在外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，政策的暖風(fēng)正撲面襲來。
6月7日，本報(bào)獲悉，一份由商務(wù)部發(fā)出的旨在穩(wěn)定外資規(guī)模的報(bào)告已經(jīng)上報(bào)國務(wù)院，主題思路是在下一步會(huì)同有關(guān)部門出臺(tái)政策支持外商投資。
“這份報(bào)告涉及內(nèi)容非常廣泛，有30多條，包括外資進(jìn)入房地產(chǎn)的政策和高新科技企業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等等。”商務(wù)部的一位內(nèi)部人士指出，今后將進(jìn)一步下放外商投資審批權(quán)限，為企業(yè)開拓國內(nèi)市場(chǎng)提供便利。
與商務(wù)部不謀而合的是國家外管局。就在不久前，外管局下發(fā)了一份不到200字的通知，意在進(jìn)一步簡(jiǎn)化外商投資房地產(chǎn)企業(yè)外匯登記手續(xù)。
兩部門乃至今后可能會(huì)有更多部委的加入，關(guān)注的視線直指外資投資房地產(chǎn)，這一壯觀的現(xiàn)象在兩年前出現(xiàn)過。不過，彼時(shí)，商務(wù)部、外管局聯(lián)合多個(gè)部門的著眼點(diǎn)在于加強(qiáng)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)借用外債、外匯登記和結(jié)匯方面的管理，被業(yè)內(nèi)稱之為“限外令”，如今，各大部委的集體行動(dòng)在方向上悄然完成了一個(gè)180度的轉(zhuǎn)變。
“兩部門的指導(dǎo)思路非常明晰，是在為外資投資房地產(chǎn)提供便利?！币患彝赓Y房地產(chǎn)公司高管指出。
在政策暖風(fēng)的吹拂之下，外資基金的籌資沖動(dòng)已經(jīng)難以抑制，在數(shù)以百億美元計(jì)的基金募集背后，沉寂多時(shí)的外資基金投資沖動(dòng)一觸即發(fā)。
政策暖風(fēng)
在經(jīng)歷了全球金融危機(jī)和本輪國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的雙重洗禮之后，政策方面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)釋放出足夠的暖意，效果顯著。
國家統(tǒng)計(jì)局在6月9日發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)給房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)暖提供了注腳。數(shù)據(jù)顯示，1~5月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長(zhǎng)6.8%，增幅比1~4月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長(zhǎng)25.5%。
不過，在國家統(tǒng)計(jì)局提供的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況中，各項(xiàng)資金來源形勢(shì)一片大好，唯一逆勢(shì)下降的外商投資房地產(chǎn)數(shù)據(jù)相當(dāng)刺眼。數(shù)據(jù)顯示，1~5月，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，利用外資225億元，下降8.7%。
“迫于去年以來國內(nèi)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)乏力的局面，監(jiān)管部門萌發(fā)出放松外資投資的想法。”上述外資公司高管指出。
不僅僅只有房地產(chǎn)，外資投資規(guī)模的縮水已經(jīng)成為監(jiān)管層需要仔細(xì)審視的一個(gè)難題。商務(wù)部5月31日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月，全國新設(shè)立外商投資企業(yè)6241家，實(shí)際使用外資276.7億美元，同比分別下降34.2%和21%。
