昨天，上?！皽家黄贰鄙显滦峦瞥龅腃棟13套公寓買家資料遭到曝光，盡管屬于個案，但樓市對高檔物業(yè)的投資性需求由此可見一斑。

    資料顯示，購買湯臣一品C棟的13位業(yè)主中，國內及本地買家占到大多數。其中，上海戶籍的有5人，貴州2人，江蘇、遼寧、浙江、香港各1人，還有2位外籍人士，分別來自加拿大和美國。令業(yè)內比較吃驚的是，這些業(yè)主中年齡最小的浙江買家僅17歲，另有2位二十幾歲的買家，年齡最大的也不過49歲。

    “湯臣一品作為一個頗受關注的高端物業(yè)，這一個體的特征并不具有普遍意義。當然，在今年樓市快速回暖的情況下，如此高價樓盤的消費群體恰恰顯示出市場內投資需求的增加?！庇油康禺a研究中心副主任陸騎麟認為，“比如年紀很輕就買豪宅，應該背后有父母支持，而掛在孩子名下，可能也是因為手中房產不少，買給孩子不是為了短期炒賣，而是看好長期升值；又如外地、外籍人士購買，可能也不是為了自住，而是作出租投資?！?

    有分析師指出，2005年開盤至今年年初才賣出4套的湯臣一品，上月C棟新盤一推出便售出十幾套，與房價經歷回調、開發(fā)商調整策略等有關，“目前湯臣一品報價為平均11萬元/平方米，但成交記錄顯示，最低單價是68420元，最高則為106532元。同時，C棟樓比最先推出的A棟樓戶型要小?？梢?，‘低價’和‘小戶型’對豪宅投資者來說也是形成吸引力的?！?

    沉寂2年多后,2005年在上海陸家嘴濱江地段樹立起來的豪宅湯臣一品忽然在今年6月中旬開始發(fā)力,半個多月竟售出16套單價10萬元/平方米左右的房源。上半年上海樓市復蘇的大背景下,豪宅市場在其中表現尤為搶眼,大量豪宅的集中成交已將上海住宅均價拉升至17002元/平方米的高位。誰在買天價房子成了一個津津樂道的話題。

    記者昨日從上海官方的網上房地產獲悉,截至昨天19時,有“中國第一豪宅”之稱的湯臣一品,已售住宅套數為20套,這其中的16套均為6月推出的C棟新房源。早報記者昨日最新獲得房源購買信息顯示,在湯臣一品近期成交的13套房源中,年紀最小的購房者年僅17歲。12名購房者中(其中一人購買兩套),絕大多數來自中國內地、中國香港、中國臺灣及國外購房者僅有3人,且所有購房者的年齡均在50歲以下。毋庸置疑,內地財富新貴才是豪宅市場最旺盛的購買源泉。

4個上海本地人出手買走5套房源

    從早報記者獲得的這份購買名單中可以看到,共有12名購房者購買了湯臣一品最近成交的13套C棟房源。有4名購房者來自上海本地,其中一位更是一舉購買了2套建筑面積為432平方米的房源,斥資逾6200多萬元。另外3名上海本地購房者分別來自虹口、普陀、徐匯三區(qū),各購買一套432平方米的房源。

    令記者頗感意外的是,貴州省是除上海本地外占比最多的購房客戶來源地,一名來自威寧彝族回族苗族自治縣和一名貴陽市云巖區(qū)的購房者各購買了一套湯臣一品房源。

    而人們印象中最財大氣粗、資金雄厚的浙江購房者僅有一人購買了湯臣一品房源。但令人大跌眼鏡的是,這位來自浙江臺州路橋區(qū)的購房者年齡僅為17歲,用大約3372萬元的價格,購買了湯臣一品一套432平方米左右的房源。尚未成年已有資金實力購買幾千萬元的房產,不禁令人心生疑惑。

    此外,港澳臺及境外購房者僅有3人,分別來自美國、加拿大和香港特別行政區(qū),各購買一套房源。

    其余2名購房者一名來自江蘇海安縣,一名來自遼寧鞍山市鐵東區(qū),分別購買一套房源。

    浙江臺州籍買家17歲 上海普陀籍買家20歲

    值得注意的是,從湯臣一品房源內地9位買家(境外買家年齡不詳)的年齡來看,年紀最小的僅17歲,最大的也不過49歲,50歲以下中青年財富人群的購買實力可見一斑。

    除了年僅17歲的浙江臺州路橋區(qū)買家之外,來自上海普陀區(qū)的買家也僅剛滿20歲,而貴州威寧彝族回族苗族自治縣的買家也不過29歲,3個“80后”加起來花了1.2億元。30歲以下的青少年買家居然占到湯臣一品C棟買家的三分之一。

    此外,來自遼寧和江蘇的兩位買家分別為30歲和33歲,其余4位內地買家的年齡均在40—49歲之間。

    姑且不論以17歲浙江買家為例的青少年買家是否就有足夠能力購買動輒數千萬元的豪宅物業(yè),還是青少年背后的家長以子女名義購房,中國內地新富人群年輕化并積極抄底樓市的動向已非常明顯。

    業(yè)內眾多的分析師認為,上半年豪宅的熱銷,并不是因為經濟好轉后消費復蘇所致,而僅是因為相比其他投資產品,數量稀有的豪宅產品能夠滿足這些新富人群投資保值、規(guī)避通貨膨脹的需要,這才促成了上半年豪宅銷售的“井噴”。

    中國指數研究院指數研究中心總經理陳晟也曾在某論壇上表示,金融危機并沒有給國內新富人群帶來沖擊,反而成為其抄底購買豪宅的良機。根據陳晟的研究,新富人群對豪宅的需求,已經和國際接軌。傳統(tǒng)概念中的豪宅已無法滿足他們的要求,必須擁有國際上真正豪宅的一些特定元素,比如游艇、馬場、高爾夫、海景等。