地方項目能否熱啟動成關鍵
前5月全國城鎮(zhèn)固定資產投資為2004年6月以來最高增速,超出此前市場預期的水平。昨天,興業(yè)銀行首席經濟學家魯政委表示,去年以來急劇攀升的中央項目投資增速在今年2月見頂回調,目前已由2月份的40.3%連續(xù)三個月回落,到5月份降至28.0%。而地方投資增速自3月以來連續(xù)三個月加速,由2月份25.1%的階段性低位持續(xù)上升至目前的33.4%。而地方項目能否熱啟動,是決定投資增速能否加快的關鍵。
值得關注的是,蟄伏許久的房地產投資正緩慢爬升。5月房地產開發(fā)投資累計同比增長6.8%,較上月增幅上升了1.9個百分點,這是房地產開發(fā)投資在今年1、2月跌至創(chuàng)紀錄低位(1.0%)之后連續(xù)三個月回升。“隨著房地產銷售情況的好轉和地產商土地的購入,未來房地產增速仍有望繼續(xù)提高?!?
投資趨熱利于房價穩(wěn)定
在房地產投資提速的背景下,業(yè)內專家就下半年及明年房價走勢預期已出現(xiàn)分歧。部分專家認為,由于信貸規(guī)模仍然巨大,市場通脹預期較強,使投資客和改善性需求購房者進場,推動市場復蘇,但今年下半年和明年,一旦經濟回升進程受阻,房地產市場還可能出現(xiàn)回調。不過,多數(shù)專家還是看好樓市前景。新加坡華僑銀行分析師謝棟銘表示,在固定資產投資中,房地產投資顯現(xiàn)了反彈,顯示了房市持穩(wěn)的跡象。
“雖然剛性需求拉動了本輪樓市成交量報復性的反彈,但壓抑已久的改善投資型需求的爆發(fā)力度,將遠大于這波剛性需求?!蹦Ω笸ǘ驴偨浝砑嬷袊C券市場主席李晶表示,樓市已啟動實質性回暖。不容忽視的是,在各國量化政策刺激經濟回暖的作用下,大量流動性注入市場,令通脹隱憂凸顯,近期樓市已成為越來越多投資客鎖定的目標。