合，不得不懷疑那股投機(jī)性的暗流出自另一個(gè)姓“公”的錢(qián)袋。隨著樓市新泡沫的再次吹起，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“管涌”又有故態(tài)復(fù)萌之勢(shì)。

　　第三位就是叫囂中國(guó)城市發(fā)展尚處在青春期的一批房地產(chǎn)專(zhuān)家和一些地方主政者。如果說(shuō)，開(kāi)發(fā)商是拿“預(yù)期”在賭房?jī)r(jià)，那么一些地方政府就是在拿城市的“青春期”賭房?jī)r(jià)。在中國(guó)城市化大約還有30到50年好光景的陳詞濫調(diào)下，炒作性更強(qiáng)的教育地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、新興經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)等等概念如同一劑精神鴉片，又開(kāi)啟了樓市新一輪的海市蜃樓。

　　第四位就是為了配合假繁榮的“學(xué)院派”。他們既賭樓市又賭股市，巫師般地吹響“中國(guó)經(jīng)濟(jì)從今年第四季度起開(kāi)始復(fù)蘇”的號(hào)角。只是這些利益集團(tuán)的附庸，已學(xué)會(huì)借用外國(guó)分析機(jī)構(gòu)來(lái)表達(dá)對(duì)樓市看好的立場(chǎng)。

　　其實(shí)，不管是這四股力量糾集在重新推高房?jī)r(jià)，還是地王大搖大擺地回歸又觸動(dòng)了樓市脆弱的神經(jīng)，未來(lái)的樓市，必然會(huì)將更多中低收入人群擠到北京的六環(huán)之外。

　　摘編自《東方早報(bào)》6月29日 文/胡安東