穩(wěn)定外資規(guī)模成為商務(wù)部今年工作的指導(dǎo)思路。據(jù)上述人士透露，今年2月份以來，商務(wù)部開始在各地調(diào)研外商投資情況，并著手制定政策，在某些方面放開口子，以吸引并穩(wěn)定外商投資，并形成一份穩(wěn)定外資的政策建議報(bào)告上報(bào)國務(wù)院。
“在涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的內(nèi)容，商務(wù)部征求了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的意見。”該人士說。
同步釋放暖意的還有外管局。自5月以來，外管局發(fā)布了一系列資本項(xiàng)下部分審批權(quán)限、程序簡(jiǎn)化的舉措。最新之舉是在幾天前，外管局要求，各外匯分局、管理部和外匯指定銀行可直接通過商務(wù)部網(wǎng)站，查詢檢索已通過備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)名單，并據(jù)此辦理外資房地產(chǎn)企業(yè)外匯登記和資本項(xiàng)目結(jié)售匯業(yè)務(wù)。
“現(xiàn)在還看不到實(shí)際效果，但對(duì)于外資而言卻是一個(gè)信心上的鼓舞?！鄙鲜鐾赓Y公司高管評(píng)價(jià)說。
投資意愿解凍
政策釋放的暖意，讓投資房地產(chǎn)的外資如沐春風(fēng)。更為重要的是，房地產(chǎn)行業(yè)從成交量激增，到銷售均價(jià)抬升，再到開發(fā)商購置土地信心的恢復(fù)，復(fù)蘇似乎正在向“實(shí)質(zhì)性”階段挺進(jìn)。
“目前環(huán)境下，投資地產(chǎn)是可以考慮的?！盜DG創(chuàng)始合伙人章蘇陽告訴記者。
最先躍躍欲試的是地產(chǎn)外資投資基金。最新的消息是，荷蘭國際房地產(chǎn)宣布正在募集第二只專注于中國的房地產(chǎn)機(jī)會(huì)基金，該基金目標(biāo)規(guī)模為7.5億美元，主要投資于一二線城市居民住宅發(fā)展項(xiàng)目。
與此同時(shí)，美林也完成了總值26億美元的房地產(chǎn)基金的募集。“最困難的時(shí)候應(yīng)該已經(jīng)過去，我比較看好中國政府的救市政策。”美林亞太投資顧問有限公司董事總經(jīng)理、中國業(yè)務(wù)主管蓬鋼說，金融危機(jī)對(duì)外資投資中國房地產(chǎn)影響很大，當(dāng)時(shí)資本市場(chǎng)幾乎完全關(guān)閉了，很多投資內(nèi)地房地產(chǎn)的外資基金受到影響。
據(jù)普凱基金創(chuàng)始人兼主管合伙人姚繼平介紹，普凱基金在6月份已經(jīng)啟動(dòng)了新一期基金募集，規(guī)模在4億至5億美元，目前已開始準(zhǔn)備工作。同時(shí)，其人民幣基金的募集也已開始，有望今年底完成，規(guī)模為5億至10億元。
躍躍欲試的外資基金名單往下拉，不乏凱雷基金、嘉德置地……粗略計(jì)算，從年初至今，已宣布開始募集資金的海外地產(chǎn)基金規(guī)模已達(dá)百億美元以上。
對(duì)于此次地產(chǎn)外資基金的活躍，合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江(黎文江博客)表示，在貨幣貶值、利率下降的情況下，投資中國房地產(chǎn)成為海外資金保值的一種重要手段?？梢灶A(yù)見，外資參與拿地、收購、入股房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)象將重新涌現(xiàn)。
“現(xiàn)在房地產(chǎn)投資基金的風(fēng)險(xiǎn)偏好已發(fā)生了明顯改變，房地產(chǎn)投資基金已從2007年的進(jìn)攻型向保值型轉(zhuǎn)變?！崩栉慕硎尽?/P>
不過，借此期望外資投資房地產(chǎn)出現(xiàn)一波反轉(zhuǎn)似乎并不現(xiàn)實(shí)。
商務(wù)部投資促進(jìn)事務(wù)局在幾天前發(fā)布的一份名為《中國2008—2009年吸收外資情況報(bào)告》指出，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整還將繼續(xù)進(jìn)行，2009年房地產(chǎn)業(yè)吸收外資不可能實(shí)現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。
“現(xiàn)在到底是不是很好的投資機(jī)會(huì)，還有待進(jìn)一步觀察?！币^平如是說。
