來源： 濟(jì)南時(shí)報(bào)   記者 王慧靜

       現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)市場最引人關(guān)注的一個(gè)話題，就是物業(yè)稅何時(shí)啟動(dòng)，如何征收？

　　5月25日，發(fā)改委公布了《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》，提出今年將由財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、建設(shè)部負(fù)責(zé)研究開征物業(yè)稅。此前，北京、遼寧等10多省(市)開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行，有關(guān)物業(yè)稅的開征討論也持續(xù)了四五年。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所相關(guān)人士評價(jià)說，國務(wù)院發(fā)布研究開征物業(yè)稅的通知，實(shí)際上是將物業(yè)稅提上研究立法的日程，相信該新稅種會(huì)很快出臺。

　　據(jù)了解，近年來國務(wù)院每年轉(zhuǎn)發(fā)的類似文件均會(huì)提到物業(yè)稅，但面對國際金融危機(jī)這一不同于往年的新情況，此次通知中再次強(qiáng)調(diào)顯示出國家對于開征物業(yè)稅調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心。對于正處于低谷中的中國房地產(chǎn)市場而言，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物業(yè)稅將從理論逐漸走向?qū)嵺`。對于習(xí)慣買房居住的中國人來說，腳步聲越來越近的物業(yè)稅會(huì)不會(huì)改變購房者的買房習(xí)慣，市場又有何種反應(yīng)呢？

　　“征物業(yè)稅前期準(zhǔn)備工作和征管難度很大。估計(jì)一時(shí)半會(huì)兒出不來。就算過幾年出來了，房價(jià)未必會(huì)降。房子是靠市場供需定價(jià)的并不由成本來決定；有多套房產(chǎn)的人只要選擇出租就可以把物業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給租客。近期前來買房看房的人不但沒有減少反增加了，這就是剛性需求的寫照。”濟(jì)南瑪雅房屋的一位資深經(jīng)紀(jì)人表示。

　　“最近聽說物業(yè)稅的時(shí)候，也真擔(dān)心過這個(gè)問題。但就算要征收，我們是自住房，四處打聽都說問題不大。也有傳聞?wù)f可能144平方米是個(gè)檻我們也沒超標(biāo)?！奔易〗ㄔO(shè)路的張先生語速很慢，顯得十分平靜。有業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，除了營業(yè)性的不動(dòng)產(chǎn)被物業(yè)稅覆蓋之外，首先可能被考慮覆蓋的應(yīng)該是高檔豪華住宅，老百姓的自住住宅不會(huì)受到太大影響。

　　對于尚未完全走出低谷中國房地產(chǎn)市場而言，從理論逐漸落地的物業(yè)稅對中國的房地產(chǎn)市場究竟意味著什么？物業(yè)稅開征后是否真的能抑制房價(jià)上漲？征收物業(yè)稅如何保護(hù)普通購房者的權(quán)益？我們拭目以待！