來源：中國房地產報

       就在“萬科踏空”之論甚囂塵上之時，萬科近期驟然加大了拿地的力度（查看地圖）。

　　從5月7日起，短短40天之內，萬科接連在6個城市拿下8幅地塊，投資超過40億元，創(chuàng)下自2008年2月以來單月拿地投資最高的紀錄。

　　“今年下半年，我們還將積極介入土地招拍掛，尋找新的項目。”6月10日，萬科集團董事會主席王石在青島參加萬科城開工儀式時對媒體表示。

　　在沒有等來預想中的非公開市場并購機會之后，萬科開始在土地公開市場上頻頻亮相。停滯了近半年的“土地收割機”終于再度啟動，且來勢更加兇猛。

　　突擊二線城市

　　6月8日，廈門市近兩年來最大規(guī)模的土地出讓拍賣會現場，萬科現身，參與了3幅地塊的角逐，并擊退多家對手拿下其中一幅地塊。

　　這幅編號為2009G07的地塊，位于廈門島內湖邊水庫片區(qū)湖心島北側，掛牌底價為10.9億元。萬科最終以18.3億元的價格競得，樓面價為9163元/平方米。

　　在拍賣之前，就有消息稱，萬科對該地塊是“志在必得”。據了解，早在今年3月10日，王石就曾親臨廈門，重點考察了島內五緣灣片區(qū)和湖邊水庫的投資環(huán)境。福建省委常委、廈門市委書記何立峰還親自接見了王石，并著力推薦了湖邊片區(qū)地塊。

　　6月12日，萬科又“馬不停蹄”地參加了福州的土地拍賣會，并以1.39億元的總價拿下其中編號為2009-12號的地塊。

　　而僅在廈門拿地的一周之前，萬科還參與了深圳寶安區(qū)3宗地塊的角逐，但最終因對手出價太高而惜敗。

　　偶爾的失手顯然不會影響到萬科近期拿地的決心。近日，萬科的相關負責人向記者證實，萬科已經參與了北京市廣渠路15號地的競標。但是，更多的細節(jié)該負責人表示不方便透露。

　　除此之外，萬科在重慶也有所動作。有消息稱，重慶近期欲出讓的明星地塊——江北區(qū)大石壩K分區(qū)的鴻恩寺地塊，被萬科收至名下已經“毫無懸念”。

　　“聽說是萬科先期支付了10億元作為定金或者地價的首付款，初步意向協(xié)議已經基本達成，但萬科還未出面證實。”一位重慶地產業(yè)內人士向記者透露。而重慶市國土房管局發(fā)布的公告顯示，這幅地塊的出讓底價為28.97億元。

　　6月7日，萬科發(fā)布的5月銷售簡報顯示，5月份萬科斥資23億元增加6個新項目，合計建筑面積約188.34萬平方米，權益面積達118萬平方米。

　　公告顯示，萬科5月份新增加的土地儲備項目包括無錫金色家園（查看地圖）南地塊、佛山桂城半島路項目、沈陽鐵西膠管廠地塊、沈陽五里河地塊、青島雙山南山地塊及青島308國道以北地塊等6處，萬科共需支付地價款共計23.14億元。

　　有一個值得注意的現象是，萬科近期新增的土地儲備都位于二線城市。

　　“萬科在這些城市拿地，并非是萬科不看好一線城市，而是萬科認為只有在這些城市還能拿到合理成本的土地。如果按照2006年年初的房價來看不虧本，這樣的地我們才會積極去拿。而符合這樣條件的地，現在只有在一些冷僻的城市才能找到?！比f科董事會秘書譚華杰如此解釋萬科近期頻頻在二線城市拿地的原因。

　　譚華杰表示，全國一線城市的土地價格都在高位，如果以目前的地價水平去一線城市拿地，按照周邊的房價水平幾乎是不可能賺錢的，“房價要漲20%~30%才能保證基本的利潤，如果要獲取一個比較高的利潤那么房價就要達到漲50%的水平，這時候拿地就是靠膽量，跟理性判斷沒什么關系?！?

　　“所以我們認為未來土地市場有不確定性，2009年萬科拿地原則是價格要在合理的設定范圍內，不會拿高價地?！弊T華杰如是說。

　　謹慎看多后市

　　盡管萬科一直審慎地宣稱“判斷房地產回暖為時尚早”，但集中拿地還是一舉改變了其一年多來謹慎拿地的形象。

　　王石曾坦言，2008年萬科本打算通過并購資金鏈緊張的企業(yè)來增加土地儲備，但由于多種原因房地產企業(yè)并沒有普遍出現資金鏈斷裂的現象，所以萬科只能放棄并購策略，轉而通過招拍掛拿地。

　　萬科副總裁肖莉5月份在申銀萬國舉辦的一次研討會上也表示，萬科可能錯過了去年三季度拿地的最佳時機。

　　而萬科不拿地的這個階段，保利、金地等知名房企在土地市場十分活躍，頻頻出手。據記者了解，今年5月之前，萬科的土地儲備只剩下1700萬平方米左右，僅夠未來兩年半時間的開發(fā)，已經遠遠落后于保利、中海等競爭對手。

　　所以，在“萬科踏空”言論大肆傳播之后，面對投資者的質疑，萬科也開始集中拿地。而受近期萬科拿地消息刺激，萬科股價也連續(xù)多天保持上漲。

　　“從近期拿地動作來看，萬科對后市的態(tài)度已趨于樂觀?！眮碜砸患议_發(fā)商投資拓展部的人士表示。

　　國泰君安的一份分析報告也認為，萬科的巨大潛力正在慢慢顯現出來。

　　與新增土地項目數據一同公布的，還有萬科5月的銷售數據。簡報顯示，2009年5月份萬科實現銷售面積69.7萬平方米，銷售金額64.1億元。而2009年1月至5月份，公司累計銷售面積達到281.7萬平方米，銷售金額為238.9億元。

　　這一數據也意味著，萬科已經早早地邁入了“200億元軍團”。通過去年與今年的銷售款，萬科賬面上已經聚集了大量的現金。

　　根據今年的一季度報表，保利地產的凈負債率為117.40%，金地集團為81.56%，而萬科的凈負債率僅為29.83%。

　　國泰君安分析師孫建平認為，在所有企業(yè)中，萬科的財務杠桿無疑最具爆發(fā)力，在未來拿地擴張的行業(yè)競爭中將獲得先人一步的財務優(yōu)勢。

　　“如果萬科將凈負債率提高到100%，則可增加約100億元的有息負債?！睂O建平表示，隨著下半年萬科的存貨周轉、銷售回籠進一步加快，將不斷地使其降低凈負債率，不斷提高增加有息負債的理論空間，從而獲取更多的房地產項目資源。而很多公司顯然在財務上沒有這么從容。

　　從萬科近期集中拿地的動作來看，萬科顯然已經撬動了其強大的財務杠桿。