本報訊 昨晚央視《經(jīng)濟半小時》報道：最近，部分城市房價加速上漲。經(jīng)歷過2007年的火爆之后，樓市“擠泡沫”還不到一年半，到底是哪只無形巨手，再次將房價推高？
央視調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近三年來，每一輪房價上漲，漲幅最大的都是上市房企及其控股公司的樓盤。
與房價大幅上漲對應(yīng)的是，國內(nèi)一線城市的地價也不斷飆高。尤其是6月份以來，各地連續(xù)出現(xiàn)了一批天價地王。最近一個月，北京、上海、廣州、深圳等城市誕生的八塊地王，幾乎都是上市公司或其控股公司獲得。北京現(xiàn)有3000多家房企，然而，每一場高價地的競拍，參加的僅有十幾家公司，絕大部分是上市公司。
“現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，游戲規(guī)則已發(fā)生改變，對非上市公司而言，土地仍然是生產(chǎn)資料，開發(fā)商在購買土地時，首先考慮的是地價高低帶來的風(fēng)險，但對于上市公司而言，土地就變成了資本運作的工具，地價高低就不是它考慮的重點了，只要從資本運營角度對上市公司有利，它一樣可以去取?！北本┮患曳巧鲜蟹科蟮亩麻L張寶全說。
地產(chǎn)寡頭“挾持”購房者？
權(quán)威人士分析：上市房企拿了土地以后，它的經(jīng)營業(yè)績，成了股價很重要的指標(biāo)，因此，為了保持它在資本市場價值的提升，它要不停地這樣來轉(zhuǎn)———高價拿地、賬面升值、更高價拿地、賬面再升值……
“對上市公司而言，它拿地的時候，土地只不過是它們?nèi)谫Y的一個工具。長此下去，非上市公司將失去拿地的機會，而土地資源會越來越集中在上市房企手中，地產(chǎn)寡頭一旦形成，土地一旦被它們攏在手中，所有的購房者就只能眼睜睜地看著他們掀起一輪又一輪漲價的高潮?！钡禺a(chǎn)界資深評論人楊少鋒擔(dān)憂地說。
上市房企“股市樓市雙豐收”
央視調(diào)查發(fā)現(xiàn)，某地產(chǎn)巨頭(上市公司)最近公布的6月份銷售數(shù)據(jù)，當(dāng)月銷售金額比2008年同期增長57%。引人注目的是，一個月內(nèi)，該巨頭在全國的所有樓盤平均漲價11%。這意味著，它屬下所有的未賣掉的房子，整個預(yù)計收入增加了11%，因此，也體現(xiàn)在它的股價的上漲上。
與此同時，在一個月內(nèi)，該巨頭共競拍了八塊土地，支付的地價款40多億元。伴隨著房價和地價的上漲，其股價也大幅飆升，7月初的股價與其去年底相比，漲幅達120%。楊少鋒分析：這個時候，上市房企就趁著股價高位，去融資、配新股、增發(fā)，這幾年來，幾乎上市公司每一輪囤地的背后，一定是它們在股市上融資，而融資之后，它一定會把這個錢用來囤地。
“房價上漲目的是為了推高股價，股價上漲目的是為了融資，融資的目的是為了去拿地，而拿地、拿天價地，反過來又會推動房價上漲、股價上漲。在這一輪的游戲中，上市房企實現(xiàn)了股市、樓市的雙豐收?！睏钌黉h說。
暫無地王因閑置被收回
按照規(guī)定，開發(fā)商拿了土地后，必須在兩年內(nèi)開發(fā)，但兩年后這些天價地開發(fā)的樓盤，如果價格達不到獲利要求或者虧損，這個風(fēng)險和損失由誰來承擔(dān)呢？張寶全直言：“除了它的用戶以外就是它的股東?！?/P>
央視稱，去年初，國務(wù)院辦公廳曾下發(fā)通知指出，土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回。但實際上，這個文件并沒有執(zhí)行下去。陽光100置業(yè)集團董事長易小迪說：“目前政府收回土地的案例非常少，為什么呢？因為這是個模糊概念。我買下2000畝地，我開發(fā)了100畝，叫不叫開發(fā)？另外，我在做規(guī)劃，你政府沒批，因為我把規(guī)劃做得很復(fù)雜，你政府沒批，我怎么動工？”
易小迪告訴記者，2007年全國出現(xiàn)的10家地王，沒有一家被有關(guān)部門無償收回。數(shù)據(jù)顯示，在2007年全國主要城市排名前10位的地王中，僅有兩家完成開發(fā)，有三家已開工，一家退地，有四家至今土地還在閑置。
另外，證監(jiān)會在去年3月已明確，如果上市公司是將資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發(fā)用地等，證監(jiān)會將不予核準(zhǔn)。但是，至今并沒有一家房地產(chǎn)上市公司受到過處罰。
部分城市商品住宅均價漲幅
城市09年6月相較08年12月漲幅
廣州33.2%
上海27.5%
深圳26.9%
武漢16.1%
重慶13.0%
北京12.0%
南京11.4%
成都9.6%
天津3.9%
杭州3.5%
