據(jù)《新快報(bào)》報(bào)道，近日，最高人民法院公布了《物權(quán)法》的兩部司法解釋——《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問(wèn)題的解釋》(簡(jiǎn)稱《區(qū)分所有權(quán)解釋》)和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問(wèn)題的解釋》。

      其中最引人關(guān)注的莫過(guò)于“購(gòu)房人未收樓不認(rèn)定為業(yè)主”的解釋。按一般人的理解，市民購(gòu)房簽了購(gòu)房合同并完成登記備案后，就具有了業(yè)主的身份，可以享有業(yè)主相應(yīng)的權(quán)利，現(xiàn)行的司法實(shí)踐也是如此認(rèn)定的。最新司法解釋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“辦了產(chǎn)權(quán)證或已合法收樓”的才是業(yè)主，這一解釋可謂顛覆了不少人的習(xí)慣理解。

      此外，“露臺(tái)可以歸屬個(gè)人所有”的解釋也是第一次出現(xiàn)。這也就意味著開(kāi)發(fā)商送的露臺(tái)可能成為業(yè)主房屋的專有部分，具有產(chǎn)權(quán)。

      按以前的法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商附送的花園、露臺(tái)等都是業(yè)主共有，其他業(yè)主有權(quán)進(jìn)入。